我們在選房的時候不知道大家有沒有注意到：一般遇到的住宅樓的層數其實基本都是6層、11層、18層或者33層，開發商這樣設計究竟有什麼秘密呢？
根據建築的形態劃分，我們可以分為：低層（1-3層）、多層（4-6層）、小高層（7-11層）、高層（21層-100米以下）和超高層（超過100米），國家對不同的層數的建築標準有著嚴格的要求，要求包含了建築的防火等安全問題，而這些正是影響開發商決定樓層的關鍵因素。
6層：
1、《住宅設計規範中》中曾有明確規定：7層以及7層以上高度超過16米的住宅必須設置電梯。設置電梯以後的得房率、電梯的採購安裝費用都會影響房屋的整體售價，同時開發商的成本也會大大增加。
2、《建築抗震設計規範》規定：超過7層的房屋必須採用造價更高的鋼筋混泥土結構。同樣會提高開發商的建築成本。
3、《建築設計防火規範》中規定：7層以上的建築必須獨立設計一套消防栓系統，設計封閉式的樓梯間，這會影響房屋的得房率和建築成本。因此開發商為了避免這些麻煩，保證自己利潤的最大化通常會選擇6層的高度。
11層：
1、同樣根據《建築設計防火規範》和《高層建築設計防火規範》規定：超過12層（含）的單元式住宅必須設消防電梯。注意！這裡說的是消防電梯，消防電梯必須具有完備的消防系統，使用雙路電源，即使工作電源停止工作依然能夠保證電梯正常運行。
2、12層以上的電梯必須每棟樓設計的電梯不少於2部。這樣主要考慮到一臺電梯故障停止運行以後，另外一臺電梯能夠保證正常生活。
18層：
1、建築高於54米的建築也就是超過18層的建築，每個單元每層的安全出口不能少於2個，這就要求開發要設置最少2部步梯，或者使用剪刀型的樓梯。
2、消防樓梯間同時要滿足防煙需求，這就要求樓梯間要同時滿足採光、排煙、送風和一定面積的要求。這除了會降低房屋的得房率外還會額外增加房屋的建築成本，開發商肯定會選擇18層了。
33層：
我們購買房子的層高一般是2.8左右，加上樓板高度，33層的建築基本高度都在90米-100之間，《建築設計防火規範》中規定：超過100米的建築屬於超高層建築，超高層建築就是另外一套的標準了，不僅僅要設置避難層還對保溫材料有更加嚴格的要求等等，於是開發商在權衡利弊之後肯定還是選擇33層。
於是，我們見到的住宅高度基本就是這幾類了，開發商在拿到地之後會進行計算，在容積率、得房率和建築密度的基礎上，同時考慮利益的最大化，最終選擇了6層、11層、18層和33層。
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