做文旅投資很幸福，可以到處遊山玩水，實際上當你走遍了山山水水，真正讓你留下深刻印象的是那裡的人。前段時間有幸去了皖南一座名叫朗溪的小城，那是我近期最愉快的一段旅程，三天的時間在那裡交了很多開心的朋友，那段笑聲一直留存在我的耳邊，難以忘卻，他們職業的精神和生活的態度讓我學習良多，在他們身上我看到了朗溪的品質，感受了朗溪的熱情，我告訴自己一定要再回朗溪，做點力所能及的事，讓自己能有更多的機會和那裡的朋友更多的相處，讓自己更好的瞭解那裡的人，認識更多的朋友。當我回顧這段經歷，我發現在文旅投資的世界裡，人的因素遠大於山水自然因素，山好水好都比不上人好。
資源角度分析
考察一個地方的文旅資源一般可以分為三類：自然資源、文化資源、人文資源。自然資源是指上天賜予的獨特的地形地貌，比如三山五嶽和江河湖泊，在旅遊的第一階段，觀光遊是主要消費類型，自然資源豐富的地方是首選，隨著旅遊需求的升級，良好的自然生態成為旅遊的基礎設施。文化資源是指歷史、藝術、名人名家等資源，可挖掘潛力巨大，文化是最有滲透力的，旅遊者來到一個城市通過文化資源，與歷史對話，領略獨特的藝術，可以深入到心靈層面進行交流學習，隨著旅遊者素質的提高，文化資源將越來重要。人文資源主要指現在狀態下城市的人文環境，包括城市管理者和居民對旅遊的重視度、城市的人文風貌和民風，隨著休閒度假的興起，讓旅遊者在這個城市小住一段時間成為旅遊城市的目標，旅遊者在這段時間的體驗最主要的影響是與這裡人的相處，人文資源成為休閒度假市場最重要的資源稟賦。
職業度是基礎
做文旅必然要與全國各地的旅遊者打交道，未來甚至會為全球各地的旅行者服務，所以人好首先是職業度好。職業素養是一個人在工作過程當中展現出來的綜合表現，主要表現為：儀表、氣質、談吐、態度、執行和合作。好的儀表和氣質會讓人如沐春風，是文旅投資者來到這個城市的第一印象，另一方面文旅投資者也應該給這個城市留下好的印象。談吐和態度是第二層印象，文旅投資是第三產業投資，對人的綜合素質要求很高，你的談吐和態度決定了未來所投項目的氣質與高度。執行和合作是第三層面的印象，他決定了雙方未來合作的深度，文旅項目的週期很長，長期合作的質量由雙方做事的質量決定，愉快且更深層次的合作才是雙贏的局面。
專業度是關鍵
職業度提升了合作的意願，專業度強化了合作的深度，文旅項目的專業度可以由三個方面來觀察：文旅發展的理念、文旅發展的佈局、文旅項目的經營。文旅發展的理念體現了雙方對文旅產業的理解，文旅產業在當下的環境下，已經不僅僅是個產業概念，已經成為每個地區發展的基礎設施一部分，交通、水、電、氣是傳統的基礎設施，隨著全國向小康社會邁進，綠色環保的環境已經成為新的基礎設施部分，所以很多地區都已經把文旅作為戰略支柱產業來發展，與國家新的發展戰略相吻合。文旅發展的佈局是城市發展新的規劃實踐，全域旅遊是2015年國家提出的新旅遊戰略，每個省每個市每個區縣都可以成為一個全域旅遊的實體，未來展現給旅遊者的不是一個單一景區，還是一片旅遊區域，旅行也不是到一個景點看完就走，而是到一片區域停下來，休息一段時間，調整身心，尋找新的自己。文旅項目的經營是幫助區域算好帳，每個項目的投資效率必須達到市場回報率的要求，不能打著環保綠色的旗號，浪費社會投資資源，項目在策劃初期就必須導入經營意識，確保項目未來良性健康運營。
友善度是核心
文旅項目長期運營的特點要求項目必須擁有善意，這種善意將體現在很多方面，管理的本質是激發善良，善良將是最大的財富，帶著善意做文旅才能聚合更好的資源。首先，項目的初衷必須有善意，文旅項目立項是為了讓項目周邊更綠色更環保，服務城市新的經濟轉型與產業升級；其次，項目規劃必須有善意，文旅項目往往會涉及對山川河流和歷史文化的保護，尊重人類的遺產，尊重民風民俗，讓項目更好的服務於當地經濟發展；再次，項目的建設必須有善意，充分就地取材，挖掘當地特色，建設一個極賦個性的旅遊精品，讓項目能經受時間的洗禮，成為一個有靈魂的作品；另外，項目的投融資必須有善意，決不能讓文旅項目變成爛尾項目；最後，項目的運營必須有善意，一方面要讓項目有效運營，另一方面項目必須回饋當地居民，讓項目成為大家都滿意的作品。
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