北海買房,哪層樓最好?
沒有標準答案。純屬個人喜好,順眼優先,合適至上。
不過在作出選擇之前,有幾個問題或許需要稍微留意留意。
高樓層
高樓層視野開闊景觀好,入住愜意心情爽。
但高樓層有兩怕:一怕停電、二怕電梯故障。
前者在北海問題不大。北海最近數年不缺電,每年停電次數寥寥,爬爬樓棟忍一忍就過了。後者是一個敏感問題,尤其北海的購房主力是外地人。
小區電梯是有壽命的,10至15年可能就要更換。更換電梯要徵集樓棟業主的意見,可能要各家各戶分攤費用。問題是在北海徵集業主意見、獲得業主簽名是一件相當困難的事情,耗時一年半載很正常。電梯停止運行或者危險運行一長段時間,也不意外。
不過,假如買的是一手房且不打算長期持有房子(十年八年就出手),這個問題也許可以忽略,但購房時要注意電梯品牌和信譽。
如果買的是二手房,且房齡是十年左右,這個問題需要認真審視。
頂層
頂層高高在上。除了視野極佳之外,還有一種俯視芸芸眾生的氣勢。
北海樓盤的頂層,除電梯問題之外還有兩怕:一怕熱和二怕水。
怕熱是因為北海夏天太陽極其的火辣辣。如果隔熱層做得不好,頂層或真有蒸籠的感覺。當然,空調可以解決這個問題,代價是電費高一點。
北海有颱風,暴風驟雨沖刷力很強。如果開發商在頂層採用的是防水塗料和材料,有效期過後會不會滲水,誰也不敢保證。看購房合同,開發商的保修期一般也就五年。
如果頂層用戶可以在樓頂搭棚,那沒事。如果樓頂是斜坡型,滲水問題也可以忽略。
反之,就跟電梯問題那樣:買的是一手房且不打算長住,或許可以無憂。但如果購買二手房,要重視。
低層
低層上下方便,且不需要在意電梯問題。
低層要留意兩個問題:一是用水,二是防潮。
北海缺水,而且水管爆裂並不是新鮮事——說白了就是水壓不是很穩定。如果是小區二次加壓供水,還行。但如果是直供用水,四樓及以下沒事,五樓及以上要隨時做好用水不正常的準備(不是停水,是水壓偏低)。
北海是一個海濱城市,空氣溼潤。一樓二樓是容易受潮的,地下室更不用多說。如果不介意電費,也不介意門窗緊閉空調抽溼的,那無所謂。
中間樓層
中間樓層是指十層左右。
中間樓層不怕停電、不懼電梯問題,因為步梯上下可以承受。二次加壓又可保證用水。如果發狠起來每天堅持步樓上下,還可以鍛鍊身體保持身材。
所以這是穩妥的樓層,也是健身的樓層。
但有得必然有失。視野開闊不如高樓層、上下方便比不上低樓層。
怎麼選樓層?
也許要先問自己的購房目的。
自住且長住,中間樓層也許更踏實些。
只是短住,高樓層是首選。
如果用於出租,低樓層會更省事。
底層有園子、頂層有樓頂,選擇沒問題。
如果購買二手房,涉及電梯事宜要留意。
至於很多文章所提到的揚灰層之類,北海是一個海濱城市,三面臨海、百里海灘。
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