如果安静是一种力量
绽放那一刻
也一定迸发最耀眼的光芒.....
广西方略（智屋•南宁）首届
“我是辩手”辩论会暨颁奖典礼
已落下帷幕
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2018年7月27日，由广西方略（智屋•南宁）承办的首届“我是辩手”辩论会于广西发改委培训中心成功拉开战幕。
本次辩论会由广西方略机构（智屋•南宁）蓝继松总估价师、副总经理苏国政、总经理助理农锦丽、特邀嘉宾南宁浩天置业总经理助理李健、特邀嘉宾广西升禾房产刘黎担任现场评委。
评委席
本届辩题：互联网能否消灭房产中介？
正方VS反方
正方：互联网可以消灭房产中介
反方：互联网不可以消灭房产中介
这是一场激烈交锋对战。各种论点论据活跃涌出。
正方立证精选 VS 反方立证精选
正方立证精选：
①互联网＋不动产登记
不动产实施以来，全国各地创新服务举措，深入推进“互联网+不动产登记”， 建立网上登记服务平台，而我们南宁也推出“24小时不打烊”全自助办证登记服务，同时整合数据，推动户籍、民政、税务等相关部门的数据互通共享。全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。信息数据的统一意味着房产信息更透明，行政审批流程也越来越便捷，政府的调控政策会更加精准，中介利用信息不通而获利的操作空间在未来会越来越小。
②互联网信用问题
买房卖房对于一个家庭来说都是一件大事，金钱的往来，贷款等极为重要，互联网正在为经济社会发展构建一个网络化、在线化的数字化运行空间，你在网络上进行的交易会被数字形式保存下来，个人信用和企业信用成为了网络经济时代最为宝贵的财富，基于信用的经济社会活动将更加全面普及，互联网将开启全球信用社会发展新序幕。互联网安全保障的逐渐完善，促使各类社会活动逐步转移到互联网进行，房地产活动也不例外。
中介的价值主要是提供信息、服务、提供交易保障、减少交易摩擦等。当房地产相关知识普及，房地产行业越发成熟规范，标准化的流程建立，通过互联网手段解决信息不对称等问题后，中介的价值将被无限弱化。在互联网信息大量聚合的时代，房地产中介如果不转变自身观念，将服务转型延伸拓展到其他生活方面中，终将会被淘汰取代。
反方立证精选：
①房产性业务的工作技能和知识无法标准化。
在开展房产业务过程中，涉及到无法衡量和标准化的工作事务，尤其是涉及到房产咨询服务部分。比如：涉及时间比较长远、专业向很强的已存在的建筑物报建业务、不动产登记业务，以及房产交易业务中房屋的历史、邻居是个什么样的人、社区环境如何等，这种本土化甚至私人化的信息人们是不愿意在网上公之于众的，相反人们会愿意把这些私人化的信息放在自己信赖的中介公司。
②房产交易事务繁杂、时间成本高。
在整个房产交易过程中，会涉及到发布房源、找房、看房、签合同、交税、贷款、评估等事务。理论上买家和卖家都可以自己投入时间来了解这些必须的信息，但是对于工作忙碌的人来说了解这些信息的时间成本太高了，而交给中介可以解决这个问题。
③互联网无法建立有效信任和安全感。
商品交易过程中客户的决策心智往往是需要周边环境和现场所释放的动态信息带来真实感和安全感，以实现“心里动态的博弈”，达成交易。而房产交易不是白菜买卖，它是一个低频且重决策的交易场景，涉足庞大资金、个人隐私、房屋好坏、居住环境等问题，这些问题不是通过互联网上看的几个信息、几张图片或者VR展示就可以解决的。现实中，很多人买房的决策是经过实地看房，并听取了经纪人在现场的专业讲解后鼓动起来的。这说明了，相比互联网展示的信息，客户更需要亲眼目睹的真实感，以及专业经纪人带来信任感和安全感。这种面对面的销售效果是远远要比在互联网上展示信息要好。
在房地产领域，互联网可作为一种赋能工具，可以提高工作效率，降低信息成本，形成信息闭环，但要真正形成交易闭环，还是离不开中介线下价值的有效供给。
正方结辩精选vs反方结辩精选
正方结辩精选
①房地产中介行业乱象频发，行业问题亟待解决，相关中介协会、规定对该行业乱象无能为力。
②互联网平台的出现改变了购房者的房屋交易习惯，进而颠覆了传统房地产中介的运作模式。
中介公司已经开始主动和被动的缩减门店，以减少毫无意义的固定开支，以房地产中介一哥链家为例，数据表明，2017年，在互联网平台的冲击下，链家地产在北京关门300多家门店。
再从链家最近的动作来看，今年4月链家成立贝壳找房，5月链家把诸多资源对贝壳找房做了极大倾斜。
链家模式代表的是传统房地产中介的运作模式，贝壳找房则是房地产中介行业的互联网大平台。链家这一模式转变，正是房地产中介传统运作模式转向互联网平台模式的印证。
③房地产中介的许多功能（如：匹配需求、咨询等功能）已被互联网平台所取代。
④具有互联网性质的网络拍卖平台已经消灭了具有传统房地产中介性质的拍卖机构的事实。
淘宝、京东等互联网拍卖平台已经取代传统拍卖机构。
2017年1月1日，国家正式实施了相关规定，要求人民法院在处置拍卖标的物时须在互联网拍卖平台完成，在互联网拍卖平台的冲击下，传统拍卖机构已经消失。
反方结辩精选
①对方辩友的主战思想很严重，要不得。和平年代，追求的是共同发展，共同富裕。本来互联网跟房产中介的关系一直都是相互协助，取长补短，良性竞争，共同发展。对方辩友何必要挑起互联网与房产中介的战争，一定要互联网去消灭房产中介呢？
②正方论点不符合经济学和逻辑学。经济市场是由供需关系决定的，客户的需求决定了产品。就算房产中介退出了历史舞台，本质上是因为客户的需求发生了改变，跟互联网消灭不消灭没有任何的关系。两者既然没有关系，正方就是犯了逻辑学上强加因果的逻辑错误。
③房地产中介可以提供互联网提供不了的服务，可以满足客户的个性需求。房地产中介可以亲自带客看房、可以从中撮合，帮助谈价，促成交易；能为客户提供全面的区域背景信息，如环境、治安等情况；可以提供一条龙购房服务，包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等全程服务。
④互联网是一种技术、一种工具、是虚构体、是一个媒介。房地产中介是由人组成实体，它是一个机构。虚构体无法取代实体，也无法脱离实体而存在。互联网作为房产中介的一种赋能工具，无法形成真正的交易闭环。如果客户无法通过线上披露的信息或者无法对平台所匹配的产品或者服务建立有效的信任，线上交易还是无法达成。
辩论结束后，现场五位评委做出精彩点评。对辩题进行深入的分析，针对双方对辩题的定义、标准以及论证过程的分别评判，点其精华，评其不足，并提出有效建议。
最终，反方在辩题上稍占优势，辩论观点为“互联网不可以消灭房产中介”的反方队伍，获得本届辩论会的“最佳团队奖”荣誉称号。同时，为现场表现出色的辩手颁发“最佳辩手”“优秀辩手”“最佳策划人”奖项。
最佳团队奖
最佳辩手
优秀辩手
最佳策划人
辩论选手在思辨中体验臻于顶峰而又超越自我的满足感。旁观者能在条分缕析的思维判断中提出鞭辟入里的真知灼见。
如切如磋，如琢如磨。久久为功，善作善成。
辩论会上所展现出的精神面貌与专业品格，亦是方略（智屋）人的精神烛照。
在朝着打造为购房者而生的智能信息流通平台征程中，互相成就，携手奋进。
大合照
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