前段時間，有樓粉問小武，像孝感、鄂州、荊州、荊門等這些湖北三四線城市的房子能不能買？
這個問題，今天邀請我同事靖哥哥來說一說，他對三四線樓市十分有心得。
從2016年開始，三四線城市掀起了一場樓市狂歡，風頭甚至蓋過了一二線城市。
對此，靖哥哥想說，三四線城市大勢已去，不管目前房價如何瘋漲，切記這些三四線城市儘量不要碰！
試想，支撐三四線城市房價上漲的棚改政策都要撤了，你現在進去等著被割韭菜？
下面靖哥哥帶大家來看看最近棚改的最新動態以及眾多房企的佈局調整，三四線已經危險了...
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去庫存潮水退去，誰在裸泳？
近年來，三四線城市房價瘋漲，為何瘋漲，得益於棚改。
比如說襄陽，平均工資只有三四千的城市，房價已然破萬，郊區都已經八九千了，哪來這麼多錢去買房呢？
圖：襄陽房價（來源襄陽房產網）
這裡有一個詞要劃重點，“棚改貨幣化安置”，什麼意思呢，以前政府拆遷，給你補貼房子，現在呢，政府豪擲千金，棚改戶您自個兒拿著錢去買房吧！
早在2014年，央行就弄出了一個PSL來幫地方政府推進棚改，2016年-2017年，棚改貨幣化到達高潮。據統計，2017年三四線城市的貨幣化安置比例高達80%，同期房價漲幅達54.05%。這麼一大筆錢流入樓市，房價想不漲都難嘍！
2018年，襄陽啟動新三年棚改計劃，計劃改造棚戶區房屋34406套，這個規模相當之大，想必短期內襄陽的房價還是繼續呈上升之勢。很多人會迷失在樓市狂歡裡，認為房子買了就是賺，須不知，房價漲幅越大，風險性就越大，PSL—地方政策棚改貸款—拆遷補償款—房價上漲這個循環中任何一個環節出了問題，這個多米諾骨牌就會倒塌。
而今年6月份，國開行就開始實行棚改緊縮，貨幣化安置收緊已是大勢所趨。
據中國指數研究院數據統計，8月份三四線城市成交量回落之勢仍在強化，三線城市則同比環比均下跌9.0%，下降幅度還比較大。與此相反，一二線城市樓市成交走強。
然，棚改結束，庫存消化完畢，誰來當下一波韭菜？
2
人口流失嚴重 房價卻高漲？
大家都知道，人口流入多的城市才會有充足的發展動力，樓市才會堅挺，這也是一二線城市紛紛開啟人才大戰的原因。然許多三四線小城市，自身人口流失嚴重，然而房價和銷量卻一飛沖天，有悖邏輯。
不僅如此，這些城市是先房價上漲後才有市場交易量，因果倒置，也是奇葩。
其實，想判斷這個城市值不得值得買房，房價並不是主要依據，更不能看身邊人都去搶而盲目下手，而是要從人口流入、產業和政策規劃等多方面判斷，像這種依靠棚改而導致房價上漲的城市，後繼乏力，長期房價難以支撐。
3
房企大佬直言：三四線涼的最快
對於三四線城市的未來，眾多大房企也用行動表達了自己的態度，而融創董事長孫宏斌更是直言，“市場變化後，三四線涼的最快。”同時，恆大的總裁夏海均也坦白說，不會去四線城市，經濟發達的三線城市還可以考慮一下，但是重心放在一二線。
圖：融創發佈會
無獨有偶，在三四線城市賺的盆滿缽滿的碧桂園，也改變了以往高週轉、快速擴張的策略，轉而要求快速回籠資金，而且暫停三四線拿地和新開工項目的批覆。
各大房企的嗅覺比購房者更加靈敏，他們更迅速的意識到棚改緊縮這個樓市利空的消息，一旦棚改結束，房價又該何去何從呢？
4
奇葩調控 房價降了你也別想跑
自去年來，三四線甚至不為人知的小城市都跟風出臺了各種花式調控政策，不知道是調控房價還是作為噱頭火上澆油。
還是那個襄陽，去年10月底，橫空出臺限售政策，成為湖北第一個限售的城市，一時間襄陽成為樓市的焦點。
圖：襄陽限售限售政策出臺
而搶房搶破頭的武漢至今調控也只是撓癢癢而已。除此之外，各種購房補貼，農民工、大學生都馬不停蹄來接盤。
樓市都限購了，你還不買？
樓市都限售了，房子買不到了！
名為熄火，實在澆油，就問你們怕不怕，買不買！
現在很多人被房價上漲矇蔽了雙眼，喪失了理性，跟風上車，而不知沒有支撐的高房價到頭來也只是紙面財富。缺少產業和人口支撐，棚改大潮退卻，房價還會堅挺不跌嗎？
對於三四線城市樓市，你有什麼想說的？
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