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最近跟朋友聊天，三句話離不開房子，在蘇州沒有個3、5百萬還真買不到房，100萬隻能當個首付，不禁唏噓。那麼，現在首付加上貨款100萬以下真的買不到房嗎？兩位朋友異口同聲地說，有，“老、破、小”。
NO.1 | 壹
顧名思義，他們口中所稱的“老、破、小”即是市區內的二手房，房齡偏老、小區基礎設施陳舊環境較差，然後就是面積小。稍微新一點的，還有一種拆遷房，房屋質量可能差一些，其實就居住本質而言，跟商品房並沒有什麼區別。
老新村的房子，周邊生活配套已相當成熟，購物、買菜十分方便，學區更不用說，都是市區比較好的學校。
當然存在一些弊端，比如交通，擁堵，人多車多是城中不可避免的問題。其次就是房屋由於年代久遠，質量和戶型都不可抱有太大期望。倘若拿的房子裝修狀況欠佳，買回來以後的重新裝修成本也是需要計入和考慮的。另外，二手房相對於新房，升值也相對緩慢。
主要看你是怎麼考慮，如果作為剛需過渡或為了小孩上學可以考慮一下。
現在在蘇州買這樣的房子，如果首付30萬，那就要在均價2萬以下，面積不能超過60平。
NO.2 | 貳
有人要問了，除了老新村就沒有其他選擇了嗎？從蘇州大市範圍來看，剛需盤都集中在相城、吳江、吳中臨湖、甪直、太湖度假區等偏遠的樓盤。
第二種選擇就是，遠郊的新樓盤，以前稱城鄉結合部。但是100萬以下，這種房子在園區很難有了，我搜羅了一遍，僅有除了吳中區幾個盤，金庭鎮的
豐谷景園有84㎡、86㎡、116㎡，售樓處對外報價8500元/平外，太湖假家區的太湖匯景、太湖相王府橘郡，太湖相王府橘郡目前在售小高層，建築面積約88㎡、100㎡、110㎡、127㎡，價格12500元/㎡。吳江盛澤還有富都花園、荷塘月苑、悅湖美郡等幾個項目在“1”字頭以下，且還有小戶型的房源，還有一些樓盤房價雖然在1字頭，但多是大戶型，比如新城十里錦繡售戶型面積為115㎡、125㎡洋房，均價10300元/㎡。還有的是大平層，總價就上去了。
看到這裡有的朋友就說了，除非在那邊工作，否則這些樓盤實在太遠了，感覺買不到房子。其實還有一種選擇餘地比較大的，那就是公寓。
NO.3 | 叄
如果又要在市區範圍內，總價又低的房子，還有一種選擇就是公寓。樓姐蒐羅以後發現，有幾個比較好的公寓房，區位優勢明顯，投資、自住都可以。
現在蘇州去中心化，各大新城如雨後春筍般冒出，有些地方發展的真的很不錯，加上地鐵開通之後，交通問題完全不成問題。
比如吳中區的保利悅公館，該項目位於吳中區尹山湖板塊，面積有48和70平方，交通便捷，地鐵2號線郭苑路站和尹山湖站中間。周邊商業配套豐盛，大型商業水街愛情海公園預計今年開業，另外還有陽光天地滿足生活所需。
再如相城區高鐵新城的MOC芯城匯，目前在售的芯智匯國際公寓，面積有33、40、57、62平方，精裝毛坯都有，精裝15000-16000元/平左右，毛坯價格在14000-15000元/平左右。妥妥地總價在100萬以下。
另外，還有位於高新區獅山路與濱河路交匯處的花樣年CEO公寓，目前在售4#樓毛坯公寓，建築面積51㎡、58㎡、65㎡，均價22000元/㎡。算下來100萬稍微出點頭。
目前公寓方面選擇性還可以，蘇州各區都有。對於剛需過渡型居住來說，選擇小面積單身公寓優勢明顯。既能滿足短期過渡居住，又能有較好的增值保值性能。即使不自住，也會有相對可觀且穩定的租金收入，有的可以以租養貸。
此外，剛需最為關心的落戶學位問題，也能提前佔位。那麼缺點就是產權只有40年，首付需要50%。另外，面積過小的上學是否有問題？
NO.4 | 肆
前幾日蘇州樓市曾做過一個關於房價的調查，共有1872位網友投票，其中有39%的網友認為房價還會漲，有33%的網友認為房價會橫盤趨穩，還有13%的網友認為房價下跌，持觀望態度。
我身邊有很多這樣的例子。當房價在8000元/平的時候，他們覺得貴。猶豫不決之際，房價漲到了1萬，覺得更貴。等到房子漲到2萬以上了，真的買不起了。
總之，自住的剛需朋友，該買就買。
NO.5 | 伍
如果考慮公寓的話，有些低總價公寓比租房來的划算，建議選擇地段位置好的，交通便捷，最好是地鐵邊，周邊人口密度大，產業好、商業、辦公多的區域。還有學區，如果有好的學校，那麼升值潛力大。
如果5年內有改善換房需求的或者單純佔市中心學區的，也可以考慮老破小，抗跌能力強。
如果選擇遠郊鄉鎮小戶型的，看地鐵能不能到，工作範圍等，儘量選交通便捷、離工作單位近的，否則時間成本太大。
最後，剛需自住的話可根據自己的經濟狀況，量力而行，生活還得繼續，儘量不要被房子束縛。
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