這幾天最熱的中央文件莫過於一號文件：
今年的中央一號文件再次聚焦“三農”，主題是“實施鄉村振興戰略”
這是改革開放以來第20個、新世紀以來第15個指導“三農”工作的中央一號文件發佈。文件題為《中共中央國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》，對實施鄉村振興戰略進行了全面部署。
對於普通人來說，到底有什麼具體的影響呢？
中央一號文件為城裡人去農村買房劃紅線。中央一號文件提出，適度放活宅基地和農民房屋使用權。文件同時指出，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。中央農辦主任韓俊說，這不是讓城裡人到農村買房置地，而是要使農民的閒置住房成為發展鄉村旅遊、養老等產業的載體。
一號文件為進城農民保留房和地開綠燈！
中央一號文件明確提出，維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。文件也提出，引導進城落戶農民依法自願有償轉讓上述權益。“依法”、“自願”、“有償”是關鍵，對違背文件精神的無理要求，農民可以說“不”。
簡單分析一下，偉哥覺得一號文件主要有幾點值得關注的房地產市場影響：
1：城鎮化依然在加速，所以房地產不會出現大拐點
政策不回收城市化農民的宅基地，鼓勵農民進城。國務院辦公廳印發《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》，方案中三大措施拓寬落戶通道，“十三五”期間，城鄉區域間戶籍遷移壁壘加速破除，配套政策體系進一步健全，戶籍人口城鎮化率年均提高1個百分點以上，年均轉戶1300萬人以上。到2020年，全國戶籍人口城鎮化率提高到45%，各地區戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距比2013年縮小2個百分點以上。
2017年末，我國城鎮常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為58.52％，比上年末提高1.17個百分點。
我國常住人口城鎮化率和戶籍人口城鎮化率仍存16.2個百分點差距！
這個差距的存在意味著，除了少數富裕農村外，大部分城市都存在待購房群體。所以房地產在未來比較長的時間內，需求基礎不會明顯變化。
2：土地結構不會改變，集體土地依然不會影響國有土地
過去中國房地產的20年發展歷史，其實就是國有土地發展歷史，特別是商品房住宅土地，來源單一，地方土地財政依賴房地產，依賴土地招拍掛，國有土地招拍掛出讓，是商品房住宅土地的唯一來源。
政府不再壟斷住房供地，需要注意的是住房與商品房是有區別的，目前看，政策更多的提及的是租賃住房試點，集體土地用作租賃用地是試點方向。
1月，全國熱點城市延續了2017年土地成交熱度，繼續大量成交土地。50大熱點城市賣地金額高達3773.6億，最高的杭州賣地435.9億，其次北京403億，武漢242億、蘇州192.9億。土地市場從金額看，熱點城市開門紅。
國土部鼓勵集體用地建設租賃房，有利於提高用地指標緊張的城市加快租賃房源供應的可能性，13個城市基本都屬於一二線城市，這些城市國有土地相對緊張，而部分區域存在的城中村等集體土地，如果部分進入租賃市場有利於房源供應，也有利於城中村改造。
3：租賃土地影響房地產租賃市場有限
對於商品房住宅市場來說，實際土地來源沒有任何改變！所以這句話，意義有限，隻影響租賃市場。（而且對於企業來說，存量土地開發租賃房源收益有限，城中村的集體土地未開發的比例不高）
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