南京的王女士，就找了這麼一位家底豐厚、富而多金的丈夫，她的丈夫李先生是個富二代，婚前婚後一共購置了四套高檔房產，其中包括兩人居住的三百多平米的別墅，以及三套鬧市區的高檔住宅。按說，老公有這麼多套房產，王女士應該高枕無憂了。
但令她萬萬沒有想到的是
到了離婚的時候她才發現
這四套房子，她竟然一套也沒有份！
這是怎麼一回事呢？
王女士大學畢業，容貌姣好，結婚之前曾經是眾多愛慕者追求的對象，這些追求者中，就包括她後來的丈夫李先生。李先生年輕帥氣，家境優越，他的父親是做生意的，企業做的很大，積攢了不少的財富。李先生在父親的公司裡任職，年紀輕輕就已經出任公司的副總經理，出入開著百萬豪車，名下有三處高檔房產，其中一幢三百多平、價值千萬的豪華別墅是父親給他結婚用來做婚房的，更是裝修豪華，金碧輝煌。
2014年，王女士和李先生結婚了。婚後第二年，李先生的父親又在本市最高檔的小區為他們全款購置了第四套房產，價值約六百萬元。“嫁入豪門”、坐擁四套高檔房產的王女士，成了眾人羨慕的李太太。
然而，工薪家庭出身的王女士，婚後和丈夫在價值觀、世界觀以及生活方式上存在巨大的衝突。特別是丈夫身上富二代的驕奢之氣以及“凡事我說了算”的大男子主義，更令她苦不堪言。兩個人從一開始的小打小鬧，逐漸發展到一言不合就大打出手，婚姻也逐漸走到分手的邊緣。
無奈之下，2016年，王女士提出了離婚，並要求分割房產。
沒想到，她丈夫卻說，離婚可以
但這四套房產都不屬於夫妻共同財產
你無權要求分割！
王女士急了：這怎麼可能呢？
這四套房產裡面，前兩套就不說了
就是那套價值千萬的別墅
在婚後還在按月還貸啊
而去年剛買的新房子
不是婚姻關係存續期間取得的財產嗎？
接下來，我們來詳細分析一下這四套房產的法律屬性。
其中，有兩套婚前購買的住宅，都是在他們結婚之前由男方的父親全款購買，產權登記在男方的名下，按照《婚姻法》第十八條的規定，屬於男方的婚前財產。
在離婚時，不能作為夫妻共同財產要求分割。而那套三百平方、價值千萬的豪宅，是男方婚前出資首付，登記在男方名下，婚後每個月償還銀行貸款三萬多元。
這不是有大額的婚後還貸嗎
怎麼還跟女方沒關係呢？
原來，根據《婚姻法》解釋（三）第十條規定，“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的”，離婚時如協商不成，“人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。”
可本案中，這套房產，李先生有充分的證據證明，並不存在“婚後用夫妻共同財產還貸”的情況，每個月的還貸都是他母親去銀行櫃檯辦理現金還款，用的也都是他父母的錢。沒有用夫妻共同財產還貸，也就談不上對還貸款項及相對應財產增值的補償了。
那麼，婚後買的價值六百萬的第四套房產呢？
《婚姻法》第十七條不是說了嗎？婚姻關係存續期間取得的財產，包括接受的贈與，都屬於夫妻共同財產嘛！
為什麼女方也沒有份呢？
原來，《婚姻法》第十八條第（三）項規定，“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產”。而根據《婚姻法》解釋（三）第七條的規定，“婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”這套婚後購買的房產因為是男方父母全額出資，且登記在男方名下，因此，屬於對男方個人的贈與，也是男方的個人財產。
這真是，城裡套路深啊！
閱讀更多 常州中院 的文章
