這是AI君的第237篇原創文章，覺得有用可以轉發到購房群，捎給更多迷茫的購房人。

最近AI君在網上看到一則關於地鐵4號線的消息，如下圖

這是不是預示著地鐵4號線提前通車指日可待呢？

之前8月31日，地鐵4號線交付的時候AI君盤點了地鐵周邊的樓盤，其中有6個項目會在9月有新推，詳細可以點擊鏈接瞭解

劃重點！西安地鐵4號線9月或將試運營！沿線23盤有6個馬上開盤！

在這6個盤中，有1個項目因為是全國百強房企康橋地產進入西安的第一個項目，備受諸多購房者關注，4天前售樓部剛剛對外開放 ，AI君立馬前往售樓部為大家一探究竟—康橋悅蓉園。

項目簡介

康橋悅蓉園位於長安航天基地京東大道與飛天路交匯處東北角，項目佔地約124畝，規劃有10棟洋房、4棟高層和1棟小高層。總計約1738套房源，車位2367個。容積率2.8，綠地率40%，同時，內建約8390㎡幼兒園，約17000㎡集中商業（位於項目的西北角）和5900㎡配套底商，物業為開發商自帶的康橋物業（一級物業資質），物業費待定。

康橋悅蓉園是個以洋房為主的中型小區，規劃有高層精裝、毛坯洋房和1棟小高層。

高層精裝：高層有13#樓層高為28層，15#樓層高為30層，16#和17#樓樓層高為33層，高層均為2T4戶，2個單元，高層層高為2.95米，面積96㎡，118㎡和130㎡。

小高層：6#小高信息待定。

據悉，項目首推高層預計為16#樓，洋房首推預計為11#樓及12#樓。項目可公積金，對接銀行為建設銀行，首付為30%。

康橋品牌

康橋集團，截至目前，康橋集團業務聚焦京津冀、長三角、珠三角、中原地區、西部省會等城市群。累計開發項目40多個。根據中國指數研究院2018年1-8月中國房地產企業銷售業績TOP100 榜顯示，康橋集團以180.9億位列全國房企銷售榜第83名 。康橋悅蓉園是康橋地產進入西安的第一個項目。

戶型分析

AI君個人覺得戶型整體設計方正通透，全明戶型，均有超大陽臺，極大提高居住舒適度。高層的動靜分區對比洋房設計來講好一些。（戶型圖由AI君粉絲提供）

95平三室兩廳一廚一衛

優點

① 戶型方正，全明，南北通透，採光通風較好；

② 主臥、客廳、次臥朝南，採光通風較好；

③ 餐廚一體，餐客一體，顯得戶型寬敞大氣；

④ 主臥帶獨立衛生間和飄窗，舒適度較高；

⑤ 衛生間乾溼分離，方便使用。

缺點

① 三室共用一個衛生間，上班時間會有些尷尬；

117平三室兩廳一廚兩衛

優點

① 全明戶型，南北通透，採光通風較好；

② 主臥、客廳朝南，採光通風較好；

③餐廳、客廳、次臥一體，南北貫通，通風好，也顯得戶型寬敞大氣；

④ 主臥帶獨立衛生間和飄窗，舒適度較高；

⑤ 客衛乾溼分離，方便使用，三室兩衛，早高峰使用不擁堵。

缺點

① 主臥陽臺與客廳陽臺打通，主臥私密性不是很好；

130平三室兩廳一廚兩衛

優點

① 戶型方正，全明，南北通透，採光通風較好；

② 主臥、客廳、餐廳朝南，採光通風較好；

③ 廚房、餐廳、客廳一體，南北貫通，不光通風好，而且顯得戶型寬敞大氣；

④ 主臥帶獨立衛生間和飄窗，舒適度較高；

⑤ 三室兩衛，早高峰使用不擁堵。

該戶型算總體來看，算是市面上設計比較合理且居住舒適度較高的戶型，個人感覺無缺點。

144平四室兩廳一廚兩衛

優點

① 全明南向，比較方正，採光通風比較好；

② 主臥、次臥、客廳三房朝南，採光好；

③ 主臥帶獨立衛生間和飄窗，南向，舒適度較高；

④ 餐客一體，餐廚一體，節省空間，整個空間敞亮大氣；

⑤ 客衛乾溼分離，方便使用，早高峰使用不擁堵；

缺點：沒有做到動靜區分

160平四室兩廳一廚兩衛

優點

① 全明南向，比較方正，採光通風比較好；

② 主臥、次臥、客廳三房朝南，採光好；

③ 主臥帶獨立衛生間和飄窗，南向，舒適度較高；

④ 餐客一體，餐廚一體，節省空間，整個空間敞亮大氣；

⑤ 客衛乾溼分離，方便使用，早高峰使用不擁堵；

⑦客廳超大陽臺，居住舒適度很高；

缺點：一樣是沒有做到動靜區分

樣板間照片

項目配套

1、交通配套

地鐵線路：距離項目最近的地鐵為在建中的地鐵4號線飛天路站，約900米距離。地鐵4號線目前已經是試運營狀態，預計年底通車。AI君去飛天路站看了下，目前都是被圍擋起來的，不過看到施工圖寫的施工日期是截止到2018年10月31日。是不是可以說還有2個月的時間家就可以乘坐地鐵4號線呢？

公交線路：目前距離項目最近的公交僅有一趟906路（可直達高新），約400米距離，其次項目南側800米距離（京東大廈附近）的航天公交樞紐站，這裡公交車相對較多，有260路，239路及177路等，最後為項目東北方向1公里處（英郡年華國際社區對面）的178路公交。

行車線路

2、教育配套

項目內部東南角的地方規劃有8390平的幼兒園， 據置業顧問介紹，是目前西安規模最大的幼兒園，每個教室約160平。AI君去看了下進度，幼兒園即將蓋成。距離項目最近的小學和中學分別為航天城第一小學及航天城第一中學。目前小學和中學公用一個校址，航天城第一中學新址正在建設中。新址位於航天城第一小學西側。

幼兒園

航天城第一小學

航天城第一中學

根據2018年學區劃分，項目所在地塊所屬學區為航天城第一小學學區。因項目還未交房，所以學區暫未劃分，具體請根據當時西安市教育局的學區劃分為準。

3、商業配套

項目自帶1.7萬方集中商業及5900方配套底商。目前項目周邊沒有大型商業，只能依靠項目東側500處的航天城小區的底商，再遠一些是項目西側900米的智慧谷底商。可滿足日常生活需求。除此之外，距離項目比較近大型商業綜合體為位於曲江的金輝環球廣場，距離約2.8公里 。

4、醫療配套

距離項目最近的醫院為項目東北方向約1.5公里的西安市人民醫院（在建中），其次就是項目西側約2.8公里的西安航天總醫院。

5、公園配套

項目最近的公園為東北方向1公里處的靜園（已建好）及明秦王世子遺址公園（在建中，預計年底開園），其次為項目南側距離1.5公里左右的航天基地中湖公園（已開放），南側約2.3公里處為星河運動公園（已開放），3公里範圍內的4個公園，3個已開放，1個即將開放，如此多公園環繞，業主將來閒暇時間不愁去處。

靜園

明秦王世子遺址公園

關於區域

康橋悅蓉園位於長安航天基地京東大道與飛天路交匯處東北角。航天基地位於西安東南方向，南依秦嶺北麓，北接主城區，總規劃面積86平方公里，是中國最大的國家民用航天產業基地，成立於2006年。2010年，國務院正式批覆航天基地升級為「國家級陝西航天經濟技術開發區」。截止2012年底，以航天及軍民融合產業、衛星及應用產業、新能源產業、新一代信息技術產業為主導的四大產業集群初步形成，成為陝西省和西安市做強工業、實現新型工業突圍的重點區域。

從科技及產業來講，航天基地已形成了完備的航天及軍民融合產業、衛星及應用產業、新能源產業、新一代信息技術這四大產業集群。中國航天科技集團四院、五院西安分院、六院，中國兵器北方通用電子集團、中科院國家授時中心、中國普天西安產業園、中科院遙感與數字地球研究所、西安測繪研究所、中煤航測遙感局等眾多足以代表該領域“中國巔峰”的“國家隊”，在這裡紮根。除此之外，京東集團總部大廈、航天基地華為雲聯合創新中心，陝旅集團等，也已紛紛入駐。真正的“三高”（高科技、高學歷、高收入）人群的聚集地 。

從交通來講，目前已經交付預計年底通車的地鐵4號線，地鐵4號線線路由南至北依次貫穿曲江新區、雁塔區、碑林區、未央區、經開區，線路大部分地段與西安地鐵2號線平行，由南向北沿航天南路、神舟四路、芙蓉西路、雁塔北路、和平路、解放路、自強東路、太華路、鳳城八路、文景路分別佈設站點。

截至目前，西安地鐵4號線全線與6條地鐵換乘。北客站(北廣場)站同臺換乘14號線（在建中）和2號線（已運營），行政中心站再次換乘2號線（已運營），五路口站換乘1號線（已運營），大差市站換乘6號線（在建中，預計一期2020年底，二期2021年底運營），李家村站換乘5號線（在建中，預計2020年運營），大雁塔站換乘3號線（已運營）。

從教育來講，航天基地的教育配套相對較為完善，公辦的航天一小、航天二小、航天一中，另外民辦學校富力城黃河國際小學、西安交大附中（附小）等，多樣的優質教育配套資源給了孩子上學更多的選擇。

從醫療來講，區域內有位於航天西路的航天總醫院（中國航天科技集團公司第六研究院第七一四醫院，），航天東路的西安市人民醫院（三級甲等），還有雁翔路的西北婦女兒童醫院也已經運營使用中，可滿足區域內人群健康醫療服務需求。

從生態環境上來講，近享秦嶺生態空氣，區域中有中湖公園（已開放）、星河運動公園（已開放） 、攬月閣生態公園（已開放），明秦王世子遺址公園（在建中，預計年底開園）等，外圍的杜陵國家遺址公園等，其生態森林就達12000多畝，拉動城區綠化和景觀環境有直逼曲江一期之勢。

綜上所述，航天基地區域交通，醫療及公園配套已準備就緒，再加上如此多的產業入駐，區域發展可期。

AI君有話說

康橋悅蓉園目前最大的優勢就是距離地鐵四號線飛天路站不足1公里，AI君不得不再次感嘆下，地鐵4號線真是不止改善了周邊的公共交通狀況，直接改變了整個區域的交通狀況啊，另一方面就是整個航天基地緊鄰秦嶺，生態環境較好。最大的劣勢目前來看是項目西側及南側多為辦公區域（出租應該是不愁的），東側為住宅區，無大型商業，只有部分底商，如果要購物，就只能去稍遠一些的曲江了。

康橋周邊企業

項目周邊企業眾多，可能康橋會有一部分客群是來源於此。AI君有一位朋友，在長安區靠近高新的區域上班，有車，就比較關注這個項目。

關於康橋悅蓉園目前均價待定。根據克而瑞最新7月房價數據，航天基地整體均價為11121元/平。距離項目東側500米的英郡年華國際社區新房毛坯均價10105元/平（總第49批備案價）。另外根據房天下二手房數據，航天基地二手房均價為12119元/平，而緊鄰項目的航天城小區二手房均價為1.4萬/平左右，富力城小區二週房均價為1.5萬元/平左右（距離項目約700米） 。

AI君預測康橋悅蓉園精裝高層均價可能為1.3萬元左右，綜合項目其他信息來看，如果是這個價位，你還會買嗎？歡迎投票留言呦

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