沒想到 P2P「雷潮」不斷的 7 月過去後，迎接我們的是又一波「爆倉」、「暴雷」，這次輪到近來風波不斷的長租公寓。
長租公寓爆倉，一定比 P2P 爆雷更厲害。
「我愛我家」副總裁胡景暉一語成讖，而且被驗證得如此快。這話說了不到一週，8 月 20 日，杭州長租公寓公司鼎家宣佈公司因經營不善導致資金鍊斷裂，決定停止運營。
此次波及的租客約為 4000 人，涉及網貸平臺 6 家。目前租客面臨兩難選擇：再交一次房租或被房東趕走。
租房怎麼跟 P2P 扯上關係了？已經交了全年房租為什麼還要被趕走？
事實上，前幾天網上在熱議中介哄搶房源，抬高北京房租時，大家都忽略了一個重要問題：長租公寓如此快速地擴張，哪來的錢？
以自如為例，在被約談後承諾拿出 8 萬套房源，以每套房租 5000 元/月保守計算，中介與房東一般按季度結算，一次性要付給房東的租金就高達 12 億。光靠融資顯然是遠遠不夠的，這個時候就輪到網貸平臺登場了。
其實從去年及今年年初開始，媒體上陸續報道過租房中的「套路貸」問題：中介口口聲聲說是 0 押金或者押一付一，但實際上是讓租客與網貸平臺簽下了 12 個月分期貸款，中介一次性從網貸平臺拿走全年房租，租客每月交房租其實就是向網貸平臺還款。
既然是貸款，就少不了利息，「創業邦」在報道中指出，自如、蛋殼等合同中雖無支付利息的相關內容，但從房租分期付款需要支付高於半年付、一年付的「服務費」來看，利息可能就被包含在這些其他費用中。
這樣一來，中介手頭有了 12 月房租的資金，只需要先付給房東 3 個月，剩下的資金就可以繼續用於擴張，每一處房源都可以如法炮製，形成裂變，速度自然就很快了，資金鍊也隨之越滾越長。
大家在各種報道中可能還會看到「ABS」這個名詞，即資產證券化（Asset-backed Securities），但將長租公寓這種做法等同於 ABS 其實並不準確。
簡單來講，真正的 ABS 是需要你全款購買並擁有資產，才能獲得相應融資，比如中介向房東付清了 12 個月房租，再從貸款機構獲得等同於 12 月房租的貸款，才能叫 ABS，只給房東 3 個月房租就拿到 12 個月房租的貸款，這其中的風險其實是非常高的。
▲ 本月 15 日，已有網友爆料稱鼎家未如期向房東支付租金 圖片來自：新浪科技
一旦資金鍊斷裂，中介公司倒閉或者跑路，後果會怎樣？中介公司付不起房租了，房東自然要收回房子另尋下家，但此時住在房子中的租客也很委屈：我搬出了去了，還得每月還貸，豈不是當了冤大頭？
負責鼎家後續業務的上海寓團公寓已經明確表示，公司不承擔鼎家債務，鼎家之前收取的押金也不歸他們管。
長租公寓中，利用租客套取資金的自然不只鼎家一家，自如、蛋殼等頭部平臺都有類似的模式，考慮到這些長租公寓的體量，如果爆倉，波及面之廣，影響之惡劣難以想像。
所以胡景暉說長租公寓爆倉比 P2P 更可怕，並不是危言聳聽，而是大實話，也有人將其與美國十幾年前的「次貸危機」作比較，美國最終是央行出手救火，可以預見如果我國出現類似的危機，最終中介一路了之，爛攤子也是要由政府來收拾。
值得注意的是，中介從放貸機構拿到的貸款並未受到監管，因此目前關於加強對這部分資金監管的呼聲也不小，自如也趕緊表態配合政府部門調查，並將在此基礎上進行深度自查、堅決整改。
房價高企買不起房，租房又是一年漲三、四成還要靠搶的節奏，好容易租到了房子，還被忽悠辦了貸款，辦了貸款還要被房東趕走，心疼地抱住無家可歸的自己。
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