Duang!
286萬第三次！成交！
乾脆利落。
（拍賣會現場視頻）
7月26日，內江市公共資源交易中心三樓開標廳今日拍出市中區城南樂賢片區地塊一宗。因城南新區城建迅猛上升勢頭，此次土拍吸引了興恆利（甜城國際社區）、新城等多家房企到場觀摩。
城南新區天立國際學校緊鄰的地塊，共150畝，容積率1.5。起拍樓面價2820元/㎡，經過5輪速度競價，最終被天睿地產拿下，成交樓面價是2860元/㎡。
溢價率能說明什麼
溢價率（premium rate）高低蘊含著一些信息——溢價率50%意味著拍地房企付出高出土地最大成本的一半價格去拿地，而100%溢價率則表示房企付出了整整一倍的代價去拿地。當然付出如此鉅額的成本往往按當下的行情會虧損，可是沒有企業會做虧本的買賣——盈利的希望全部寄託在樓市上揚的基礎上。一言蔽之，當土地拍賣中，溢價率越高，代表著房企對於未來樓市上漲行情越是看好。
土地溢價是城市發展過程和經濟水平提高而必然會產生的現象。隨著樓市的發展，地價占房價的權重越來越大，如果繼續產生“高溢價”的現象，不僅會加大購房者的壓力，對於開發商而言，所承受的開發風險也將大幅上升。本次超低的溢價率又蘊含了什麼樣的信息呢？
查看股權結構，內江天睿、宜賓天瑞、四川天立三公司之間存在有資金關聯。這是內江天睿地產第一次在城南新區拿地，對於他來說意義重大。畢竟這塊地緊挨著天立國際學校，有助於其教育產業的做大做強。
C15-11/01地塊看點
該地塊地段優越，規劃配套完善：地處石羊大道中段與三元路交界處，毗鄰川南城際鐵路三元站，交通便捷，路網完善。鄰近市中區新行政中心、高鐵站前商業區、市中區婦幼保健院。緊挨天立國際學校，周邊還有內江一小城南校區、內江二中城南校區。緊靠康養休閒佳勝的塔山公園，環境舒適。與
甜城國際社區、碧桂園·鉑悅府配套幾乎共享。拿地涉及到複雜的計算過程，開發商們個個心中都有桿秤，事實上，高價拿地的開發商似乎並不好受。
入局門檻提高，一大批開發商失去進場資格。相比高價拿地帶給房企的壓力，未來的土地市場上，很多小房企連進入這局遊戲的資格都沒有。
宜居城南新區的潛力分析
本次成交樓面價2860元/㎡，溢價率僅僅1.42%。在本年逐步上揚的樓市基調下，已超過甜城國際社區和碧桂園的樓面價（2017年11月甜城國際社區2000元/㎡左右的綜合樓面價，溢價率124%；今年5月碧桂園·鉑悅府約2730元/㎡的樓面價，溢價率74.62%）。僅從溢價率看，城南新區都走向一個接近的樓面價，然後呈現橫盤姿態。但與東興區無論謝家河片區、高橋片區的樓面價格、溢價率相比更低。如果說內江與周邊城市環比，樓市價格處於窪地，那麼城南新區的樓盤價格就是處於“窪地中的窪地”。
城南新區除原有樓盤朗詩·漢安府、金科·中央公園城，再加上即將亮相的遠大·城南一號，甜城國際社區又開盤在即，以及周邊優良的配套，諸如康養休閒、醫療、教育、商業CBD、高速交通等，意味著隨著城南樂賢片區C15-11/01地塊的拍出，未來城南新區的城市建設已呈現逐漸繁榮的格局。
當前經濟信息隱含的態勢
在當下中美貿易戰的背景下，27日，人民幣匯率早盤全線下行，在岸及離岸人民幣匯價全天大幅震盪。人民幣中間價下調280點，報收6.7942。上一交易日中間價6.7662。人民幣兌美元匯價自6月中旬以來累計貶值幅度超過6%，自4月以來已跌去近8%。如果事態持續發酵，再加上其他因素的影響，比如
- 降準釋放出的大量流動性，總額可以預估約近4萬億；
- PSL棚改貸因地施策，地方仍然有可操作空間；
- 24日華夏時報消息：23日國務院常務會議上的定調，基本確認了宏觀政策的全面放鬆，央媽巨量投放5020億MLF。雖然口頭上說不會“大水漫灌”。
- 如果按央媽慣用的對沖貿易風險的手法，加息屬於正常，意味著貸款的企業、個人又會付出更大的成本。
政府儘管主觀上想引導所有這些資金都進入實體經濟，以支撐稅收和財政，但各行業利潤點不同，資本通常會在利益的驅動下流向房地產，其結果是什麼不言而喻。再加上潛在的巨大通脹壓力貨幣貶值，未來半年物價上漲趨勢日漸明朗、日常生活開支的增大顯而易見。
如果是剛需或者對改善型住宅有需求，到該關注瞭解的時候了！
有時候當我們不確信某些事請，就環顧一下四周，做個對比然後選擇。
就像“拼多多”，老是感覺一家賣“地攤貨”、且集資動機模糊的電商，偏偏從零到IPO只用了34個月，在線活躍用戶數3.44億，超過了美國的總人口數3.27億。
就在開始寫此文的26日，拼多多居然在證券法規嚴厲的美國上市了，創始人兼CEO黃崢頓時身價137億美刀。認真研究才知道，騰訊持股拼多多18.64%，微信成了拼多多絕佳的“護城河”。
呵呵，這年頭，連“地攤貨”都能上市，大概沒什麼事情不能發生了。
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