最近很多人都感覺到房租漲得厲害。
就拿北京來說，目前房租整體上漲超過了10%。
尤其是五、六環的房子，漲得更厲害，普遍500、1000的往上加。
團隊剛畢業的實習生說，再這樣漲下去他就要逃離北京了。
可這波漲租不僅是北上廣深這幾個一線城市，天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都的房租也無一倖免。
來看組數據，7月份同比去年7月，北上廣深平均租金漲幅達到了20%，比6月份，上漲了2%-3%。
據說在租房需求大的地方，很多中介都在搶房源，囤房抬高價。
不誇張地說，房租十天之內暴漲20%。
對於在北京工作久了，有點積蓄的朋友，或許還勉強能承受。
但是像我們團隊實習生這樣剛畢業工作的大學生來說，真的不容易。
據我們團隊的小姑娘說，她和朋友兩人合租，本來想著分攤下來壓力小一點。
兩人在一號線四惠東站看了一間不到20平的房子，4000+，還沒開始租。
現在看來，如果中介掛上開始租了，價錢一定會漲，而且他們還不一定能搶到。
一個剛畢業的學生，按市場上押一付三的方式，怎麼也16000+，可能還是得向家裡伸手。
01
我認為房租上漲的原因，其實還是供需關係變化。
供給方面：北京等城市整治群租房，很多隔斷房都被拆了，房屋供給就少了。
而且，因為周邊房屋拆遷，很多自建的公寓都不讓租。
再加上樓市限價，二手房價格比較穩定，很多人就考慮直接賣掉，不再出租。
這樣一來，周邊本來租3000、4000塊的房子跟著就漲起來了。
需求方面：畢業季，租房需求大了，尤其是北上廣深，適當漲價，也能理解。
不過高出20%就有點猛了。
其實這背後主要是一部分靠房租獲利的人在搞鬼：爭搶房源，哄抬房價，賺取更高差價。
有時候，一套房子中間隔著幾層房東，壓力其實全落在租房者身上。
需求大，供給少，完全是賣方市場，中介得逞，擺出一副你不租還有人排隊的高傲姿態。
舉個真實的栗子，某120平四居室的房子，房東報價 6500元。
中介A報價 7500元，中介B報價 8000 元（籤三年）。
房東肯定願意籤給中介B，最終的成交價比房東的出價高出23%！
如果每間3300元租出去，這套房月收入將達13200元，比8000元的成交價憑空高出65%！
達到房東預期的價格6500元的200%。
中介B也不愁租不出去，除去裝修、家居維護等費用，頭一年的分紅就在1萬左右。
後兩年收入無疑會更多。
02
好在監管部門不會坐視不管，8月17日，北京市相關部門已經約談了自如、相寓、蛋殼公寓等中介了。
主要提了三條：
1、不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；
2、不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；
3、不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
有北京帶了頭，其他房租不合理上漲的城市也會慢慢跟上。
話說回來，房租再漲， 也要有個天花板。
對租房子的人來說，房租就已經佔了全年支出的多一半。
如果房租還要按每年20%上漲，很多人可能工資都趕不上房租了。
買房成本就已經很高了，如果房租還要來影響儲蓄，那年輕人的壓力可想而知。
辛苦搬磚，不僅攢不下首付錢，可能連最基本的工作動力都沒了。
如果一個城市從房租開始就設置圍牆，不僅年輕人不會進來，撐不住的中年也會離開。
這不是懲罰那些不買房的人，這是在打擊年輕人的希望。
互聯網金融行業產品經理出身，90後奮鬥女青年，4年投資理財經驗，P2P老司機，股票、基金、黃金等權益類資深財迷。螞蟻財富、雪球網簽約作者。
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