進入了傳統的“金九銀十”，樓市似乎並未表現出特別的熱鬧。自6月底長沙推出反炒房系列政策以來，房地產市場保持了相對平穩，市場預期回落。最新數據顯示，上週長沙商品房供應面積創最近10周新低，總計供應29.61萬平方米，環比下降55.99%。而本月預計開盤項目或超70個，其中不乏純新項目露面。業內人士分析認為，本月供應或集中在月底，與國慶假期小高潮相疊合。
9月開局成交明顯增長
來自0731地產研究院的最新數據顯示，上週長沙樓市供應創近10周新低，不過成交明顯增長，共成交62.31萬平方米，環比增長46.2%。其中，住宅成交面積有較大增長，總計成交56萬平方米，環比增長59.18%。
業內人士分析認為，由於前幾周商品房釋放量較多，近期供應量略微下降也在情理之中，預期後續會有一定幅度回升。尤其是此前大量剛需房源入市，解決了大部分剛需族的“燃眉之急”。長沙市住建委統計數據就顯示，8月份全市新建商品住宅供應達218.58萬平方米，同比增加173.17%；新建商品住宅網籤166.84萬平方米，同比增長64.98%。
上述研究院分析認為，只要開發商有條不紊地供貨，購房者按規定認籌搖號，市場上的剛需人士數量必然不斷減少，隨著悅居星城APP的推廣使用，購房者認籌效率大幅提高，也不見了徹夜排隊的情形，長沙樓市正在發生微妙改變。
近期開盤項目仍有房源在售
上週末（9月8日-9日）長沙共有3個項目開盤，分別為芙蓉區長城萬悅匯、雨花區疊彩蘭亭和嶽麓區南山十里天池，除長城萬悅匯推出公寓產品外，其餘2盤均推剛需住宅。據瞭解，以上3個項目開盤當日均沒有售罄，目前均有少量房源在售。業內人士分析認為，價格不再是購房者考量的唯一因素，性價比較高的產品才能獲得較高的市場接受度。
另據長沙市住建委官網公示信息，2018年9月10日，4個項目共2244套可售房源獲批預售，房源包括商業、住宅、辦公三類，它們分別來自雨花區保利大都匯的二期南區D7#、D8#；天心區麥芒國際的1#；開福區北辰三角洲A3區的辦公塔樓和錢隆國際的7#。
本月10餘個新項目首次開盤
上週的供應量暫時回落，並沒有影響市場對“金九月”的期待。據不完全統計，本月長沙預計開盤項目或超70個，總供應房源超過20000套，而純新盤首開項目也有10餘個。只是，供應或將集中到月底，與下個月的國慶黃金週疊合，形成今年的一波小高潮。
從各區域預計開盤情況來看，雨花區、望城區和嶽麓區仍是供應“大戶”。其中，雨花區的中天星耀城預計首開推出1#棟房源，長房集團在武廣新城片區的新項目長房·東旭國際也預計本月首開；此外，保利大都匯、建發中央公園、綠地長沙城際空間站、中航城國際社區等老項目也將推新。
而位於嶽麓區大王山板塊的藍光雍錦半島預計首推平層和別墅產品，位於開福區的新城和樾預計首推32~37平方米商業房源，位於天心區的大唐印象預計首開推出洋房產品，同在天心區的鑫遠翡麗郡項目也將首次開盤。
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