近日，我區新一輪基準地價標準更新工作成果正式公佈，自2018年10月12日起執行。
基準地價是政府定期制定公佈的各土地利用類型現狀條件下評估的某一估價期日法定最高年限土地使用權區域平均價格，是土地使用權法定年期未來純收益的現值綜合。
經過多年城市發展建設，隨著基礎設施建設的不斷完善以及城鎮發展佈局的改變，我區土地利用方式、土地價值與土地市場也逐漸變化，現行的基準地價已不適應現狀。
因此，我區全面更新了商、住、工分類基準地價，建立了多種表達方式的出讓土地基準地價，並修正、完善分類基準地價修正體系，基準地價水平較現行基準地價有了合理的上漲。同時根據全區社會發展的需要，更新了商、住、工細分用途和公共管理與公共服務用地及交通運輸用地細分用途基準地價體系。
基準地價定期更新工作能有效規範土地市場，防止國有土地資產流失，維護土地使用權人合法權益的有效手段，有利於保持土地市場管理的正常化、制度化和健康發展；也有利於推進城市規劃及城鎮體系規劃的落實，持續引導產業結構調整，不斷促進我區各產業經濟發展。
杭州市餘杭區2017年基準地價公示結果一覽表
一、基準條件
01基準地價內涵
（1）更新期日
2017年11月1日
（2）更新範圍
本次更新採用全域整體定級的方式進行，因此更新範圍為整個杭州市餘杭區的行政區劃範圍。
（3）土地開發程度
按達到外圍五通（宗地紅線外通上水、通下水、通路、通電、通訊）配套，場地內部平整待開發的狀態設定。
（4）地價內涵構成
包含國家所有權收益、土地外部間接投資開發貢獻的地租（純收益）的資本化部分，土地內部直接投資開發貢獻的地租（純收益）的資本化部分，不包括市政部門規定另外繳納的城建設施費等費用。
（5）土地使用年期
按國家規定的最高出讓年限設定，即商服40年、住宅70年、工礦倉儲50年；公共管理與公共服務用地及交通運輸用地設定土地使用年限50年。
02
基準地價“基準條件”的界定
二、基準地價表
表2 餘杭區商服用地級別基準地價表
表3 餘杭區住宅用地級別基準地價表
表4 餘杭區工礦倉儲用地級別基準地價表
表5 餘杭區公共管理與公共服務用地及交通運輸用地細分用地類型基準地價一覽表
三、本標準自2018年10月12日起執行。
閱讀更多 掌上餘杭 的文章
