買房除了要準備房款以外，後期的契稅費用也算是比較大的一項開支了，但是很多人不知道契稅要交多少錢，還有契稅具體是怎麼計算的。除了契稅之外，很多人也不知道二套房的認定標準是什麼，下面小編就帶大家一起來了解一下！
買房契稅怎麼計算？
考慮到各個地區經濟發展的不平衡且各個地區經濟差別較大等情況，二套房契稅實行3% ～5%的幅度稅率。各個省、自治區、直轄市政府可在這個範圍內依據城市的具體情況而定。
契稅收取比例（參考）：
1、 個人購買首套普通住房，且戶型建築面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來執行；
2、 戶型建築面積大於90平米且小於或等於144平米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、 戶型建築面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業性質的房屋，契稅均按照4%來執行。
二套房認定標準是怎樣的？
1、個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該房產，再貸款買房，算二套房。
2、個人貸款買過一套房，後來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行徵信系統裡能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套房。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
買房時，契稅也是一筆不小的開支，不管是購買新房還是二手房，瞭解自己需要支付多少契稅，避免造成事先不知曉首套、二套契稅標準，造成急需用錢時到處借錢的尷尬情況。
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