辛苦打拼，只為三房兩廳
這兩年房地產行業發展得熱火朝天，房價節節攀升得像傳染病毒一樣，逐漸從北上廣漫延到二三四五線城市，如今想要找到一處房價的窪地顯得並不是那麼容易。土地開發建設起來了，城市的GDP也好看了，不僅是房地產企業，就連眾多的個人購房者都從中受益不少，真應了開發商的那句宣傳廣告“買到了就是賺到了”。但在這股賺錢潮中，有理性的投資者就指出我們的房地產會重演08年美國的次貸危機，雖然經濟背影不同，但這樣的擔憂不無道理，沒有一件商品的價格是隻漲不跌的，熱錢之中很大可能伴隨著泡沫的出現。於是“房產稅”就進入投資者的視野，作為土地國有制的中國，“房產稅”是一件舶來品，在我國並沒有全範圍地推廣，僅在上海和重慶有作試點，並且徵稅的對象沒有那麼廣泛。出於種種原因包括房屋性質、產權歸屬、稅率等，"房產稅”不能馬上實施，但它是房價調控一大法寶的工具不可否認。在廣大投資者想著“房產稅”是遙遙無期的，能賺一天是一天的情況下，9月21日，廣東省房地產協會就投下了一顆節日炸彈-《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知 》，雖然僅僅只是一份意見稿，但是意圖十分地明確，調控房價。
關於“商品房預售許可證”，發證部門是住房城鄉建設部，雖說他們出來闢謠，但是別人那邊是21日收集意見之後，25日才遞交資料過去，期間住建部還在放假，當然不會馬上承認。房地產企業一旦拿到這個證，就可以在樓盤還沒有建好的情況下就預先出售商品樓，也就是購房者買的期房。相信大家都在新聞裡看見過買房前與買房後的“李逵”房，還有很多樓盤剛開售就靠噱頭賺足了房價，沒有房一樣可以賣個好價格，關鍵就在於這個預售證。一方面這個證有政府的背書，消除投資者對公司資質的疑慮，另一方面是這個證帶有槓桿屬性，在樓盤沒有封頂之前就開售，房地產公司就不必把整棟的資金全部拿出來使用，並且還有出售商品房的現金流入，相當於用部分資本去撬動整塊業務板塊。
火熱朝天地建設開發
如果這個證取消了，房地產公司的資金成本必然提高，資金週轉率也會下降。對於當地城市有要求樓盤建成後才能出售的地方是沒有什麼影響，但是對於絕大多數三四五線的城市採用預售樓盤政策就影響很大。小一點的樓盤將因此造成資金鍊斷裂，銀行出於風險考慮會收回本來發放出的貸款，最後老闆跑路，樓盤爛尾，投資者的錢石沉大海。大樓盤背靠上市母公司撐腰，可以避免清盤出場，但總體來說整個房地產業務的資金回收時間延長，大大增加了投資風險。對於今天港股開市，大家有目共睹，恆生指數在房地產板塊的拖累跌去了1.62%，眾多房企龍頭都陰跌包括碧桂園(-5.57%)、長實集團(-1.89%)、雅居樂(-3.88%)、中國恆大(-3.55%)等等，對應的明日A股市場的地產股必然會很難受。
當初從15年股市退出來的資金很顯然地注入到了房地產行業，加上這幾年打壓利率刺激消費的政策令房價很明顯已經進入了焦灼時期，如果斷涯式跌下去，那麼跳樓的人會很多，如果繼續上漲，居民的幸福感大打折扣包括離婚上升、結婚率下降、教育水平參差不齊等。再如果大家都覺得炒房可以養活自己，甚至是致富，那麼還去上班做什麼。開發商重金去競標一塊地皮就可以賺大錢，如此簡單粗暴還談何的增加國民的創新技術，乾脆大家一起搞土地開發算了。這也是李嘉誠早期從大陸撤資、恆大許家印轉型投資汽車、“深圳萬科房地產有限公司改深圳市萬科發展有限公司”等的原因吧。
陽光下的泡沫是彩色的，就像被騙的我是幸福的。
泡沫不破，誰都不承認
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