那一年，當你決心留在鄭州，就走上了一條艱難的路。

鮮花在遠方，征途荊棘密佈。

在豪華單間裡喝一下午茶，就能談攏百萬大單的階層，很少有人會注意到，不斷蠶食著近郊地圖的鄭州市區裡，年輕人越來越辛苦。

最難的，就是買房子了。如果沒有房子，鄭漂就像一艘無法錨定的小船，永遠在飄飄蕩蕩。尤其是，太多人認為結婚生子、成家立業才是圓滿人生。房產，成為我們與這個城市的一紙契約，它不一定通向美好生活，卻是美好生活的起始站。

設想一下，當你睡眼惺忪，被鬧鐘驚醒，不得不起床上班，你環顧室內，小窩是租來的，還是買來的，感覺會一樣嗎？

所以，年輕人都必須積攢全家三代人的積蓄，買下鄭州越來越昂貴的入場券。這時，不少人就開始為匱乏思維付出代價。他們或者貪圖便宜，買得太遠，上下班通勤時間高達3小時。或者迷信“休要騙我出三環”，擠在膠囊般的剛需房和老破小裡，每天為通下水道焦慮……

一個年輕人在大城市裡打拼，所依仗的只有自己的時間和精力，當你的時間精力被不明智的置業白白消耗，無疑也將導致人生更容易走上彎路。

一般來說，畢業5年以後，同一個班級，同一個宿舍裡，買房和沒買房的，買到好房子和買到壞房子，生活品質和職場前景都會大相徑庭。

正因為逆襲越來越難，所以我們必須對一切精挑細選。你可以沒錢，但必須像有錢人那樣思考。

01 市場對剛需族越來越殘忍

20多天過去了，王偉的焦慮日益加重。

3月31日，綠都瀾灣四期開盤雲選房，王偉一直盯著那套70多平的戶型。當微信開閘那一秒，他慌忙去點，但幾十套房源瞬間秒清，他沒有搶到。幾分鐘後，王偉的置業顧問在微信上說，她有6個客戶都想搶這套房，但只有一個人如願。

這次失敗對王偉打擊很大，他終於開始面對幾個月來一直想逃避的一個真相：對剛需而言，最好下一秒就上車。剛需買房的成本和難度，絲毫不會因為調控而降低，而恰恰相反。

王偉的首付預算只有40萬，三環甚至四環以內可選的盤都非常有限，但悲催的是，這個價位又沉澱了最多的購房群體，開春以來，每一次剛需房開盤，都會造成底層群眾的踩踏。

綠都瀾灣既然無望，王偉調低了區位要求，將目標精簡為首付35萬左右，單價不超1.5萬每平的房源，他開著朋友的二手福克斯，在鄭州四面八方去考察。

中原區建設西路的華瑞紫韻城，金水區北三環的華潤悅璽，惠濟東的尚悅居…….但探盤越多，獲得的信息越繁雜，反覆考量對比之後，也就更糾結。

對剛需而言，雖然果斷上車是首要，但買房置業的大事，猶豫盤算是必然的，居住、通勤的現實需求直接關乎未來的生活品質。

“要被擠出三環了嗎？”半夜睡不著的時候，王偉對鄭州安家置業的目標也開始動搖。洋房，早不敢想了；超過90平的高層，也難；地鐵沿線很不錯，但是三環左右可以選擇的範圍愈發狹窄。

向在房企工作的朋友諮詢後，王偉很快放棄了對三環的迷信。他注意到，隨著鄭州四環快速化工程確定，地鐵3、4、5號線的2020年前通車也開始倒計時，鄭州市內便捷通勤的範圍，也已經延伸到四環附近。目前來看，南龍湖因為2號地鐵線，兩年來一直很熱，但短期紅利也釋放殆盡。而貫穿南北東西的3、4號線，未來紅利等待發掘。3號線兩端的濱河國際新城和惠濟江山路天河路沿線的樓盤開始走熱。將眼光放至四環，王偉的可選樓盤就放大了很多，洋房也變得有可能。現在，對王偉而言，變成了拉滿弓的三環高層，通勤一小時；還是留有冗餘的四環品質洋房，通勤一個半小時。

不同的選擇，很難用對錯來判定。買房如同談戀愛，在合適的時間選合適的而已。所有置業建議，都要因人而異，沒有誰永遠明智，只有每一個人在不斷取捨。

這就要回到王偉身上的標籤：鄭漂，90後，打拼者。

近萬畝鄭州大城生活

一個有錢的人，甚至即將有錢的人，都不會輕易住進曼哈頓這樣的城市綜合體。當你的時間和思考越來越值錢，就會明白，所謂家，就是你安放奔忙，消解疲憊的地方。

也可以說，公司是家的錢包，家是公司的加油站。因此，我們一直主張年輕人不要讓自己太累，累到極致，你就會像雷軍說的那樣，“用戰術的勤奮掩飾戰略的懶惰”，最終只能徘徊在職場的下游，成為“窮忙族”——越窮越忙，又越忙越窮。

一個處於職場上升通道的人，往往會更注重生活品質，因為擁有不可代替的專業技能，所以他們有資格尋找更有彈性的工作，沒必要那麼辛苦得考勤，所以主城附近品質大盤無疑將成為他們的首選。

2005年時，普羅旺世的三環外區位可以說是項目的弱勢，但憑藉普羅的持續造城，十多年過去，二手房價成為區域首位度參照系。當年普羅的近郊造城也一度引發了地中海風情小鎮的濫觴，幾百畝的近郊項目一時間風光無限。佔地1600畝的普羅培育了鄭州第一批近郊品質盤業主，帶動刷新了一批人的房產置業理念，迄今為止，理想國的很多買家依然是品質生活價值觀的追隨者。

房地產也是時間迭代的產品，當年的普羅用現在的眼光來看，依然不夠近郊閒適，1600畝的空間仍略感侷促，高層、洋房、別墅混搭的綜合容積率在個別小院其實品質並不能整齊劃一；地面停車，人車局部分流，居住區內商業街區的硬性插入都成為當下普羅的硬傷。如果當年普羅拿下的是3200畝，騰挪操作的空間將更加奢想，近郊品質生活也將是持久性的標杆項目。

15年之後，這些缺陷不時會讓徐益明扼腕嘆息。鄭州房地產業內人士有一個猜想：假如普羅旺世再往北前進兩公里，面積再擴大幾倍，又將如何？

歷史無法假設，現實則在繼續。目前來看，同在大北區的正商河峪洲，普遍被視作同區域足以迭代普羅旺世的後起之秀。

▲正商河峪洲鳥瞰效果圖

河峪洲擁有近萬畝的天量地塊，而後期大概率將繼續拿地，萬畝大盤可期。我們必須知道，被徐益明稱為“更好的普羅旺世”的普羅理想國，佔地4平方公里，合6000畝。鄭州大學新校區夠大吧，也才只有4000多畝。

作為鄭州古滎鎮最大的城改項目，正商河峪洲是大運河文化區的絕對主力大盤。造一座四環品質城，不再是一個夢想。

行政區劃上，正商河峪洲屬於惠濟區，佔據鄭州主城管理優勢，市政的天然氣和暖氣，河峪洲都肯定能優先暢享；按照規劃，地鐵3號線二期工程目前終點站也落在正商河峪洲項目，具體位置待勘。

正商河峪洲的近萬畝地塊，住宅綜合容積率約1.9，最大限高60米，北側是黃河溼地，背靠邙山，南側是大運河索須河段，賈魯河也流經此地，惠濟區本就是宜居生活定位，正商河峪洲的區域更是三河交匯，森林覆蓋率42%，生態、水系、空氣質量都屬於鄭州市塔尖水平。

因體量巨大，項目和市政道路配套規劃，住宅、商業、學校分區塊佈局，商業集中式點綴在住宅區周圍，8所幼兒園、3所小學、3所初中、1所高中，以公立學校為主，一站式教育配齊。對於大城項目，一站式教育對很多家庭而言，是一個剛需性的配置，因為家庭中堅力量通勤距離的原因，孩子上學必須要就近，這樣家庭中的老幼兩代生活才能和諧共生，孩子教育和老人養老兼顧又可互相照顧。

交通上，未來四環快速路，通達鄭州城市活力，現在從大河路江山路駕車到北龍湖也就40分鐘左右；江山路南陽路直達市區；京廣快速路接天河路，到達惠濟區政府、惠濟萬達和金水區；鄭雲高速、連霍高速在20分鐘通勤範圍內；地鐵3號線和鄭焦城鐵黃河風景區站可打通主城地鐵和高鐵網。

一期嶺軍峪地塊處於項目中心，對面即規劃的小學，往東兩個路口就是與一期同步配建的綠境商業中心，2020年交房時，項目配套的學校、商業和市政配套的暖氣、地鐵都將前後投用，交房的成熟基本有可靠的時間期待。

在生態區有一個家

正商作為本地房企，24年8城80盤70萬業主，2017年爭搶北龍湖江湖，善水、瓏湖、瓏水三盤同現，是高端住宅市場的一次發力，新中式+成品房的模式在北龍湖三盤中試水並逐漸成熟。

正商河峪洲是正商在大城項目中更接近北龍湖的高端大城項目，不同於正商城和智慧城，河峪洲更注重高端品質改善，新中式、純精裝洋房，一期的樣板間和善水上境的樣板間傳承著同樣的新中式輕奢基因。

一期地上建築面積17.6萬方，容積率1.99，4棟20層高層，18棟8層洋房，88-141平戶型，樓間距最寬為40米，最窄為30米，洋房體量是高層的兩倍，主力戶型是90平三房和125平四房精裝洋房。

圖：90㎡洋房戶型

河峪洲的案場每天要接待大量的80後和90後客戶，80後是尋找品質第二居所，90後是首次優選置業。據案場銷售介紹，以北三環以北改善的地緣客戶為主，去年9月首開後，房價雖已略微上調，但加推去化一直不錯，目前河峪洲一期高層已售罄，洋房中主力戶型90平三房和125平四房可選尚多，其他房源也已漸少。

在洋房市場，大部分開發商更願意做大平層，挑選最塔尖的客戶，但購房門檻也因為面積大而無辜提高很多，隨著90後的品質奢享消費日漸崛起，適合年輕人的實用面積段品質洋房正搶佔市場，正商基於前期市場調研，結合洋房得房率情況，將洋房戶型鎖定為90-141平，一梯兩戶，降低了品質生活的進入門檻。

正商河峪洲的戶型設計由參與鳥巢和人民大會堂設計的深圳東方設計公司操刀，緊湊功用的同時，充分考慮家庭生活的相對獨立和私密。90平三房，戶型南北通透，廚衛全明窗戶，北側單獨設置的書房，保證年輕人事業上升期的學習充電不被家庭俗務打擾。125平四房三衛，空間使用率達到極限，南北通透，老人房單獨衛生間，書房明亮獨窗。

售樓部和樣板間隨處可見北龍湖善水上境案場的影子。河峪洲大門寬20米，高10米，對開式銅鍍大門，門上高懸的牌匾以金銅為底，印章御筆點綴，“正商·河峪洲”五字採用皇家書法金梅印篆體，圓潤宛通。售樓部以黃銅為主要材料，地鋪祥雲、入園屏風、坡頂房簷等，修建售樓中心共耗銅30噸。

樣板間以人性化設計、新中式輕奢裝修風格、廚衛全成品交付為主要特色，裝修建材品牌和北龍湖三盤一樣，潔具以科勒、TOTO、美標、樂家為主，淋浴房為德立、朗斯、理想、金莎麗，地磚為斯米克、馬可波羅、冠珠、東鵬等廣州品牌，煙機灶具為老闆、方太、華帝，廚電選用林內、能率、博世、A.O史密斯等。

圖：客廳樣板間

室內設計選用上海、深圳海派風格的設計團隊，汲取新中式的簡練，融入輕奢的低調，電視背景牆和主臥以鍍銅不鏽鋼鋁封條+壁布風格呈現，主色以黃、灰搭配，簡單又不失奢華。

裝修細節中，以居家生活便捷為主要考慮，入戶鋼木複合門可雙開，1.2*2.2米尺寸，比常規門框高、寬各多出10公分，方便大型成品傢俱入場，如沙發等。門口外牆1.2米高處專門設計了重力掛鉤，歸家開門時，可以將手中物品臨時掛放，釋放雙手開門解鎖。門鎖是瑞典進口VOC品牌，專注智能化，鎖級為C級，多重解鎖組合，可以魔幻密碼、指紋、鑰匙、手機等隨意結合。

全智能系統，一鍵開關燈，自行上鎖，安全警報系統等等直接連接物業，即使主人臨時出差，也能保障家中老幼的安全。

一些人性化的細節設計非常有生活氣息，例如入門門廳櫃，避免兒童磕碰，按壓式抽屜，外部不安裝任何外凸式五金件；20公分高離地設計，機器人拖地機也可進入清掃。U型廚房設計，充分收納和操作空間，油煙機後壁專門安裝了不鏽鋼清油板，和瓷磚一體無縫拼接，為家庭主婦打理廚房油煙節省時間。入戶和主臥等活動頻繁場所，設置夜間安全提示燈等，都最大程度地將生活經驗融匯進成品房精裝中。

正商河峪洲在社區打造一站式大城生活，滿足全齡段家庭的生活需求；室內戶型及裝修，從生活家的細節出發，新風、淨水、地暖等一站式配齊，將購房者買房門檻和壓力都降至最低。

洋房本就代表著更舒適的生活，而大城社區的洋房，對正處於人生起步階段的80後和90後來說，這是他們的逆襲階層的起點。

結語

最近，中國的80後和90後都在討論“被同齡人”拋棄的話題。

胡瑋煒賣了摩拜套現幾個億，李叫獸24歲成百度副總裁（即使離職），都讓無數同齡人為之豔羨。當你年歲漸長，生活會逐一展現出殘酷一面，沒有任何人可以例外。

當年，馬雲、馬化騰和丁磊在同齡人中，考的大學都很一般，然而與他們同年參加高考的人，同一年離開大學校園的人，現在又在做什麼呢？

當你年輕時，即使無法即刻享受品質生活，也要對前路的美好常懷深情。正商河峪洲等待的，就是這樣的業主。