原載於金融投資圈（ID：topjrgc）
最近，房租這個話題非常火熱。很多人認為之前普遍擔憂“買不起”，現在卻又要開始擔心“租不起”時代又要到來。
就在“誰推高了租金”討論聲愈演愈烈的情況下，沒人注意到遠在杭州的一家名為鼎家網絡科技有限公司（以下簡稱“鼎家”）的長租公寓公司宣佈了破產。
1
房東無租可收，房客無房可住
8月15日，有網友爆出，鼎家在已收了租客租金的情況下，並未將租金打給房東。這也導致房東來出租房內強制騰房，甚至驚動了當地派出所，最終房東被民警勸說了回去，但自己在房子裡住著仍舊不安心。
月初發信息承諾月中打款，多名房東苦等卻告知公司破產
房東朱大姐倒起了苦水：“我們是去年11月底就把房子委託給他們（鼎家）了，因為中間涉及到裝修整改，給了中介兩個月的空置時間，2月1日才收到第一筆房租。本來8月1日就要打8月份的房租的，但是遲遲沒有收到錢。”
朱大姐補充到，“到了第二天（8月2日）晚上看到他們（鼎家）給我們發了短信，說公司現金流緊張，承諾15日打款。等到15號又說公司破產了，當時聯繫我們的小夥子（工作人員）也聯繫不到了。”
和朱大姐類似的房東比比皆是，有些甚至在7月份就出現沒有收到房租的現象。
畢業季簽署的特價房源，提前打款半年租客只住了一個月
租客小許是90後大學生，在城西和幾個年輕人一起租了一套三室一廳的房子。
“當時7月份畢業季搞活動，市場價5600元/月的房子只需要4488元/月，我是在想為什麼畢業季房租還能特價，應該是有問題的。”說起這次租房，小許還是很懊悔的，“當時押一付六，我們幾個人一起付了半年的房租，現在剛才住了一個月就出了這樣的問題，完全不知道怎麼辦。”
據瞭解，很多名租客的租金低於房東的委託價，基本上是市場價的7-8折。
“他們這樣操作，肯定會虧錢的。哪有出租的錢比租來的錢還要便宜的。”一位現場的租客吐槽說，“我在7月底的時候本來不想租了，但是他們的業務員跟得很近，拼命催我交錢，我也沒時間換房，就又交了一個季度，哪知道…”
2
“無本萬利”的擴張模式
鼎家破產，給其曾服務的業主和租戶留下了一地雞毛。這或許就要從其經營的模式說起。
租戶顧先生說，當初租房時，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網絡貸款。
顧先生使用的分期貸款截圖
租客們通過銀行卡綁定一個名為51返唄（現更名為“愛上街”）的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款APP相應的金額。
簡單點說就是：
房主委託鼎家租房子，然後鼎家按期給房主租金
鼎家拿來房子，許諾租客用押一付一的方式繳納房租，房子租出去
租客綁定在APP“愛上街”（原來叫51返唄），實際上是租戶在“愛上街”做了網絡分期貸款業務，相當於租戶和平臺借了錢。
分期貸平臺把房租押金給鼎家
如今，鼎家破產，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向愛上街還錢，而房東也未收到鼎家公司應給的之後租金。
據瞭解，鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6家，其中愛上街是租客綁定最多的。
有業內人士分析後稱，鼎家的經營模式本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。目前，許多其他中介機構也在使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業資金的回籠。
在破產通知發佈後，鼎家一名負責人直接告訴租戶：“沒錢退押金，更沒錢退房租。”
8月17日早上，一則蓋了公章的鼎家公告發布了。
公告張貼在會議室玻璃門上
公告稱：
鼎家公司運營重組工作已於8月17日凌晨完成，資金方已經進入，並將在核實客戶情況後第一時間支付房租。
但是對此，房東和租客們仍持著懷疑的態度。
3
如何才能不被套路
首先，如果你是房東，要長點心，中介公司動輒抬價30~50%來收你的房，還要籤長約，這不是白白送錢給你，這個錢肯定是你負擔風險換來的，如果將來某一天中介公司倒閉資金鍊斷裂，而你的房子被某個租客一次性簽下了5年的貸款租金，那就傻眼了。
而同比之下，另外一個選擇就划算很多，這片區域，任由中介抬價，同樣的房型，他抬到6500，我就6300掛出去，永遠比中介便宜200塊錢，但是你和租客建立單對單聯繫，所有租金由租客直接打給你，債務關係極其明確，將來不會扯皮。
然後，如果你是租客，那麼你也要長點心，找中介公司租房可以，中介公司讓你貸款交房租也可以，但是一定要搞清楚，這筆貸款是打給誰的，是直接打給房東，還是中介公司自己拿去了。
貸款直接全額打給中介公司的合同，一律不籤，反正房子這麼多，換一套租就是了。
- 綜合自中國房地產報（ID：china-crb）、商業邏輯自洽（ID：DMYfinance）、杭州新浪樂居（ID：lejuhz）、紫竹張先生（ID：zisedegu66 ）
閱讀更多 財經記者圈 的文章
