“這是最好的時代，剛需族只要買了房子就能漲價，每年算下來比打工划算多了！這也是最壞的時代，剛需族盲目買房以為自己賺到了，豈不知開發商早已悄然離場，就等著看戲了！”這是三刻的一個同學昨天說的一段話，讀了好幾遍覺得很有道理。他的意思是，別看樓市現在火爆，但實際上開發商早已逐步離場，但剛需族卻對買房十分積極，並且繼續押寶房價上漲。那麼，這是咋回事呢？
我們先來看一個消息。8月10日，太原樓市發生了一個註定要寫入樓市發展史冊的事件，那就是被譽為“史詩級”的土地出讓規模，竟然全部流拍！具體細節是太原市此次拿出了主城區最熱門地段的8塊土地進行拍賣，總面積據說高達83萬平方米，起拍價130億，但尷尬的是，儘管從7月20日就開始緊鑼密鼓籌辦這次史詩級的土地出讓，可卻落得個全部流拍的尷尬局面。
有人不以為然，土地流拍很常見啊！但太原真的不同，要知道從2017年開始，太原的地價就像是瘋了一樣上漲。2017年3月到9月被譽為“太原時間”，綜合地價增速全國第一！但只不過一年時間，太原的土地竟然無人問津了，這麼大的轉變顯然不同尋常，三刻從其中至少察覺到了三個值得我們警惕的信號。
第一、開發商為啥不買地了呢？有人說，大概是因為缺錢了，開發商怕有錢買地沒錢蓋樓，那樣的話就完蛋了。但事實上並非如此。上半年一直有傳言說銀行要對開發商閒置貸款，而且還要催貸。但現在事實已經證明，央行不斷放水，銀行賬面上資金太多，根本不差開發商那點錢。所以，開發商手裡面又有錢了。而之所以不買，理由很簡單——買了之後風險太大，很有可能虧本！
為啥虧本呢？賣不掉啊！考慮到地價、建房成本等一系列因素，太原人的本地收入根本無法支撐，外地炒房客又被限制購買，房子賣給誰？剛需族嗎？別逗了，過去6000的時候他們都拿不出首付，現在地價都已經漲到1萬元了，房價更是炒到了天上，剛需族就有錢買了？算了吧，不要蹚渾水了，估計著有價無市很難賣掉，到時候砸在手裡面就麻煩了。於是，開發商有錢也不買地了，其實是對樓市未來表示了悲觀情緒。
第二、如果開發商不買地了，那麼樓市誰來撐著？我們都知道，開發商是樓市的重要參與者，如果要想把房價炒高，就一定要有不斷樓盤入市才可以吸引更多的資金湧入。現在開發商連土地都不買，去哪裡蓋房子呢？不現實啊！只靠著把存量房地產炒來炒去，其實根本不可持續。而如果缺少了後續資金的湧入，房價還能撐得住嗎？
第三、熱門地塊都沒人買，那冷門地塊還有幾人問？李嘉誠曾經一直所，買房子就是看地段，可現如今太原這8塊流拍的土地全部都是熱門區域，卻是無人問津，那麼那些冷門地塊、郊區地段，還有什麼炒作價值呢？總不能是把剛需族都當成傻子一樣去接盤吧！所以，三刻估計著，8塊優質地塊全部流拍就是多米諾骨牌的第一張，未來很多事情都會因為這件事情而產生。
所以，三刻真的覺得，房價上漲也許只是強弩之末，根本談不上有多麼瘋狂。真正要考慮的，其實是樓市的未來。現在，剛需族轉向了去瘋狂買房，而開發商反而看淡後市，其實這就是非常詭異的信號。三刻覺得，如果各位讀者所在的城市出現了比較詭異的優質土地流拍現象，那麼大家一定要小心，不要衝動買房啊！對此，各位讀者以為如何呢？歡迎大家留言交流，三刻將一一回復！
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