現房難買，近些年火爆的房市，很多住宅小區開盤即售罄，即使開發商捂盤，現房和準現房的價格也是高昂的。出於戶型和價格的考量，很多人還是會選擇期房。
買期房，最怕的就是遇到爛尾，幸運一點的可以等開發商籌措到資金，完成建設，將損失降到最低。運氣背點的，若開發商資不抵債申請破產，甚至會錢房兩空。 怎樣能把買到期房的爛尾風險降到最低？
一、選擇靠譜的開發商
不用分說，實力雄厚的開發商會有很低的資金鍊斷裂風險。這也並不是說選擇了恆大、綠地之類的大房企就萬無一失。這些大公司為了規避風險，各地都是獨立核算的子公司，一樣有爛尾的風險。看一個開發商是否靠譜，首先要看他們的“五證二書”是否齊全。然後再看它在本市的類似項目，綜合比較。如果有可能的話，瞭解房企的財務情況也比較重要，這一點可以向施工單位打聽，看工程款付款的情況是否樂觀。
二、走合法的購房途徑，不貪圖蠅頭小利
很多房企，有很多交一萬頂兩萬之類的活動，這有可能是因為他們資金困難，而且房子很可能沒有預售證。買期房，就買有預售證的房子，這可以有效避免“一房兩賣”等欺詐行為，還可以規避房屋的質量風險。近年來，房屋預售證的辦理越來越嚴格，只可以最大限度的降低業主的購房風險。
三、買的房子真爛尾了怎麼辦？
遇到了爛尾房，實在是頭疼，首先不要著急，如果開發商沒有宣佈爛尾，那就多增加點耐心，聯合眾業主多給開發商施加下壓力，爭取一些既得利益。很多住房的爛尾不一定是開發商的原因，也有因為施工質量或者第三方糾紛原因造成。這樣的爛尾樓，一般會得到妥善解決。
如果是開房商資金鍊斷裂造成的爛尾，這時候可要保持清醒的頭腦，不要盲目的去退房。如果能得到現金還好，如果換來一張欠條就得不償失。因為國家出於對購房者的保護，在開發商破產的時候，購房者擁有“優先受償權”，也就是說開發商破產拍賣的錢要先給你們，然後才會考慮工程款、債務、貸款等。
爛尾樓也有其他方法自救，比如頭幾年的新聞，就有業主聯合籌集款項，聘請有資質的單位完成住宅的建設，以減少損失。
住房怕爛尾，筆者的朋友有好幾個經歷過爛尾，有的等了好多年才住上，買房是大事，一定要經過深層的考察，不要腦門一熱，聽開發商忽悠，加入搶房的大軍。（部分圖片來源於網絡，侵刪）
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