剛剛，央視重磅發佈
不動產登記實行“全國聯網”：房地產稅、空置稅徵收在即！
一、央視重磅發佈,不動產登記實行“全國聯網”
端午節小長假，一個房地產領域的大事件，必將決定未來房地產市場的走勢！
據央視新聞報道：
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
自然資源部還特別強調，要防止“小產權房”通過不動產登記合法化。同時要嚴厲打擊濫用職權偽造材料虛假登記，故意錯誤登記，為融資違法登記，惡意串通違規登記和洩露登記信息的行為。
這是自2007年“物權法”頒佈時提出的“國家對不動產實行統一登記制度”，在經過將近11年的努力後，終於真正獲得了實現。
意味著：任何一名中國公民，其名下擁有的中國（不含港澳臺地區）已經確權的不動產（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都可以被自然資源部的系統看得清清楚楚。
所以，如果一名貪官還沒有把多餘的房子，轉移到直系親屬以外的其他人的名下，那麼他基本上已經暴露在聚光燈下。至於炒房客，他在中國內地擁有多少套房子，也都可以瞬間統計出來。
通過這個系統，自然資源部還可以清楚知道每個城市有多少房子，其中住宅佔多少，住宅有多少套，總面積是多少，這個城市的住宅是否已經過剩。
二、不動產登記內容曝光
根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：
集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
此前房產證舊證依然有效 ，權利隨動隨換。
房產證本著隨動隨換的原則，對進行出讓，或者抵押的房地產權利變更的情況下，辦理業務的時候，隨著房產變更，換髮新的不動產證。
如果房產不產生這些改變的情況下，不用換髮，這些證書還是繼續有效的。
三、不動產全國聯網釋放重大信號
房地產稅、空置稅徵收在即！
“全國不動產登記信息管理基礎平臺”的聯網運行，將給樓市帶來重大變化
1、樓市信息透明，有利於針對性調控
通過聯網運行， 將讓樓市變得空前透明，讓國家層面的決策部門對樓市有更全面、準確的認識，有利於制定更有針對性的調控措施。
2、預防腐敗
聯網運行將對貪官汙吏構成巨大的心理威懾，讓他們在“聚斂”房子的時候心存忌憚。
現在，官員財產申報制度越來越嚴格，如果名下房產太多，就面臨一個合理解釋的問題。轉移到直系親屬名下，等於沒有轉移，仍然被看得清清楚楚。轉移到其他人名下，則面臨著隨時可能拿不回來的風險。
所以，這個系統會讓很多貪官汙吏“吐出”多佔的房產。
3、打擊炒房客
通過聯網運行，炒房客的信息被看得清清楚楚，曾經炒過哪些房子，貸款多少次，甚至每次過戶記錄都可以看到。如果國家願意，隨時可以對這些人停貸。
4、為房地產稅出臺鋪平道路
通過聯網不動產統一登記，也為房地產稅出臺鋪平了道路。
未來房地產稅是一種地方稅，國家給出徵收的基本框架，地方人大根據國家法律來制定地方實施細則。但國家可能會要求，在多個城市擁有多套房產的人，不能全部豁免房地產稅。
比如一個人在北上廣深四大一線城市，都擁有一套住宅，肯定不可能每套都享受免徵房地產稅的優惠。很有可能是：你在哪裡繳納社保，才可能在哪裡豁免一套。
5、為徵收空置稅提供便利
不動產統一登記後，還為徵收“空置稅”提供了便利。
曾擔任中央財辦副主任，現任全國政協經濟委員會副主任的楊偉民日前曾透露，他在中財辦的時候，請有關單位通過“用電量”對全國住宅的空置情況摸底調查，發現我國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高，比日本還高（日本是13%）。他建議有關方面“儘快制定空置標準”。
此前在今年兩會期間，社科院專家公開建議開徵“空置稅”。
有了不動產統一登記，政府就可以要求擁有3套或者以上住房的家庭，必須自己申報材料，證明房屋沒有空置。
總之，不動產全國聯網最大的用途是：
為開徵房地產稅服務、為開徵空置稅服務、為不動產抵押服務、為政府管理樓市服務，同時對貪官汙吏和炒房客產生威懾。
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