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前不久，樓姐有位朋友諮詢桑田島的樓盤，樓姐一頭霧水，桑田島有樓盤嗎？那裡不是華為的研發基地嗎，還有機器人產業等被稱為
“蘇州硅谷”。仔細詢問之下方知，他說的是桑田島附近的甪直區域內的陽光城麗景灣、南山維拉等幾大樓盤。
說到甪直，很多人會聯想到古鎮，還有一些同學會把“甪lù”讀成“角jiǎo”直。
確實，這座古鎮跟蘇州古城同齡，具有2500多年曆史，是首批中國歷史文化名鎮之一。因為多水，素有“五湖之廳”、“六澤之衝”的美譽。
其實，甪直板塊，除了甪直古鎮這張名片外，還有模具小鎮、更是引入了 " 國際慢城 " 的慢生活理念，前不久，省委、省政府出臺了一條重磅消息，為了讓很多地方有更多更好的發展，將對全省 30 個經濟發達鎮實行 " 強鎮擴權 "，蘇州甪直鎮位列其中！
那麼，關心房子的同學可能對土地拍賣也非常關注，畢竟房價跟地價是密切相關的。
就在6月25日，蘇州市國土資源局正式發佈了蘇地網掛[2018]2號公告，其中有一宗地塊大家並不陌生，那就是甪直原豐億木業地塊，該宗地塊可謂“一波三折”，2016年10月18日，在蘇州吳中·太湖經貿合作洽談會上，蘇州甪直萬達廣場項目正式簽約。在此之後，並無任何萬達動工的消息，後有傳言稱紅星將接手，而在國土局去年12月29日發佈的蘇地網掛[2017]6號公告中的，甪直蘇地2017-WG-74號地塊最終均因無人參拍、流拍。
此次重新上市，相關地塊指標也是有所調整，對比公告可知，原商業住宅捆綁出讓，此次僅出讓住宅部分，商業地塊就這樣被拋棄了，起拍總價也是由原來的12.2億元降低到現在的9.7億元。商業地塊以後再重新掛牌？讓人遐想。
對比表格
在房地產市場一片火熱的大形勢之下，16、17年甪直土拍也是熱火朝天，讓我們回憶一下當時的盛況。
2016年4月8日，23家房企爭奪吳中區甪直鎮甪直大道北側、甫澄北路東側地塊（蘇地2016-WG-7號），經過222輪激烈廝殺，由弘陽競得該宗地塊，成交總價155720萬元，成交樓面價14191元/平方米，溢價率240.59%，創下區域新高。目前該項目姑蘇正弘府（弘陽·甪源）價格22000元/㎡起。
2017年6月12日，甪直肖家橋地塊（吳中區甪直鎮甪直大道北側、北港江西側蘇地2017-WG-11號）再次引爆該區域，32家房企進入一次報價，最終由旭輝拿下，成交樓面價12731元/平方米，溢價率55.26%，成為該宗地塊的贏家。
2017年11月16日，甪直海藏西路北的純住宅用地堰裡地塊被保利152769萬元拿下，樓面價11567元/平方米，溢價率21.76%。
而在2018年2月的土拍中出現流拍，著實讓人吃了一驚。究其原因，估計地塊限制條件多、拿地門檻高等不無關係。不管怎樣，希望這宗“一波三折”的地塊這次能"嫁對人"！蘇州樓市也將持續關注！7月23日見分曉！
這宗地塊樓姐曾去探過地，我們一起來看一下，地塊具體信息。
地塊位於甪直鎮甪直大道南側、甫澄北路東側、土地面積44983.1平方米（67.48畝），規劃為住宅用地，容積率≥1.8且≤2.2，建築密度≤25%，綠化率≥37%，建築高度30-60米。起拍總價96984萬元，起拍樓面價9800元/㎡，網上競價中止價格130584萬元，樓面價13194元/㎡。
按這個價格來看，將低於弘陽以14191元㎡拿下的甫澄北路東側地塊原弘陽·甪源現更名為姑蘇正弘府項目。
圖片來源土拍網
交通上看，地塊北側緊鄰主幹道甪直大道和甫澄北路，並有521路、523路、526路、528路等多條公交線路可達。
周邊配套齊全，北側與地塊一路之隔有中翔廣場甪直MALL，新樓盤弘陽甪源，東側為葉聖陶實驗小學，教育氣氛濃郁。周邊有映月花園、東苑花園等小區，居住氛圍濃厚；距離甪直古鎮僅500米左右。
板塊分析
1、離園區近，毫無疑問。
甪直交通四通八達，蘇滬高速、蘇崑太高速、蘇州繞城高速公路、蘇滬機場路穿鎮而過，可達上海、南京等等周邊城市。同樣，在甪直通過金雞湖大道10分鐘可以直達園區，加上中環快速路等路段從甪直到達蘇州各個區域都很方便！此外6號線延伸線將直接通到甪直，橫跨高新區、古城區、園區。園區土地稀缺，房價高，購房者外溢。
2、寵大的購房群體。
值得關注的桑田島產業園建設。作為蘇州獨墅湖科教創新區的一部分，桑田島區域內還規劃有納米城、大學科技產業園、納米技術孵化基地、新興產業基地等。毫無疑問，桑田島未來將成為眾多高新技術人才的聚集地。據瞭解，僅華為研發基地就將吸納1.5萬人才。
3、居住品質得到一定提升。
弘陽、碧桂園、金科、陽光城、中梁、保利、旭輝等品牌房企的不斷入駐，未來該區域的房地產居住品質將得到進一步提升。
4、迴歸到房價上。
環顧蘇州各大區，價格在25000元/平方的樓盤已是屈指可數。甪直新盤方面有南山維拉均價15000元/㎡左右，陽光城麗景灣均價高層16500元/㎡，姑蘇正弘府（弘陽甪源）22000元/㎡起，中梁首府壹號院20000 元/m²。話說回來，現在2W以下的房源，自住或投資確實是不錯的選擇。
這麼看來，這個區域未來發展潛力還是有的，但是目前甪直還沒有一個像樣的商業配套，未來能否有大型商業綜合體進駐，大家都十分關注和期待。
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