近期，我們看到許多地區，也正式推出共有產權房政策細則，廣東省先期在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市進行試點，主要面向住房困難戶、優先供應無房家庭，還有一個政策亮點，緊缺人才和港澳青年也可購買一套。
預計到2020年，我國提供給租賃住房和共有產權住房的用地將佔到增量的30%。
從現在的試點城市的選擇來說，涵蓋了一二三線城市。
參照經濟適用房的先試點，後全國推廣的策略，共有產權住房將很快會在全國推廣，尤其是在房價和居民收入差距較大的城市。
像廈門、福州、西安、太原、天津、杭州等地的小夥伴們可也拭目以待。
共有產權房對未來房價會造成什麼樣的影響？
房價的核心問題，還是供給少需求多的問題，簡單點說，就是供需不平衡。
共有產權房讓一部分資金不太寬裕的人群，提前擁有了屬於自己的房子，同時，對於政府來說，讓渡一部分土地收益，在未來獲得房價上升的收益，對兩者都有益處。
其實，共有產權房的推出和房產稅的推行邏輯是一樣。當有人可以花更少的錢，跟你購買一樣品質房子的時候，就會讓炒房客對未來房價的上漲預期，不再那麼強烈。
會對投機炒房的人給予信心上的打擊。
那到底什麼是共有產權房呢？
就是政府和房主共同持有房屋的產權，老百姓就能以更低的價格買到房子。
原來我們聽說過廉租房，就是你可以用很低的價格租到房子，經濟適用房，就是符合一定的條件。
例如有的地方是全年的收入低於5萬元，單身，就可以用比較低的價格，買到房子，總之，共有產權住房也屬於政府為了解決困難戶的住房問題，提供的新途徑。
這種房子真的是半價可購買，確實便宜嗎？
共有產權房的價格不是絕對的便宜，我們拿北京順義的某共有產權房舉例，周邊的商品房的價格為4萬/平方米，而可擁有40%產權的共有產權的價格是1.9萬元。
所以，共有產權房解決的是總價問題，而不是單價問題。
這種房子好申請嗎？是不是可以套利？
有一個基本的申請條件，首先是沒房，屬於家庭購買的第一套房，其次是家庭收入不高，因為主要針對的是低收入人群。
2018年2月搖號的中鐵碧桂園共有產權房，29380戶搖號搶616套房子，搖上的概率大約是2%。
可以看到還是非常緊俏的，如果你符合條件，可以拿的出首付，那就趕快去排隊申請，唯一要在意的就是價格，如果折算下來，比周邊的商品房便宜10%-20%，能申請到的肯定賺到了，解決了自己的居住問題還能獲得未來房子漲價的一部分收益，何樂而不為。
關於套利的問題，給大家解釋一下，共有產權房一般五年後才能上市交易，增長的部分由你和政府按比例分配，同時也可以出租，租金收益與政府按比例分配。
購買過程中，很多人都關心的問題，統一回答下：
第一、政策會不會變。
中國最早的共有住房可追溯到2011年，2011年上海已經開展了共有產權房子的試點，2016年，上海首批試點房開始可以上市交易，所以政策是連續的。
同時，上海的試點有個特點，就是逐步的放寬共有住房的申請門檻
申請人的收入從2300元放寬到目前的6000元，政策在不斷完善中，所以我覺得這方面的擔心不必有。
第二、能不能獲得銀行貸款。
在銀行貸款方面，共用產權房可以貸款，跟商品房是統一的政策。
最低首付30%，公積金貸款可到20%，截止到2018年7月10日，北京累計已發放共有產權住房個人貸款147筆，金額8990萬元。
第三、住的咋樣？
我們以廣州的首築花園為例，15分鐘可達區政府、萬達商圈、7站可達廣州車站，配有泳池，羽毛球館，地下會所（含健身房）、幼兒園等配套措施。
還引入了泛會所概念，設置了環繞小區內部的慢跑徑，架空的康樂空間，小區綠化率超30%。還可以辦理落戶和入學，跟商品房沒有太大區別。
這樣的房子，我們剛多關心的是何時落地自己所在的城市，關於共有產權房更多的問題，敬請關注，期待下文！
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