我走过最远的路，就是你跟我耍的套路。
孔子说：人之初，性本善。
荀子说：人之初，性本恶。
如果你要问世界上最善的人，恐怕我说不出。5000年历史，实在是太多太多，岂是三言两语能说的清楚。
你要问世界上最恶的人，这个我也说不清楚。但我想《天龙八部》中的段延庆算是一个吧。
金庸大师将恶贯满盈段延庆刻画的栩栩如生，段延庆居于四大恶人之首，为恶最大，最残忍无情，但是他的受苦也最深。
他本是大理太子，因叛乱逃亡，几乎丧失性命，但虽然不死，已是重伤残废。
在湖广道上遇到强仇围攻，虽然尽歼诸敌，自己却也身受重伤，双腿折断，面目毁损，喉头被敌人横砍一刀，声音也发不出了。
最初五年习练以杖代足，再将“一阳指”功夫化在钢杖之上；又练五年后，前赴两湖，将所有仇敌一家家杀得鸡犬不留，手段之凶狠毒辣，实是骇人听闻，因而博得了“天下第一大恶人”的名头。
一心做尽坏事，只愿报仇雪恨，这大概就是恶贯满盈的由来吧。
小说毕竟是小说，我们可以不必理会。
但在现实社会中，也有一个恶贯满盈的平台--长租公寓平台。
一
前几天，我们讲到了长租公寓平台一饭三吃的故事，吃完租客吃房东，吃完房东吃贷款公司。
通过资金迅速裂变，在租房领域迅速扩张，抢占市场房源，推高房屋租赁价格。
而今天我们再来看看他们在宣传中的套路，看看是不是我说的恶贯满盈。
这是某长租公寓平台在他们APP上做的宣传界面，随便扫一眼全是优惠，让人感觉到诚意满满。
其实我想说的是：我们走过最远的路，就是他们设计好的套路。
某长租公寓平台自称为闪光点有三个：
1，无中介费。
2，服务费优惠。
3，分期手续费优惠，仅为7.26%。
好便宜的利率，看起来很赞。
最后的结果是：嘴上笑嘻嘻，心里MMP。
二
通过数据，来看看房租分期的优势！
如果这套房子月租金是3000元，如果使用市场上常见的押一付三，也就是对应季付的话，是15600元。
具体数额由来是：3000（押金）+3000x3（房租）+3600（服务费）=15600元。
这时候，某平台为了割韭菜，祭出了大杀器：分期月付。
您再也不用担心一次性支出15600的巨款了，只需每月支出3411元即可。
3000（房租）+210（服务费）+201.27（分期利息），每个月付3411元。
看到这而想问：201.27是什么利息呢？
答：房租年租金+服务费38520的月利息！
还有个疑问：第一个月收我210.27理解，第二个月开始还本金，到第12个月相关本金都快还完了，怎么还收201块利息？
这不对吧，应该是利息每月递减才对。
第一个月还201块，最后一个月还17块，这样子才对嘛！
月还款3320元，才是6.27%利率的房租分期付应该归还的月供。
月还款3411元，是12.54%利率的房租分期付应该归还的月供。
ps：推演过程大家去算，这里不再展示。
三
这和信用卡分期，是一样的套路。
同样的，你向银行分期借款50万，等额本金还款，月费率0.76，他的实际年利率并不是0.76%*12=9.12%，而是翻倍！
大约等于9.12%x2=18.24%。
好的，这我明白了，识别他们的套路就是在他们利率的基础上翻倍。
但是，问题到底出在哪儿呢？问题就出在还款方式上！
因为你还款并不是先息后本！
你是等额本息你每个月都在还本金，可利息一直按照全额收取！并不因为你上个月归还了部分本金而减少利息！
也就是说，最后一期，你分明已经归还所有本金，你的利息还是按照全额本金计取！
如果说你以后再碰到一些推销贷款、现金贷、信用卡分期的，他们花大力气推销一款月利率只有0.5%的借款，你们还以为他们是活菩萨，派来拯救我们的吗？
四
要说多还点钱无所谓了，谁还没有个资金紧张的时候。
可是如果是一旦有一月没有及时还上，那么你就会被：上征信。
划重点：上征信。
租房子押一付三，你逾期了房东/第三方品牌中介也不会拿你怎样。
房东和中介平台顶多天天催你，烦你，急了就骂两句。
如果房租分期逾期了，问题就很严重了。
首先要支付超高的逾期费用。
万分之五，大约是18.25%的样子。注意是计算总额的18.25%，不仅仅是逾期部分，是总房租。
其次，升级到了贷款逾期毁征信的高度。
你逾期以后，小贷公司就不管了，爱还不还，然后在你的征信记录上盖上戳：此人信用有污点。
信用有污点了，对于以后买房买车都是很大的问题，这我就不用过多阐述了吧。
看到这里，是不是想起了我前边说的话：嘴上笑嘻嘻，心里MMP。
五
长租平台招人恨的原因，还是违背了本分。
每一个行业的存在，都是根据社会需要产生的，房产中介也不例外。
中介者，居中、介绍也。
房产中介，就是以第三方身份，撮合卖方与买方，达成交易后获取佣金。
所以说，房产中介的本分，就是促成买卖双方交易。
但是你看看现在，置买卖双方利益于不顾，只顾自身的利益最大化。
他们按照比例收取中介费，美其名曰服务费。骗谁呢，都上过学，你以为换个马甲就不是中介费了？
这钱只要收了，就是中介费，改名字也改变了本质。
现在房产中介的玩法是，空手套白狼，以租金贷的形式，侵吞租客的租金。
长租公寓平台，本是依附房地产的寄生虫，如今却在资本的驱动下，异化成嗜血怪兽。
其吸血的恶果之一，就是推高房租。
伴随着越来越高的房租和房价，社会成本进一步推高。
我们放眼看看周围的商铺，餐饮店便利店关门倒闭的越来越多，取而代之的是房产中介和公寓平台。
我一直在想：等到都租不起房了，等到都买不起房了，中介们是不是就要失业了？
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