近日，財富世界500強出爐，中國上榜企業120家，已非常接近美國上榜企業數量（126家），大大超過名列第三位的日本（52家）。在世界500強上榜企業所屬的55個行業中，房企5家，悉數來自中國。
從1998年中國住房制度實施貨幣化改革以來，房地產業在推動住房市場化方面成效顯著，住房貨幣化改革結合土地招拍掛制度，共同推動了中國房地產業成為中國經濟發展的支柱產業，在推動中國固定資產投資以及刺激居民購房消費和持續增加政府土地出讓金收入方面卓有成效，同時基於其本身的產業關聯性，一同帶動了鋼鐵、水泥、家電、裝飾等眾多行業邁入黃金髮展期。
在此期間，眾多房企如雨後春筍，紛紛建立並日益發展壯大，政策紅利+市場紅利，形成了中國房企輝煌發展的二十年。
從時間來看，1999年我國正式開啟房地產週期，經歷2000—2007年、2009年、2013—2016年三輪大的上漲，全國從核心城市到三四線城市房價普漲，剛需、改善性住房及投資投機買房動能基本釋放，2017年房地產調控進一步收緊，限售導致投機性交易被凍結，流動性不足，而目前貨幣投放趨於謹慎，在“資金荒”與“流動性陷阱”間保持微妙平衡，目前核心城市房價趨穩，成交放緩，部分地區房價驟降，結構性行情初現，基本宣告房地產進入休整調息階段。
中國房地產頭部企業在房地產業開啟房地產週期的黃金二十年，藉助人口紅利形成的龐大市場，迅速擴充體量，汲取發展動能，隨著紅利期日益不再，購房需求逐漸得到滿足，而人口形勢日益嚴峻，房地產業本身作為週期性行業，將逐漸退去輝煌的外表，當熱錢、投機開始緩緩流出，被賦予金融屬性的房地產最終將徹底迴歸居住本源。
當我們切切糾纏於中國的房地產會否和上世紀90年代的日本一樣，炙手可熱之後終將曲終人散？或許我們更應該關注的，是任何行業都有其週期性這一本質真諦，這個世界沒有隻漲不跌的東西，一個房地產週期可以造就無數財富神話，締造出若干個世界500強企業，但一個房地產週期也可以送走神壇，讓它回到起點。
退潮之後，才知道誰在裸泳。
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