“限價+搖號”之下，樓盤想要批到自己滿足的價格已經非常困難了，不少房企只得放慢開盤的速度。在資金無法快速回籠的情況下，房企拍地日益謹慎,“拍一場涼一場”的情況越來越多。
今天，杭州又出讓了3宗宅地。幾宗地塊來頭都不小，包括望江新城10年來首次推出宅地；祥符時隔5年出讓純住宅用地；錢江新城2.0區域內首次出讓宅地。
幾個區域都瀕臨斷供，未來競爭相對緩和，那麼今天的土拍又是什麼結果呢；房企的信心又會所有改變嗎？
今日成交一覽
1.
29976元/㎡，新晉豪宅區慘遭“滑鐵盧”？
望江新城宅地濱江以總價261757萬元競得，樓面價29976元/㎡，溢價率2%。
望江宅地東至規劃凱旋路，南至映霞街，西至始版橋直街，北至東寶路。可建面積87323.4㎡，樓面起價29403元/㎡。
望江宅地由住宅用地和幼兒園用地組成，分別要建設8732.34㎡的公共租賃住房和18班制幼兒園，建設後無償移交。
望江新城宅地（via：好地網）
地塊周邊有地鐵1號線（已運營）、5號線和7號線（建設中）三條地鐵線，地塊距離地鐵城站站點約800米；東面隔貼沙河即為地鐵江城路站，直線距離約300米。商業方面，地塊今後可以共享城戰和錢江新城的商業配套。
望江新城在大多數人心裡算是一個比較“陌生”的板塊。畢竟，望江新城有10年沒有出讓過宅地，板塊內的新房供應也已枯竭。今天的地塊也是望江單元升級為望江新城之後的“首秀”。
不過被寄予厚望的望江地塊今天卻沒有引起太大的波瀾，只經歷了6輪競價便匆匆被濱江拿走。
此前，臨近的南星板塊是購房者最好的承載地。即使濱江保利·翡翠海岸和信達濱江·壹品均價在68000-70000元/㎡之間，也頗受改善型購房者的歡迎。隨著這兩個樓盤的清盤，南星板塊內新房也陷入斷供。
此時，望江新城或是“崛起”的最好時機：望江新城西臨城站，再遠些是杭州傳統的市中心；東面是炙手可熱的錢江新城。得天獨厚的地理位置使其成為上城區接下來重點打造的板塊。
在價格對比上，望江新城地塊同樣具備優勢：南星板塊近兩年出讓的地塊價格都“突破天際”，一是濱江保利·上品的44460元/㎡，需自持23%；二是今年7月份濱江拿下的宅地，除去配建後實際地價接近45000元/㎡。
而望江地塊與南星地塊距離不過1公里多，樓面價僅為29976元/㎡，保本樓面價也不過40093元/㎡。如此一對比，望江新城性價比還是不錯的，更何況在斷供10年之後，板塊內更是沒有直接的競爭對手。
望江新城宅地僅經過6輪競價
在這樣的情況下，我們也期待濱江能將這宗“十年磨一劍”的地塊好好打造，在斷供十年後能給購房者帶來一個不一樣的驚喜。
2.
18363元/㎡，祥符東保本房價與二手房價基本持平
祥符東單元宅地由上海綠都以總價339128萬元競得，樓面價18363元/㎡，溢價率3.04%。
望江新城10年未有新供應，但今天首推地塊後熱度並不高。那麼5年未有純宅地供應的祥符又是如何呢？
祥符單元上一次出讓純住宅用地還得追溯到2013年。當時，金地以6.36億元競得板塊內的一宗地塊，成交樓面價9341元/㎡。
去年，祥符單元也出讓了兩宗商住用地。彼時，杭州現房銷售政策剛剛取消，萬科、招商、天陽、德信、上坤、平安、大家等眾多房企集體對兩宗地塊發起進攻。最終，萬科以總價40.2億元將其“打包”帶走：42號地塊成交地價為24704元/㎡；43號地塊成交樓面價25788元/㎡，自持18%。
時隔5年，祥符單元終於盼到了新的住宅用地。
本次出讓的33號地塊位於祥符東單元，宅地東至規劃祥宏路，南至規劃道路五，西至西塘河，北至新文路。出讓面積73874㎡，樓面起價17821元/㎡。另外須配建18468.5㎡的公共租賃住房。
祥符東單元宅地（via：好地網）
地塊位於陽光郡東面，周邊有西田廣場、北部軟件園、萬達廣場等配套，周邊居住氛圍濃厚；交通方面，地塊周邊1公里內規劃地鐵10 號線祥園路站點；教育配套也相當不錯，有拱墅名校賣魚橋小學、大關幼兒園等優質教育資源。
與望江新城類似，祥符東宅地也是平平淡淡，成交樓面價僅為18363元/㎡。
目前，祥符板塊已無新房在售，僅萬科項目待售；周邊陽光郡二手房均價在35000元/㎡左右。本宗地塊除去配建面積之後，保本房價基本與周邊二手房價持平。
3.
“錢江新城2.0”涼涼，首宗宅地無人問津
四堡七堡單元由杭州中宸以總價146080萬元競得，樓面價20024元/㎡，溢價率0%。
四堡七堡單元地塊東至九睦路，南至旺楊街，西至四堡、七堡單元F-R21-01地塊，北至杭州市江乾區九堡鎮楊公社區經濟聯合社等。地塊出讓面積36476㎡，起拍樓面價20024元/㎡，須配建18800㎡作為配建公共租賃住房。
該地塊是錢江新城2.0首宗出讓的宅地，可以享受錢江新城的發展紅利。
地塊距離現有地鐵1號線九堡站約1公里，未來還有地鐵9號線艮山東路站；公路方面有艮山東路、九田路和之江東路等；商業配套有九堡新天地文化創業園、金海城購物中心、地鐵東城廣場等。
江灣新城宅地（via：好地網）
今年2018年4月12日，北京北辰以樓面價25720元/㎡競得九堡10號宅地，溢價率39%，創下了九堡樓面價新高，除去公租房成本後，實際樓面價約為28578元/㎡。
不過，在樓市風向改變的時刻，開發商似乎都對“錢江新城2.0”不太“感冒”。地塊競價期間無人競價，被杭州中宸城鎮建設有限公司以底價競得。
地塊內公租房比重較大或許是地塊被房企“拋棄”的重要原因，其公租房比例高達25.8%，光建設成本大增不說，在一個小區內有如此高的公租房配比，對今後樓盤的溢價勢必產生影響。
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