三月金融與財政數據顯示，財政與貨幣政策收緊幅度均超出預期。更值得注意的是，中央財政的擴張力度下降也為貨幣發行帶來一定壓力。在外需環境不確定性上升及貨幣財政政策較快“退出寬鬆”的背景下，遏制房貸業務的快速增長，反映在不斷上浮的房貸利率。從九折到基準再到上浮10%，只花了不到一年的時間。
房地產業的“錢荒”
房價已經很高了，很少有人會單單選擇公積金貸款購置房產，往往是以組合貸和全商貸的形式。公積金貸款的利率目前不執行上浮政策。只不過每個人具體能貸的公積金額度和需要按揭的商業貸款部分數額都不相同，不好直接對比。
可簡單用公式計算，綜合貸款利率=（公積金貸款額*3.25+商業部分貸款額*4.9*（1+上浮比例））/貸款總額
以龍巖市公積金貸款政策為例：
未婚封頂35萬，通過計算得出，當商貸部分超過41.4萬時候，原先商貸利率從九折上浮到1.1倍期間，若是能拿到全商貸九折，選擇全商貸比上浮1.1倍的組合貸更加划算。若只是上浮至基準，則商貸部分82.8萬以內，組合貸更為划算。
已婚封頂45萬，商貸部分超過52.萬，選擇全商貸九折比1.1倍的組合貸更為划算。基準則是，104.4萬。
當然，如今房貸利率商業部分的行情基本都是打底1.1倍了。那麼對比數據又是多少呢？
未婚封頂35萬，商貸部分152.85萬，1.2倍的商貸才會比組合貸優惠。已婚封頂就更多了，沒有參考意義。因此，若是商貸部分在76.4萬以內，組合貸依舊比1.3倍的全商貸優惠。已婚人士，就更加不用糾結了。
在商業貸款利率不斷上浮，公積金利率維持不變的情況下，商業貸款的利息權重越來越大，一般而言，利息上都是組合貸更加划算。不過選擇組合貸在等待樓盤封頂期間，商業貸款若繼續上浮，無端增加的成本也是無法避免的。不過每個人的實際情況不一樣，公積金政策限制多，組合貸最長25年，全商貸最長30年。公積金月繳只能提出公積金月供部分，等等的限制也不適應每個家庭的情況。
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