當我們買新房的時候，總會看見售樓處標著套內建築面積多少多少。但是大部分的購房者都不太清楚這是什麼意思，憑著自己的認知覺得是使用面積。以至於到最後收房的時候覺得面積不對。那麼究竟什麼是真正的套內建築面積呢？
首先，我們先來了解一下套內建築面積是由哪些面積組成的吧！
套內建築面積=套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積
由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建築面積減去室內的牆體和陽臺的面積，也就是說，把房子裡房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：
一.套內使用面積
套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：
1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。
3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積裡。
4.內牆面的裝飾厚度計入使用面積。
二.套內牆體面積
套內牆體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。
套內牆體面積的計算
1.各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
2.套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3.新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
4.非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
三.套內陽臺建築面積
套內陽臺建築面積須按照陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
套內陽臺建築面積的計算
1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。
3.凹陽臺按其淨面積的一半計算建築面積。
4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
以上就是關於套內建築面積的介紹和計算。希望各位購房者通過上文，學會計算房子的套內面積，以免上當。
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