財聯社記者 楊依依
佳兆業（01638.HK）日前對外宣佈，該公司已獲取遼寧省葫蘆島市東戴河新區五宗住宅地塊，這是其股票復牌後拿下的最大地塊。
在8月底的2018年中期業績會上，管理層重申聚焦一二線核心城市的投資策略。隨著三四線城市去庫存進入尾聲，佳兆業卻“逆市”接連拿下湖北孝感、遼寧東戴河等地塊。對此，佳兆業方面對財聯社記者稱，上述兩項目不具有普遍性。
股票復牌後，佳兆業董事局主席郭英成迅速開啟了幾筆收併購，卻接連遭遇了佳雲科技股權收購尾款未按時兌付、中弘如意島收購擱淺等風波。
東戴河項目8年坎坷路
佳兆業此次拿下的東戴河新區五宗地，總佔地面積約30.73萬平方米，計容總建築面積約73.34萬平方米。
事實上，早在8年前佳兆業就與遼寧綏中濱海經濟區（後更名為“東戴河新區”）簽訂合作框架協議，擬在該區域投資500億元打造中國北方最大的濱海旅遊度假地產項目。項目總規劃約11平方公里，總體量超過1000萬平方米。
2010年，佳兆業拿地並開始建設，原規劃開發6-8年的時間。如今8年已過，該項目僅完成逾120萬平方米的開發建設。
據佳兆業內部人士介紹，佳兆業東戴河拿地的模式是在合作框架下走招拍掛。在2011年底，東戴河項目還只是一個預計建築面積116.5萬平方米的商住綜合體項目；到2015年之前，預計建築規模逐漸增加至197.7萬平方米。
佳兆業2014年遭遇債務危機後，東戴河項目擴張曾陷入停滯，2014年至此次拿地前並無新增土地。日前佳兆業再獲五宗地塊，預計建築規模得以增加至271萬平方米。
此外，佳兆業東戴河項目的銷售也不是一帆風順。2014年全國房地產市場下行，東戴河新區曾因產業空心化、入住率低被冠以“鬼城”的稱號。受當時市場大勢及項目本身配套不完善等因素影響，佳兆業東戴河項目銷售也一度遇挫。
直到2017年，隨著三四線城市去庫存的推進，以及同年4月秦皇島限購，東戴河新區的房地產市場逐漸回暖，佳兆業項目的去化速度也加快了不少。
對於佳兆業再度在東戴河出手拿地，業內人士分析，隨著三四線去庫存接近尾聲，東戴河項目恐又遭遇不利環境，銷售前景面臨諸多不確定因素。
佳兆業收併購遇波折
在佳兆業2018年中期業績會上，其管理層重申了“以核心一二線城市為主，輻射三四線城市”的土地收購策略。但除了東戴河項目，佳兆業復牌後陸續簽約了湖北孝感、安徽滁州等多個不處於核心城市的特色小鎮項目。去年，佳兆業還提出了3年完成50個特色小鎮項目的佈局。
對於非核心城市的土地是否會帶來風險，佳兆業方面回覆財聯社記者稱，“東戴河與湖北項目不具有普遍性，佳兆業既定的投資策略沒有改變，始終堅定聚焦城市圈核心一二線城市戰略。在新增儲備方面堅持精準拿地、以產定投，實現區域優化佈局，對沖政策調控風險。”
值得關注的是，佳兆業在股票復牌後接連發起幾筆收併購，卻波折不斷。
今年5月，佳雲科技原控制人周建林在接受媒體採訪時透露，一筆近4億元的收購尾款，佳兆業未能按期支付。而在深交所關注之後，佳兆業發佈公告稱已完成支付，周建林本人也發佈公開信證明已支付完成。
財聯社記者瞭解到，佳兆業在收購佳雲科技時，未能發現佳雲科技存在的一個問題，隨後與原控制人商議解決問題，拖慢了收購進程。
此外，佳兆業收購中弘海南如意島一事前景不明。今年7月，中弘股份（000979.SZ）發佈公告稱，向佳兆業附屬公司轉讓如意島項目100%權益，對價為14億元。但在8月底的佳兆業2018年中期業績會上，郭英成表示，收購如意島項目不明朗因素較多。
記者從知情人士處獲悉，收購如意島一事，郭英成本人的意願較大，與中弘接觸也是郭本人親自推動。
不僅如此，佳兆業在2017年宣佈進軍長租公寓領域，迄今為止進展也較為緩慢。佳兆業在去年宣佈，預計三年內打造10萬間長租公寓和5萬個聯合辦公的卡位。但其中期業績報告顯示，今年上半年完成的長租公寓為3700多間，工位8600多個。
業內人士認為，按照目前的速度，佳兆業完成既定目標的可能性較小。但郭英成在2018年中期業績會上表示，“我覺得我們完成這個目標還是有可能的。”
一位佳兆業長租公寓部門的內部人士向財聯社記者透露，佳兆業這方面業務進展緩慢，主要原因是“融資成本高，賬算不過來。”
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