拆遷，是一個讓老百姓即心動又心焦的事情，心動是因為有可能一夜暴富；心焦則怕遇到拆遷就“一夜回到解放前”。現實生活中，拆遷地段房屋價值幾何，經常被拆遷方來個“一刀切”就決定了，事實上這種做法很不合理。
其實在拆遷前期，徵收方都會對房屋進行評估，目的是為了徵收方及老百姓瞭解房屋的實際價值，為後期補償提供依據，這在拆遷中是一個極其重要的環節，這個環節少不了老百姓的參與。
今天，小編就與大家聊一聊，你如何在房屋評估中儘量做到主動參與、爭取利益最大化。
評估機構如何確定
按照現行法律規定，評估機構事由被徵收人協商進行選擇的，協商不定，按照少數服從多數的原則確定。因此，這個期間如何確定評估機構，你的決定很重要。
現在，房屋評估機構非常多，在選擇時一定要詳細瞭解，是否具有評估資質，“持證上崗”的評估公司做出的評估才可靠。如果徵收的面積較大，也是可以選擇兩家評估公司進行，不過要有一家公司作為牽頭單位方可。
如果評估機構沒有資質或者未經評估就進行拆遷，這就是程序違法。
評估中徵收方要履行的義務
這是徵收部門要做的事情，說起來還是很繁瑣滴。
首先，徵收方要對徵收房屋進行調查，明確評估對象，評估公司要對房屋進行實地勘察，調查房屋實際情況，做好拍攝錄像等工作，這些資料要能反映出房屋內外的實際情況並妥善保管。對於這些資料，被徵收方要進行簽字確認。需要注意的是，這些都要有徵收方蓋章、評估公司蓋章、被徵收人簽字。
其次，評估公司要把評估結果提供給徵收方，徵收方要將評估結果進行公示，公示期滿後，如果沒有異議，就按照評估價格進行補償，存在異議的話，評估公司要對評估結果進行解釋說明。
要被徵收人在收到評估結果10日內，向房地產價格評估機構申請複核評估。如果對於複核結果還不滿意，就要在10日內向當地評估專家委員會申請鑑定。還是不行的話，就只能按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條規定處理。
老百姓不出一分錢評估費用
在評估公司選定之後，由徵收方與評估公司簽訂委託合同，因此評估鑑定的費用是由徵收方支付，如果鑑定改變原評估結果的，鑑定費用由原房地產價格評估機構承擔。複核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。
也就是說，整個評估過程，老百姓是不需要承擔任何費用的。
今天小編與大家分享的這些內容，希望在徵收過程中幫助到大家，以上是確定房屋價值時遇到的一些問題，也是判斷徵收是否合法的一個重要因素。
大家注意了：房屋拆遷涉及老百姓生存大計，整個拆遷過程你一定多打聽、多諮詢，儘量掌握一些法律常識，比如房屋評估若是在程序或實體上違法，這些違法點被你抓住後，在談判過程中可恰當的應用，結果或將直接提高補償額。
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