每日音頻全面升級 ☟每天一元錢
365天全年/每日更新提醒/小程序後臺收聽
聲音︱劉德科
·新聞事件·
日前（8 月 17 日），南京成功出讓了浦口區三宗宅地，地價下降明顯；原定當日出讓的江寧區兩宗地塊「因故終止出讓」（流拍）。
降幅大概如下——
G36地塊 | G37地塊 | G36地塊 | |
競得者 | 雅居樂 | 金隅 | 龍湖 |
樓面地價 | 15845元/㎡ | 15143元/㎡ | 10194元/㎡ |
溢價率 | 12% | 8% | 0.6% |
這也是南京再再次修改土拍規則的首場競拍：「競價達到最高限價 90% 時，地塊所建商品住房必須現房銷售」規則取消，而當達到最高限價「競建保障性住房面積」改為「競自持商品住房面積」。
·DK觀點·
現在拍地，都是低溢價率成交。所以，哪怕現房銷售的政策不調整，也不需要現房銷售（拍不到最高限價 90%），更不需要競建保障房或競自持（所以改不改沒有什麼影響）。
那麼為什麼還要修改土拍規則？理論上有兩個好處：一是稍微弱化一下行政干預的強度，儘量迴歸市場邏輯——現房銷售是一種行政強幹預；二是幫地產商降低點成本，現房銷售會增加財務成本，自持比無償配建保障房要有價值。
更多內容，你可以點擊原文鏈接收聽這一期的《DK樓市政策日誌》。我們每天精選一則樓市新聞，剝開獲得一個樓市常識，積少成多，你就對房價趨勢洞若明火。
「德科地產頻道」付費音頻節目
DK樓市政策日誌
DK樓市政策日誌·更新至第196期
推新期第二波第四天（2018.8.20-2018.8.26）
期內享受¥299特惠價/原價¥365
▎收聽最高
▼ 點擊閱讀原文 購買《DK樓市政策日誌》
分享到:
閱讀更多 德科地產頻道 的文章
