因為貨幣政策有所寬鬆，“房價還要漲”的聲音最近不絕於耳。但近日，政治局會議上的一句話，徹底擊碎了這一美夢。在A股和港股市場，地產股哀鴻遍野：融創大跌、恆大大跌、萬科大跌……
據新華社報道，中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，審議《中國共產黨紀律處分條例》。
對於目前的樓市，政治局會議要求：
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
這句話有多重要？如是金融研究院首席經濟學家管清友和首席研究員朱振鑫表示：
房地產作為一個市場化產業，沒有問題的時候不會進入政治局會議的討論範圍，一般政治局討論房地產都是偏“緊”的定調，這次也不例外。
一盆冷水之後，近日的A股和港股市場立即有了反應，地產股普遍下跌。
地產板塊綠油油一大片
先看A股市場，根據同花順數據，開盤後，房地產開發板塊便開始走低，雖然有短暫的反彈，但截至上午收盤，整體下跌了1.08%
再看個股，房地產開發板塊的126只個股中，有92只早盤下跌。其中，7只股票跌幅超過4%，另有7只股票跌幅超過3%。
其實，今天房地產企業受創最深的，還是在港股市場。其中，新城發展控股跌幅達到了7.95%，緊隨其後的是融創中國，下跌6.27%。此外，還有三隻股票跌幅超過5%；另有13只股票跌幅超過3%。
政治局會議：堅決遏制房價上漲
在政治局會議之後，分析師紛紛將焦點聚集到了兩點：房地產和貨幣政策。而這兩者之間又是密不可分的。
先看房地產。如是金融研究院分析稱：
一季度的時候房地產還比較穩定，所以4·23會議並沒有提，但過去一個季度，房地產市場開始出現一些微妙的變化，貨幣寬鬆的預期開始讓很多人憧憬地產調控的放鬆，中央這次新加的一段話算是把這個預期澆滅了。“整治市場秩序，堅決遏制房價上漲”，中央的政策取向顯然和2014年不同，2014年定向降準之後不久我們就等來了“930地產刺激新政”，但這次的9·30恐怕不會有了。
海通宏觀分析師姜超和於博：
房地產泡沫是中國經濟最大的風險，如果放任房價上漲，那麼無論居民和企業都會習慣舉債投機、而失去努力奮鬥的動力。2季度以來，經濟下行、“擴大內需”引發走老路刺激地產的聯想，而本次會議表態“整治市場秩序、堅決遏制房價上漲”，這一強硬態度明顯不同於4月會議的“保持樓市健康發展”，意味著下半年樓市調控難見放鬆，棚改貨幣化安置等推動房價上漲的措施或會逐步收縮。
此外，會議提出加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，而真正的長效機制在於房產稅，是否有決心推出房產稅其實是檢驗是否真正願意抑制房價的試金石。
隨著央行貨幣政策的適度寬鬆，近期市場對樓市的寬鬆預期又開始顯現。6月份全國樓市出現回暖的情況。從6個月房價指數下降城市數量發現。無論是新房還是二手房，房價指數下降城市數量基本呈現逐月減少的趨勢。
就在這時，新華社連發五篇《當前房地產市場發展述評》。新華社文章提到，
1.樓市調控“目標不動搖、力度不放鬆”；
2.改善和創新樓市調控手段，精準出擊，是鞏固樓市調控成果的當務之急；
3.樓市調控應從緊從嚴、精準出擊，增強預期引導，加強秩序整頓，謹防三四線城市房地產市場成為新的風險聚集地；
4.控地價是控房價的基礎，做好地價房價聯動調控的大文章，直接關乎房地產市場調控的成效。
5.要重視居民住房出租市場的發展和規範，特別是規範住房租賃經紀行為。
就在政治局會議為房地產定下基調的同時，一線城市深圳也發佈了又一輪調控政策，號稱深圳史上最強樓市新政：居民購房3年內禁售，企事業單位不得購買商品住房，“打擊”離婚買房。
分析師：貨幣政策還是微調，不是轉向
與房價息息相關的，是貨幣政策。幾天前，海通宏觀分析師姜超在《這些年，我們放過的三次水！》一文中提到，過去10年，每隔三年左右來一次“放水”。而每一次“放水”，都會伴隨著房價的上漲。
而這一次，在流動性緊缺的情況下，央行還會不會“放水”，成了市場關注的焦點。
昨天的政治局會議要求：
保持經濟平穩健康發展，堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，提高政策的前瞻性、靈活性、有效性。財政政策要在擴大內需和結構調整上發揮更大作用。要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。 要做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作。保護在華外資企業合法權益。
如是金融研究院分析稱：
中央這次會議給出了明確答案。“積極的財政政策和穩健的貨幣政策”是永恆不變的主基調，但真正的門道在後面的具體政策描述裡，上次是刪掉了“管住貨幣供給總閘門，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長”，強調“把加快調整結構與持續擴大內需結合起來，保持宏觀經濟平穩運行”，這次變化明顯，重提“管住貨幣供給總閘門”。也就是說：目前還是微調，不是轉向，穩健的基調不能丟。
如是金融研究院分析師開來，現在再去放水對經濟是弊大於利。過去十年三輪大寬鬆，經濟反應越來越遲鈍。另一方面，現在放水會導致擠泡沫、去槓桿的努力付諸東流。如果現在放水，流動性不會定向流向實體，而會湧向金融市場，製造新的泡沫和槓桿。
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