上週，正在辦公室呆坐著，一邊苦苦思考新選題，一邊一遍遍刷著微博找不到靈感，百無聊賴中，忽然被一串電話鈴聲驚得打了個哆嗦：
“十八，急死我了！聽朋友說最近鄭州二手房降價了，都打7折出售了？！到底真假呀？我的房子還沒賣掉呢！”
我嘞個去呀，靈感來了。走著，好好瞧瞧二手房去！
1
整整一週的調研中，我這位老同學胖子，一直微信、電話不間斷，每天都來問二手房情況。
這貨，是真慌了。
胖子有個外號叫“房叔”，這貨真是個大奇葩。早在10年前大學時期，大家都在忙著網聊、魔獸、LOL、談戀愛，他的愛好只有一個，跟老爹去看房、買房。
現在，他在鄭州還有4套房，東區、西區、南區、北區各有一套。
2016年，胖子賣了兩套房，雖然大賺了一筆，但他說回想起來仍然心有餘悸：
同一套房子，兩天猛漲10萬照樣賣，簽約前臨時加價5萬依然很多人搶；
房子被跳單搶走，小兩口沒買到房抱頭痛哭；房東坐地起價、違約、繼續漲價，還是不愁賣；
每個人都像瘋子一樣……
8月份，胖子也嘗試性地掛出了北區一套85平兩房，按當時市場價，要價86萬。
剛剛掛出去10分鐘，中介來電就打爆了，都是要求看房的，結果整整一天都在接待中介帶看，一天內共有95組！
電梯口圍了個水洩不通，等不及的直接一口氣爬15樓。為了搶房，買房人和中介甚至主動加價，2萬、5萬、8萬……像拍賣現場一樣精彩、緊張、刺激，顛覆三觀。
胖子一句話沒說，他的房卻從86萬一路漲到106萬，一天漲了20萬，當天晚上就簽約成交了。
今年5月，胖子又掛出去一套西區112平三房，報價180萬，市場價。
但3個月過去了，除了中介打過一次電話核實房源信息，再沒有一個人問過。
天，變了。
2
和胖子一樣，鄭州絕大部分房東，都在二手房市場，被一盆接一盆的冷水，潑得發懵。
南區，老張掛出一套房，2號線二里崗地鐵口，88平兩房，
6月底，報價170萬，無人問津；
7月中旬報價改為150萬，降價20萬，無人問津；
8月初，再次降價至136萬，終於有了一次帶看，但意向並不強烈；
三個月降價34萬，還是沒賣出去
……
北區，李哥年初就把房子掛出去了，90平小三房，略低於市場價，中介掛了半年，基本沒人問；上週著急用錢，再次降價10萬，自己承擔中介費，終於，成交了。
賣了一套房，降價10萬，花了大半年時間
……
西區，小王原本並沒有打算賣房，本想把房子掛出去試試行情，21世紀、我愛我家、鏈家、房友、豫港、中環，附近中介去了一輪。
6家中介掛了3個月，只接到過兩個詢問電話，一組帶看都沒有
……
寒冬來了，今年格外早。
3
二手房降溫，凍得最狠的肯定是中介。
去拜訪老朋友“老楊”，一個深耕鄭州二手房市場長達10年的中介，我常戲稱他為老炮兒，執拗哥。
過去10年裡，無論二手房市場好與壞，他都不曾離開過。他常常說，轉行，就如同丟失了信仰一般，剩下的都是“沒勁”。
“這半個月，我愛我家又關了兩家店。”剛見面，老楊略喪氣地說道。
2016年，市場大熱，成交量非常多，老楊所在的北部片區，周邊密集開了65家中介門店。到上週，已經陸續關了十幾家，只剩不到四十家。
那個瘋狂的2016年，堅持佛系賣房的老楊，一年淨賺20萬，平均每個月都能成交3-5套；
但今年，7月份至今0成交，還沒開單。工資只發微薄的底薪，還要扣除幾百元的平臺端口費，連基本的交通費、伙食費都裹不住。
老炮兒尚且如此，其他人不用想，更是慘不忍睹……
以平均水平為例，一家中介門店月租金1萬5，水電雜物費等月均兩千，加上人力成本，一個月至少要花5-8萬，但今年以來，一家店單月成交量是個位數的非常多，盈利寥寥。
規模較大的中介急劇轉型，比如鏈家、豫港等增加新房分銷比重，真二網等新增房地產金融，來反哺二手房業務的冷淡，維持生計。
也有一些加盟店諸如我愛我家等，選擇關停幾家門店來縮小規模、縮小成本，但那些小中介店、夫妻店在慘淡的成交量和現金流面前，接連虧損，無法承壓，只能關門。
上個月，老楊隔壁店倆小夥仨月沒開單，走了，一個轉行賣保險，另一個做起了代購。
我問老楊還能堅持多久？
老楊笑了笑說，從業10年，市場大冷大熱也都見了個遍，但這次要扛多久，還真沒譜，走一步看一步吧……
4
靠天吃飯的二手房市場，每條神經線都時刻被各方牽制。
2016.10.1，鄭州啟動限購，一半改善置業者被攔在門外；
2016.10.3，首套房、二套房首付比例雙雙上調，一部分剛需被拒；
2017.5.3，限購範圍擴大，同時開啟限售3年，一半二手房失去入市資格；
政策強壓，二手房貨量被禁錮，買房人被層層過濾，給了房東重重一擊。
去年以來，各區新房嚴格限價，即便裝修款捆綁、車位捆綁、陰陽合同等層出不窮，但新房與二手房價格倒掛依然越來越凸顯，毫無價格優勢。
被新房市場搶走了太多客源，不少購房者在二手房市場兜兜轉轉，看了又看，一轉頭，就去加入新房的搶房大軍。只留下，一臉懵逼的二手房房東，和無奈撓頭的中介……
5
如果上半年，一部分人還尚存一絲市場回暖的希望，那麼8月份一場高層會議定調，徹底打破了所有企圖政策放鬆的泡影。
從“堅決遏制房價上漲”，到深圳、上海、杭州、鄭州等各地嚴查新房銷售、嚴查中介，風暴已經啟動。
一夜間，鄭州新房市場大肅清，車位捆綁、裝修捆綁、陰陽合同銷聲匿跡，全城各項目備案價嚴控，銷售價格嚴控，新房價格只能平穩不會漲一分一毫。
相比，下半年，新房在價格上會重重碾壓二手房，二手房的客流，更會大批大批溜走。不管你承不承認，相不相信，新房倒逼二手房降價，趨向統一，這是大趨勢。
如果不降價，不多降點，等待二手房房東們的，只有望不到頭的站崗。
寒風已來，或許，從今年夏天一直到明年夏天，鄭州二手房會進入一場長達一年的冬眠期。
冬已來，春天何時能等到？
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