XIAOSHUANGYUE
第113篇文章 蕭霜月
朋筆生輝
獨家策劃（下）：
房價還能再飛一會兒嗎？高飛只能找死！
高層7月底的定調，“堅決遏制房價上漲”，就是給房價潑的一盆及時的冷水。
為什麼？
我們試從影響房地產市場的，潛在人口、現實需求、金融支持三方面，來作一個簡要分析：
1、農村還有多少人可以進城？
普遍的觀點是，發達國家的城市化率達到了70%以上，甚至是80%，而中國的城市化率才完成了53%左右。按每年完成1%，城市化進程還要持續20多年。並由此推之，
中國的房地產還大有可為，房價當然是持續看漲了。城市化率，如果單純從人口來看，也就是說還有將近一半的中國人，待在農村。但是無論以任何一個，我們可以看到的農村而言，至少都無法從直觀上，給我們這樣的認識。即不符合常識。
而實際上，從當前經濟社會發展的現狀，和人口自由遷移的推動力來看，農村只剩下兩類人：一是無法外出務工的（老弱病殘），或不願外出務工（喜歡離群索居）；二是為第一類人服務的公私人員（公務員、教師、醫生、商人等），和少量依託現代農業的規模經營戶（農場、林場、漁場等人員）。
這兩大類人員中，第一類正是因為不具備進城的條件，而留在了農村。如果硬要讓他們進城，難免就會出現西方的流浪漢或是難民。中國農民可進可退，正是中國經濟的韌性和迴旋所在。
而第二類人員明顯少於第一類，由於他們的社會地位和經濟條件，絕大部分已經在城市購房，基本上不可能成為未來進城的主力軍。
那為什麼我們的統計完成率才53%呢？這是城鄉二元戶籍還未根本破除的原因。現在多少還有一些，依據農村戶口，發放的補貼，雖然
很多人已經身在城市，但沒有優質學區和金貴“房票”的三四線城市，對於他們是沒有吸引力的。因此，未來大量農村人口進城是不可能的了。
2、還有多少人需要買房？
需要買房的人可多了。全國人民購房需求旺盛，當前“幾大限”都難以遏制，就是最充分的說明。
那為什麼要限制呢？因為當前的需求，很大部分是投資甚至投機，而不是剛需或改善。投資、投機玩的就是槓桿，除了少部分土豪外，多是儲蓄用完、外債不少，有的甚至把所有的信用卡都透支了。
可以說，經過2015年至2018年這一輪房價上漲，我們中國人引以為豪的高儲蓄率已經不復存在了，這一點國家是掌握得清清楚楚的，而很多家庭背上的沉重房貸，則是透支了未來二三十年的消費能力。
大家想一想，拉動經濟增長是三駕馬車——投資、出口、消費。而現在，出口快被貿易戰給堵死了，消費基本被這輪房價暴漲給廢了，以前大量投資累計的地方債務還依然沉重，真的是相當嚴峻啊。
因此，如果再任由房價暴漲，大家繼續“加賭注”，很快就會泡沫破裂，首先被房地產綁架的金融風險，就會如海嘯般到來！
3、房子會永遠是銀行的優質資產嗎？
目前，城鎮房產（尤其是縣級以上），仍然被各大銀行視為優質資產，以房貸房，甚至還有從簡從快的傾向。
其實，中國房地產自1998年房改後的突飛猛進，如果沒有金融的支持（即按揭貸款）是不可能實現的。
銀行動向是感知經濟變化的晴雨表。不知大家注意沒有，近20年來，銀行已經成功地把農房列為一文不值的垃圾資產，併為公眾所認可接受了。要知道，我們小時候，還有人可以拿著幾間土坯房的房產證，去銀行抵押貸款的，而現在就是農村修的別墅可能都貸不到款了。現在，恐怕鄉鎮街道的房子都已經被列為劣質資產了。那未來呢？
有人或許會說，現在農民不需要抵押就可以貸幾萬。是的。你知道是為什麼嗎？他們實際上是由國家擔保的。國家制定了支持小農經濟的金融政策，只要按照程序辦理，即便出現了壞賬——你懂的。
現在城市的房子，銀行某種程度上認為，有地方政府的隱形擔保。所謂隱形，是指房價漲跌關係著地方政府的債務化解，而開發商建房的錢和購房者買房的錢又關係國家的金融安全，國家怎麼可能對房地產“見死不救”呢？
這種認識既對也不對，為什麼呢？因為當房地產真要危及國家金融安全，破壞經濟社會穩定的時候，掌大局的操盤者該如何掂量輕重，是顯而易見毋庸諱言的。
本應該是感知氣候變化最敏感的鳥兒，但現在銀行似乎和部分民眾，一起做起了寒號鳥。
寒號鳥的故事流傳很廣：寒冷的冬夜，寒號鳥凍得直哆嗦，下決心第二天一定壘個暖暖的窩。可到了第二天，它卻忘記了前一晚的決心，趁著暖和冬日只顧玩耍。就這樣日復一日，得過且過。終於在一個特別寒冷的冬夜，寒號鳥被凍死了。
這雖然只是個童話故事，但寓意卻讓人深思。
閱讀更多 朋筆生輝 的文章
