今天（3月31日），海南省再出樓市調控新政。部分措施有：
（1）非本省戶籍居民家庭在全省範圍內只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（2）非本省戶籍居民家庭在海南購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。
（3）非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
（4）對落實調控目標不力的市縣，提請省政府問責市縣政府主要負責人及分管負責人。對協助提供虛假證件材料騙取購房資格，或購房資格審核不嚴的政府工作人員，一律免職，並依法依紀追究責任。
在此之前，海南限購最嚴厲的措施是：非本省戶籍居民家庭須提供在海南省連續繳納2年及以上社保證明。
——至少在海南工作5年才能有資格買房、至少首付7成才允許房貸。海南今次樓市調控又一次關緊了外省人購房的大門。而且，海南還第一次對政府分管負責人和工作人員預先提出了警告。
北海看房人群或會大増
海南購房無門的人群，肯定會有相當的數量會分流到北部灣沿海城市，例如北海、湛江和防城港。從城市自然環境、配套設施、服務能力、城市知名度而言，北海很有可能首當其衝。如果不出意外，今年4月、5月，北海會持續迎來一大波來自海南分流的看房人群。
3月下旬以來，北海樓市出現了相當異常的跡象：一是樓盤打折優惠的範圍與力度明顯減少，二是樓盤報價不斷出現攀升而且有些樓盤是肆無忌憚的公開聲明提價， 三是未拿到預售證的提前收費認購愈演愈烈。
海南今次的樓盤調控新政，對於原本就火熱的北海樓市更是火上澆油，樓盤與中介會有更充分的理由激發看房人的購房衝動。
謹防北海樓市調控風險
和海南的調控力度相比，北海目前是相當的溫和：海南是“非本省戶籍居民家庭”限購一套，北海是“非本市戶籍居民”限購一套。海南是商貸首付7成，北海無特別限制。海南需要60個月的社保，北海沒有社保要求。
沒有證據表明北海會跟著海南調控。但值得玩味的是，去年海南的樓市調控總比北海出現早一些。去年4月海南開始限購，5月北海正式出臺樓市調控；去年10月海南増加連續2年社保條件，北海12月進一步加強房地產銷售管理。
不過即使有新的樓市調控，對於已經購房的影響並不是很大。因為如今的樓市調控很難迫使房價下跌，最多也就讓未來轉手稍慢一些。但調控對於樓盤的認購，或會有大影響。一旦因為調控喪失了購房資格，追討已交付的費用未必是一件爽快的事情。尤其，北海認購很多交的是團購費，也許會辯稱是手續費性質。退票會退手續費乎？
因此面對海南3.31新政，北海未籤購房合同的可能動作要快一些。如果是認購，可能要確認一下：倘若出現調控變故，哪些已支付的費用可以退？
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