收房發現質量問題，合同中有約定的按約定處理。法律規定為開發商維修的，督促開發商進行維修。
一、哪些質量問題是開發商維修？
根據《商品住宅工程質量保修規程》規定，開發商應承擔的質量保修範圍如下：
以毛坯房為例，收房時常見的質量有牆面空鼓、牆面不平整、屋頂或牆面有裂縫、門窗質量差、廚衛的煙道不通暢等問題。
1.牆面空鼓、不平整
收房常發現牆面被補成“大花臉”，還有一些不平整的地方，如果沒有修補好，可能會影響後期貼磚質量，造成脫落等。
2.屋頂或牆面問題
輕微裂縫可以找開發商修補，如果出現比較嚴重的裂縫，需要先判斷是否為人為原因導致，若是鄰居施工導致，業主需與鄰居協商解決，非人為的裂縫開發商有責任整改。裂縫可能導致牆漆脫落，甚至導致更嚴重的質量問題。
3.門窗質量差
窗戶主要檢查打膠質量，窗臺有無空鼓，玻璃有無劃痕等方面。打膠質量包括粗糙程度、密封膠有沒有開裂、壓條拼接縫有沒有過大或錯合的情況。
門主要檢查貓眼質量、門框與門是否契合、密封條沒有脫槽、鎖釦好不好用、門把手會不會鬆動等。
4.廚衛問題
廚房要重點關注水、電、燃氣、通風、管線位置、安裝阻火圈、冷熱水管配置堵頭等等。衛生間重點關注水壓、漏水情況等。
二、開發商不維修怎麼辦？
開發商如若不配合維修，《驗房報告》與《購房合同》將成為業主維權的主要證據。業主可先向住建委舉報，找仲裁委員會仲裁，或拿起法律的武器進行訴訟。
1.購房合同
在購房合同中，開發商會與業主約定房屋質量責任，若房屋出現質量問題，一般按照合同約定處理。若開發商違約，購房合同是重要的舉證材料。
2.驗房報告
在驗房時，業主需要在《驗房報告》中將所有問題寫下來，並與開發商確認。驗房報告是確定收房時房屋狀況的重要依據，一定要保存好。
最後業主需要牢記，驗房發現的問題需要記錄在紙上，且需要開發商簽字。出現問題督促開發商進行維修，重要質量問題可要求退房。
資料來源：《商品住宅工程質量保修規程》
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