近期，有一些樓盤爆出了價格下調的消息，無錫市區一樓盤推出了特價房直降2500-3000元/平，更有樓盤直接推出了8.9折優惠，並且在此基礎上按揭還有9.4折的優惠，真的很誘惑人。
雖然爆出價格下調的樓盤並不是普遍現象，目前無錫在售樓盤價格，多數樓盤房價仍保持原來的價格，但從中也可以看出各樓盤的相比於前兩年日子並不好過，對此，也引起了諸多網友對於房價漲與跌的大討論，無錫房子是不是賣不動了？房價是不是扛不住？是不是要降價了？
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無錫樓市今年下半年降價大幕已經拉開？ 還是隻有個別樓盤？
近日，無錫的一樓盤被打上了“降價”的標籤，推出多種購房優惠，包括特價房，打折，直降等等。
對於“降價”，或多或少與看上去一房難求的樓市有些格格不入，但確實有一些高價的樓盤已經在調整銷售策略，這其中可能涉及了多方面的原因：價格高於老百姓的預期、區域房源量供大於求、開發商資金緊張……
據瞭解，無錫市區一樓盤推出特價房，直降3000元/平，這是從開盤以來最低的價格，優惠力度可謂是相當大了，難怪有網友調侃“原來首開也並不一定就是最優惠的”。
而另一個品牌房企，更是
所有的樓盤都推出了8.9折優惠，而且在此基礎上按揭還有94折優惠，以房價總價200萬來計算，總價就降了32.68萬元。中海寰宇天下也推出了10套特價房，推出特價房類別有高層、小高層、洋房等，精裝高層單價最低在13770元/平，而特價房中優惠最大的總價減少了31.5萬元。
此次中銳星公元也推出10套特價房，表單價最低低至30000元/平左右。
而這些樓盤目前還都有可選房源，而且也不像其他區域的樓盤一樣需要捆綁車位和全額付款。
雖然個別樓盤價格下調雖並不能代表樓市現狀，卻也是當下樓市生態的一個縮影。
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高端市場去化難 樓盤調整銷售策略有各種因素
對於市場上部分樓盤的調整價格行為，不少開發商會解釋說是因為限價所致，然而真是如此嗎？
事實上，樓盤價格下調並不都是因為限價，大家都知道，如今的無錫高端改善市場2W以上的價位的樓盤相比於前兩年，確實賣的沒有那麼理想，在最近加推的諸多樓盤中，部分樓盤的去化也並不理想，而區域仍有大量房源供應，而去年拍出的地塊也都將在今年集中入市，面對競爭和現金流的壓力，推出了優惠來去化房源。
加之無錫對外地人限購，購房客群具有一定的地域性，因此，一旦需求乏力，房源供大於求時就有可能出現樓盤調整價格的行為。
此外，從近10年的無錫房價走勢來看，在2011年無錫房價達到一個峰值，隨後幾年房價雖然有所下行，但是波動不大，我們也知道也就是在2011國家密集出臺調控政策，無錫也在那年出臺了限購政策。從中也可以看出，樓市在經過一輪大漲，等市場冷靜下來以後，價格慢慢迴歸價值，漲幅較低的，還會補漲，上漲過高的，就會回落。
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調整價格或與金融市場環境有關開 發商資金壓力或大增
無論是限價，還是供求關係的影響，不少樓盤調整價格存在著多種因素。
可能部分樓盤調整售價和目前房企的資金壓力有關係，由於房源不能很快的賣出，資金回籠遇到了壓力，對於開發商而言，房子賣的越久，資金回籠就越慢，壓力也會越大，而迫於這個壓力，不少開發商就有可能參與到調整價格行列中來。
還有部分原因可能與金融市場環境有關，比如房地產發債下降、信託理財整頓清理等。
所以在這種種條件和背景下，儘管無錫市場的調整價格的風波還沒蔓延，但是個別樓盤價格下調的可能性還是存在的。
對於有些網友再問的“現在是不是買房的好時機”。其實目前的無錫樓市在慢慢的迴歸理性，在朝著良性的方向發展，走勢平穩，那麼對於購房者來說，也應該理性的去選擇房源，在買房時對於房子的品質、配套、服務應該多去研究，入手自己心儀的房源。
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