花51.4萬元，
在濟南歷下區買了
一套11.52平方米的住宅，
聽起來，像不像“天方夜譚”？
但它卻在近日的一場司法拍賣中成真了。
這套房子原為一間傳達室，
因地處重點學區，
又是住宅產權，
其司法拍賣的成交均價
高達4.46萬元/平方米。
數據顯示，此次拍賣，經過515次出價，403次延時，成交價超出起拍價數倍——有多年參與競拍的專業人士也感嘆，這套房產無論是面積、起拍價、成交價、競價次數，在司法房產拍賣市場上都是罕見的。
有參與競拍的市民透露，光看房時，就能遇上十幾個同樣感興趣的買家，足見這套房的“炙手可熱”程度。
這套房位於歷下區七家村，歷下區的老戶可能一下就會聯想到“十畝園”這個地名。因為七家村，就坐落在解放路以南，與世茂商圈隔護城河相望，地理位置相當優越。有曾參與此次競拍的市民透露，這套房起拍價僅有16萬元。更難得的是位於重點學區內，離十畝園小學僅兩個街區，所以拍賣消息發佈後，不少了解情況者聞風而動，趕來看房，有上門看房者竟然一次遇到十多個買家，大家攀談起來，都說是看中了能“落戶”這點。
這棟小屋緊挨街道，與旁邊的六層居民樓形成對比，仔細一看，小屋的位置更像一個傳達室。
據濟南市歷下區教育局教育科的工作人員說：“41號樓是十畝園小學的學區房，戶口房產證、孩子戶口都在這，第三個是實際入住。入住年限根據集體情況來定，對面積沒有要求。”
其實，這套小房也有它的“前世今生”。房子位於一樓、獨門獨戶，房源以前歸屬濟南市農機局，應該就是按照附近樓體的傳達室來設置的，後來，有人搬來此處，房屋有水有電，但沒有獨立的衛生間，條件比較艱苦。而按照淘寶拍賣的記錄顯示，這套房是因為單位涉及債務糾紛，而被放在網上拍賣，拍賣前，房屋還有一名優先購買權人。
在“競拍環節”，搏殺可謂“慘烈”，房源一開拍，優先購買權人就出手了，其他買家紛紛後來居上，甚至在開拍的第二天，又有新買家加入戰局，局勢一時間很不明朗。但值得關注的是，作為優先購買者的買家，一直沒有放棄，最終在總共19名買家中以51.4萬元的高價成交，成交價超出起拍價數倍，均價達到了4.46萬元/平方米。
7月31日，記者聯繫到主持此次競拍的歷城區法院。參與案件的法官介紹，此次拍賣是因為房屋所有單位債務需要清償，拍賣的最終贏家其實一直在租賃房屋居住，其依法有優先購買權，目前交易已經成功。
也有市民認為，類似僅有11平方米的房源是非常罕見的。房屋租賃人能夠最終心願得償，也算是一種“撿漏”了。畢竟，如果這種情況一早被廣而告之，可能成交價格會更高，也說不定。
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