近日，隨著廈門樓市“崩盤”消息持續發酵，廈門樓市也被推至輿論風口浪尖。那麼，廈門樓市是否像市場上傳言的“房價崩盤”“地價腰斬”呢？
實際上，在多位業內人士看來，自國家房地產宏觀調控及廈門實行分區精準調控政策落地實施以來，廈門房地產市場已步入深度調整期，但“斷崖式”下跌一說，並不客觀。目前，廈門房價回落更多是將此前的泡沫擠出。隨著投資客逐漸退出，本地人剛需買房，廈門房地產市場正走向良性發展的軌道，加上廈門擁有優越的城市發展基礎及戰略地位，經過次輪調整後，市場熱度將穩健回升。
二手房價格下降不足2000元 降幅約4.2%
數據顯示，2018年安居客二手房均價整體下降了2000元左右
從二手房成交量上來看，目前廈門的成交量相比2016年已跌至谷底。根據廈門房地產聯合網數據中心的監測顯示，2018年上半年廈門二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，上半年二手住宅共成交6465套，月均成交量為1077套。僅從二手住宅的成交量來看，3月至6月四個月份的成交量呈逐月增加的態勢。
二手房價格方面，受2017年9月金磚領導人會晤在廈門舉行的利好影響， 2016至2017年初廈門房價暴漲翻倍。但從2017年下半年開始，廈門二手房的價格出現回調，降幅約14%。目前，廈門二手房房價已回調到2016年10月份的價位，但與2015年的二手房均價相比仍存在較大漲幅。事實上，根據國家統計局發佈的最新數據顯示，截至今年6月份，廈門二手房住宅銷售價格已經環比連續下降15個月，但自今年1月起，跌幅已有收窄之勢。
據一位房地產行業資深人士透露，廈門二手房價格確實稍有回落，但回落幅度較大的主要是那些非學區劃片、位置偏遠、樓齡10年以上或戶型佈局不合理的“次”房源；而隨著限購政策發佈，投資客基本上已經絕跡，改善型需求和首次置業以及廈門周邊的客戶成為購買剛需，市場逐步迴歸理性。此外，購房者多持觀望態度，懸而不決的市場情緒或是導致二手房價格下降的主要因素。
目前來看，廈門二手房市場步入企穩回升的態勢。今年2月份至7月份二手房住宅成交總量從598套逐步上升至1857套，半年之內漲幅已超200%。本月二手房的成交量實現放大性增長，純住宅成交量為1800多套，較上個月增加700多套。
從安居客提供的數據可以看出，2018年初至今，廈門二手房價格就在逐步下調，從均價46500元調整到45000元，下降不足2000元，降幅僅4.2%。雖然二手房均價出現理性回調，但並未出現所謂的“斷崖式”下跌。
受限價影響 廈門新房價格變化不大
在中國房地產報記者的實地採訪中，不少中介從業人士均對記者表示，廈門島內外新房房價與2015年相比已漲一倍多。
據瞭解，廈門新建住宅價格一直沒有出現下跌，這是因為政府限價，市場供應不足，致使成交量不大。
一位房企負責人對中國房地產報記者表示，目前，2017年高位進入的炒房客可能會比較焦急，整個市場會出現這種情緒，但不排除一些有心人借媒體來炒作，廈門樓市沒有想象中脆弱，我們持謹慎樂觀態度。
據不完全統計，2018年下半年廈門住宅供應面積約在103萬平方米（僅住宅）。從各區推盤計劃來看，翔安下半年有萬科、金茂、保利等新項目入市，供應高於其他嚴格執行“限價令”的四區，預計下半年廈門房價將保持高位維穩趨勢。
廈門中原地產認為，經過一定的發酵期後，房企適應調控大環境，土地參拍熱度或將有所回暖，政府供給則以“穩”為主，預計後市或將增大土地供應量，以此來刺激剛需。
房企謹慎樂觀 項目仍有盈利空間
中國房地產報記者走訪發現，截至目前，廈門大部分在售項目並未出現“賤賣”徵兆，僅是“賺多賺少”的問題。據悉，各家房企也推盤提速以加快資金回籠，同時，營銷力度加大，推動客戶轉化。
在業內人士看來，不少房企在“變相”降價，但這實際上是在借勢正常推貨，也是常規營銷手段的表現。
以融信海上城為例，降價幅度為每平方米近萬元，保利叄仟棟•壹海里同樣戶型區間的疊墅，總價從500萬元/套起調整為約460萬元/套起，其他樓盤價格也出現不同程度的下跌。對於這些樓盤“降價”原因，記者瞭解到其一是為了消化商業改住宅的尾盤項目，二是推出的別墅項目由此前精裝配置改為毛坯，對於這些高溢價項目，適當調低價格是正常策略。
據禹洲地產廈門相關負責人透露，面對廈門目前的市場回調情況，禹洲保持謹慎樂觀的態度。“這是房住不炒指導下的宏觀調控取得成效的表現。”據市場觀察人士表示：“禹洲在廈門下半年和世茂合作開發的東岸朗廷，周邊新盤售價已突破3萬元／平方米，尚有利潤空間。”
針對近日有媒體傳出“禹洲或陷資金週轉困境”一說，該禹洲負責人表示，得益於公司一直以來的穩健發展，禹洲地產近期增加發行的2021年5月到期的優先無抵押美元債券獲得市場熱烈認購。同時，禹洲地產淨資產負債率一直保持在60%-80%的合理區間，在行業屬於較低的健康水平。
多位業內人士在接受採訪時也表示，作為民營經濟發達的閩南貿易中樞和服務業中心，廈門城市發展有人口、產業及戰略支撐，雲集眾多上市公司總部，經濟結構優質；從長期看，廈門是重要的“一帶一路”橋頭堡城市和對臺經濟戰略城市；從人口發展來看，廈門每年平均淨增人口5-6萬人，住宅供應量卻遠低於這個數字。綜上所述，未來廈門的房地產市場發展還有著極大的潛力。
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