在月初瀋陽舉行的“部分城市房地產工作座談會”上，住建部相關負責人指出，各地應切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，
因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。在市場大主題為“穩”的情況下，房地產市場會有何種變化呢？宜賓投資客是否會轉向，流入其他項目呢？今天說下這事吧！
房價企穩 市場要變？
不管是從大環境還是地方城市小格局來看，房價上漲這一態勢還是並未得到完全控制。按照日前，國家統計局發佈2018 年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，7月份，15 個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2 個，與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2 個，減少1 個；上漲的11 個，增加1 個，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4 個，比上月減少3 個，最大降幅為1.9%；上漲的11 個，增加3 個，最高漲幅為6.9%。
儘管宜賓並未上榜，但不管是購房者還是業內人士都還是能感受到，宜賓市場的房價依舊處在高位，難言完全得以控制了，但相較而言，房價大漲的現象，似乎也有點降溫了。畢竟從2016年下半年開始的那一場“策馬奔騰”的房價上揚趨勢，到現在這個主城低位已經逼近八千元大關了，後續房價上漲動力需要更大的刺激出現才行。
另外，從目前的市場產品來看，改善大戶是趨勢，剛需小戶型已成了稀罕產品。換言之，不管是購房自住還是買房投資的人來說，如今買房的成本已經顯著提高了，單價高，總價更高的買飯成本擺在那裡，對於要求低投入高回報的投資客來說，這筆賬似乎不好算了。一方面，成本高，另一方面預期的投資回報時間長，可預期的回報率似乎也不見得有多大。
這是否意味著在臨港，房地產市場就對投資客關上了大門呢？
公寓and商鋪，未來趨勢？
在回答上述問題之前，要先仔細捋一捋臨港現有的優勢。以最近的機器人大賽為例，高新科技產業是臨港未來的支柱產業，這部分產業意味著更多高素質的人才匯聚，而滿足他們衣食住行，是臨港配套發展需要重要思考的問題。
以緊靠臨港大學城的諸多來說，業態豐富、體量可觀的底商將滿足這些人才的生活需求，而同時，對於這部分人才，居住更是一個大問題。從成都等多地產業園的發展格局來看，普通住宅類產品已經不是這些人才所需要的住宅產品類型了。
反而是房地產市場的新興產品—公寓類產品，契合了他們的需求。相較於傳統住宅的優劣並存，更追求舒適性、配套完善以及生活品質的公寓產品，更能滿足高素質人才的需求。同時，相對於住宅產品較高的購買成本，公寓產品小面積、低總價而更大的得房率，則能讓產品的性價比得到更大程度的體現。
另外，從多地的經驗來看，公寓產品還是屬於小眾產品，脫離於傳統住宅產品滿足了不同類型不同階層的購房者，公寓或許能稱之為白領或者中產的偏好了。因此，從這一層面來說，臨港公寓的出現，其實也是市場開始出現細化分級的信號。
當然，對於投資客來說，公寓產品的打造靈活度較高，可以根據具體的使用渠道進行拓展和嘗試。當然，相對較低的投資門檻，也為更多買不起房但卻有住房需求的市民提供了新的解決方案。
目前而言，臨港公寓類產品主要集中在三大項目，以“平層大宅”追求舒適性為主的恆旭·銅雀臺，以“剛需標配，低價”為賣點的麗晶港，以及兼顧舒適性和性價比的紫金城。
大致分析一下這三個項目的優勢和不足。以追求大戶型舒居感為主的銅雀臺，相較於日常住宅，更能稱之為“改善產品”。較大的面積和較高的居住體驗，意味著更高的入住成本，這或許對於剛需客群來說，是個大問題。
而麗晶港以“低價”為賣點，從開盤之際就吸引了諸多剛需客群的關注，但距離產業園較近，周邊配套相對較弱，居住便利性略差等短板也是擺在購房者面前的現實問題。
緊靠電子科大研究生院的紫金城，則兼顧了二者的優勢，地處臨港人居核心片區，坐享大學城的紅利。同時，周邊完善的配套和交通路網格局，又為購房者日後居住提供了極大的便利……
同時，相較於日漸收緊的房地產市場，商業地產或許將成為下一個熱點。目前臨港正處在大片開發的高速發展期，在住宅產品的升值潛力已經被高房價挖掘殆盡之後，商鋪可能是投資客屬意臨港的優質選擇了。
比之住宅產品只能滿足居住功能這一單一需求，商鋪可以隨著所支持的業態不同而呈現出多樣的打造方式，靈活度就要更大一些了。
最後說幾句》》
從最近一段時間的熱度來看，臨港依然是市民關注的“焦點”，並且隨著創建四川省經濟副中心的目標落地，臨港後續的發展將會更為吃重，自然其就會持續得到熱議。對於投資客來說，到臨港走一波，“有所斬獲”是不錯的，只是問題是，選擇什麼樣的產品才是有保證的呢？公寓、商鋪，其實可以瞭解一下。
畢竟，9月份大學城二期開學了，一大波發展紅利又要釋放了……
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