昨天，朋友問我，什麼是房產稅，買賣房屋一直都在交稅，為什麼還要在徵收房產稅那?
我從個人角度給大家的分析下，僅代表個人觀點:
房產稅徵收對房價的影響
咱們先說為什麼要增加房產稅 房產徵稅的目的意義是：增加稅收，加強國家對房產的宏觀管理，迴歸房產居住的屬性，控制固定資產投資擴大，避免造成房產泡沫，配合國家房產政策的調整。
說白了就是房住不炒，讓房子迴歸到居住的理念。但是房產稅一直在談論為什麼不實施那?
房產稅對炒房造成的影響
首先房產稅的徵收將會影響很大，既要考慮到剛需購房，也要考慮多套房的徵收細則，實施不當將會給經濟帶來嚴重後果，商品房那個的稅費之前包含，契稅、個稅、增值稅，現在增加房產稅，按照房產稅的增收細則，從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。應稅房產原值就是當時購買房屋的原值(契稅票都有原值數)，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納扣除比例，按照不同的地區，扣除百分比不一樣。徵收時間是按照年計算，這樣來說，對於多套房產來說，稅是非常多的。
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。如果是出租的就要繳納房產稅，時間是按照起租的次月起。這樣會不會造成房東把稅費加在租客身上，或者提高房租，這都不好說。
房產稅徵收
如果對於個人來說，名下無房，購買首套房，如果徵收房產稅會增加購房成本，對剛需是一種傷害，購房需求明顯下降。對於名下多套房產來說，增加房產稅，會使持有多套房產的人同時拋售房產，造成供過於求的局面，房價如果下降過快，剛需購房者將面臨首付全部賠進去的風險，如果房價低於銀行貸款額，就沒有人願意還月供了，寧願房產被銀行拍賣，這種局勢一旦造成，經濟將面臨癱瘓，所以增收房產稅應該多方面考量，制定實施都要細思斟酌，如果真的實施了，我們也要放平心態，相信，一定會制定合理的稅收政策，既保證了剛需購房，又保證房價不會過於下降，讓房屋迴歸居住的定位。
最後，您覺得什麼時候實施政策最好?怎麼徵收才算合理?歡迎各位發表不同的觀點，在下方留言評論，想看更多關於房產的交易流程，政策，稅費，歡迎關注我，本人從事房產3年有餘，希望對你購房有所幫助!
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