據諸葛找房數據研究中心監測數據，2018年8月，一百個城市二手房掛牌均價為14935元/平米，環比上漲1.3%。從漲跌城市數量來看，二手房掛牌均價上漲城市78個，平均漲幅2.08%，下跌城市22個，平均跌幅1.28%。市場降溫明顯，城市呈現明顯分化狀態。
表1:100個重點城市8月份二手房掛牌均價及環比變化幅度
上漲城市中，以中部、西部二線城市為主，下降城市中，則大部分為一線城市及熱點二線城市。2017年以來，一線及熱點二線城市調控不斷升級加碼，市場持續遇冷，漲幅收窄，部分城市由於之前漲幅過大，2018年之後價格進入回調階段；而中部及西部部分二線城市仍然延續之前熱度，二手房價格8月份環比上漲。
一、不同等級城市二手房均價分化明顯，掛牌均價1萬以上城市達63個
從一百個城市二手房掛牌均價情況來看，北京以64493元/平米位居榜首，其次為深圳和上海，掛牌均價分別為64421元/平米、58254元/平米；值得注意的是，廈門二手房掛牌均價超過廣州位居第四，掛牌均價為46962元/平米。一線城市及部分熱點二線城市掛牌均價遙遙領先於其他城市。
據諸葛找房數據研究中心監測數據，有7個城市均價在3萬以上，2萬-3萬城市有11個，城市二手房掛牌均價分級較為明顯，均價在1萬以上的城市共計63個。
圖1：不同價格區間城市數量情況
分城市級別來看，一線城市二手房掛牌均價57406元/平米，二線城市二手房掛牌均價17262元/平米，三四線二手房掛牌均價9657元/平米，一線城市二手房掛牌均價是三四線城市掛牌均價的5.94倍。
而從區域分佈來看，區域二手房掛牌均價差距明顯，東部二手房掛牌均價最高，均價20626元/平米，普遍為其他區域的2倍左右，中部二手房掛牌均價10036元/平米，西部二手房掛牌均價9822元/平米，東北二手房掛牌均價9425元/平米。
圖2：不同區域二手房掛牌均價情況
表2：城市二手房掛牌均價TOP10
二、環比上漲城市近八成，二線城市下跌比例遠大於三四線城市
據諸葛找房數據研究中心監測數據，100個城市的二手房掛牌均價中，環比上漲城市78個，環比下跌城市22個。
分城市來看，一、二線城市下跌城市數量佔比較大，三四線城市降價城市數量佔比較小。
圖3：各級別城市二手房掛牌均價環比漲降城市情況
從各區域城市二手房掛牌均價漲降城市狀況來看，東部及中部降價城市佔比較大，西部及東北降價城市佔比較小。
結合各級別城市二手房掛牌均價環比漲降城市狀況可以發現，東部及中部的一、二線熱點城市由於之前漲幅較快，現階段有一定數量的城市處於價格回調狀態，而西部及東北部分二線及三四線城市依舊延續之前上漲態勢。
圖4：各區域城市二手房掛牌均價漲降城市情況
從環比漲幅TOP10城市來看，上榜城市大多為東北及中部二線城市，吉林、銀川、南陽位居前三。
表3：環比漲幅TOP10城市排名
環比降幅TOP10方面，主要為熱點二線城市及環一線城市，由於熱點二線城市及部分環一線城市2017年漲幅較大，現階段價格回調態勢明顯，其中成都、汕頭、連雲港環比降幅較大。
表4：環比降幅TOP10城市排名
從100個城市二手房掛牌均價情況來看，城市均價分化顯著，一線及熱點二線城市掛牌均價遠大於三四線城市。同時也可以看到，熱點城市降溫明顯，中部及西部部分城市延續上漲態勢。預計後期在政策高壓環境下，二手房市場將會更加穩定。
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