導語：
很多人都在擔心房產稅，關心何時開徵，對自己有何影響？但往往忽視了樓市的另一大稅種，相當於房產稅的10倍！本文將淺析房地產稅，重點講解另一大稅種所帶來的影響。
1
房產稅年底初審但影響不大！
房產稅已經不是徵不徵的問題了，而是何時徵、如何徵的問題。
如何徵？我之前也說過，參考國外就是了，不會有太大的差別，按評估值1%左右徵收，也不會對三套五套十套的進行多徵，為什麼？不想讓你拋。
每年1%的房產稅，在每年6.5%左右的GDP增速面前，在每年6%以上房價漲幅面前，在每年6%購買力貶值面前，基本上，是不值一提、可以忽視的。
那些說房產稅一出，房價就要崩盤，投資客全部套死，關門打狗的文章純屬胡扯，選擇相信的人也基本上屬於認知LOW下，很容易在現實中也被忽悠。
2
房產稅對你有何影響？
但，房產稅在中國，還是一定會中國特色化的，怎麼特色？這是我們值得關心的。
房產稅徵收的原則已經公開過：立法先行、充分授權、分步推進。
賣地賺錢重要還是收房產稅重要？
房地產行業對我的城市有多重要、還是不重要？
這兩個博弈，決定著在充分授權之下，各個城市的選擇和推進力度。
對於城鎮化40%以下的城市，放心，房產稅不會收。
對於嚴重需要賣地、擴張、基建的城市來說，放心，他肯定不想收這個稅。
對於嚴重依賴房地產行業固定資產投資的城市來說，放心，他肯定也不想收。
或者，我們換一種思路，房產稅是城市化優勢稅，或房產稅是城市優勢配套稅。這麼理解，就更明白了。
哪些城市嚴重吸血了國家發展紅利？
哪些城市經濟已經不再依賴房地產？
哪些城市的城鎮化已經在70%以上？
哪些城市的配套高度聚集、虹吸其它城市？
國家給了這個城市足夠的支持，讓這個城市的房價在過去跑的更快，多跑10%也夠你未來交10年了，這些城市就應該貢獻力量，繳納房產稅，於公於私也是合理。
類似北京、上海、深圳、廣州，肯定是要首批繳納的。
南京、杭州、天津、福州、廈門、青島、武漢、成都、重慶，作為強二線城市的代表，首批也跑不了。
鄭州、西安、長沙、南昌、石家莊作為強省會的代表，首批也跑不了。
類似西寧、蘭州、烏魯木齊、哈爾濱、長春這些城鎮化還在進行，又嚴重依賴房地產的，有可能就不會立馬徵收。
而於對縣城、農村，放心，一開始肯定不會徵收。
說句扎心的話：不是每個城市都有資格來徵收房產稅。只有好城市才有資格。
如同，不是每個人都有資格來繳納個人所得稅，你月薪3000塊也好意思來交稅？
3
這個稅對你影響更大！
但有一個稅，是大家必須要關注的。
就是北京、東莞已經在徵收的，二手房過戶要繳納房產增值部分20%。
鄭州也在實行2015年辦理的產權證，再交易徵收增值部分的20%。
翻倍之後要交納增值部分的20%，相當於交納全價的10%，又相當於10年的房產稅。
而目前，很多城市，二手房交易都還是徵收房款1%的個人所得稅，這是很低的稅率，但差額20%，卻是非常大的稅率了。
這個稅，其實才是慢慢侵蝕財富、侵蝕回報率、侵蝕投資預期的重磅稅種！
只是很多人都是在近幾年才進入樓市，並沒有進入大規模的套現階段，而且因為之前漲幅很大，再加上很多城市並未實行，沒有感覺而已、並不清楚而已。
1994年起實施的個人所得稅法規定，“財產轉讓所得”應按20％的稅率繳納個人所得稅。稅法裡所說的財產，包括房產、汽車等大宗財產。
這其實是早就定過的稅種，但由於這二十多年來，房地產是國家支住行業，為了支持房地產業發展，一直沒有強制執行。
只有政治明確的北京在這麼做，東莞在跟進，部分城市跟進（如鄭州）。
但隨著本輪房住不炒的推進，懸在頭上的達摩克利斯之劍最終於落下來。
為什麼？
1、因為限售，這個稅會延後，新房要延5年以上，二手房也要延2年以上，對市場情緒影響不大，沒有阻力。
2、可以多徵稅啊，這多好的事情，正好需要錢。
3、亦可響應國家號召房住不炒啊，因為在交易環節徵稅確實會有效打擊投資行為，理論和現實都行得通。
4、因為轉讓環節徵重稅，也就鎖住了房地產的流動性，打擊了業主的轉讓積級性，避免了房產流動過快造成的加槓桿，也避免了房產流動性過快造成的市場波動，同時，也有效避免了二手房價格不受控制而造成的城市房價過高的問題。
真可謂一舉多得，何樂而不為？
為什麼還沒有很多城市效仿？因為，誰也不想當出頭鳥，也都沒有反應過來，也還沒有意識到，沒有顧得上這事兒。
但該來的終究會來的。
不信，你看。
“2018年8月1日，張家口市宣化區稅務局明確公示，落實“房住不炒”精神，個人轉讓存量住房按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，以取得所得的個人為納稅人，已轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，適用百分之二十的比例稅率。”
張家口的一個小地方，最先公示了要打開這個潘多拉的盒子。
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