多倫多與溫哥華房地產委員會都發布了2018年7月房市數據，同去年這個時候相比，兩地房市處境似乎互換了位置。受到加稅與加息雙重影響，大溫哥華地區房價下滑壓力加大，而多倫多卻似乎已經步入復甦軌道。
去年下半年，多倫多地區剛剛開始加收15%海外買家附加稅，一時間市場恐慌情緒嚴重，賣家急於拋售，買家則多持觀望態度，房價也開始下調。然而在當時已經加稅超過半年時間的大溫哥華地區房市則拋開加稅影響，進入了更快的上漲通道，尤其是公寓市場火爆依舊。不過一年過去了，加拿大央行進行了幾次加息，對購房者也開始實行更嚴格的壓力測試標準。為了進一步抑制房價增長，溫哥華地區也在今年初將海外買家附加稅再次加至20%。這也造成了今天兩地房市表現的大反轉。
溫哥華房市繼續步入買家市場
根據大溫哥華房地產委員會(REBGV)的數據，溫哥華都會區的住宅銷量在7月份跌至2000年以來的最低水平。
2018年7月，共成交2070套住宅地，同比下跌了30.1%，這一數字與上個月相比也有著14.6%的環比跌幅。與過去十年間的7月平均水平相比，上個月的銷量也要低了將近30%。
REBGV總裁菲爾·摩爾在一份聲明中說：“由於目前市場上活躍的購房者越來越少，我們看到整個地區房價上漲的壓力越來越小。”
“這一點在獨棟別墅住宅市場最為明顯，但公寓與聯排市場的需求也在從過去幾年不斷升溫的瘋狂中逐漸放緩。”
市場的冷清也帶來了房價下降。根據REBGV的數據，7月份大溫哥華地區獨棟別墅的基準價格約為159萬加元，同比下降1.5%，環比則下降0.6%。
大溫哥華地區房價指數
即便是在炙手可熱的公寓和聯排別墅市場，房價在7月也出現了環比下跌，不過仍遠高於去年的水平。目前，大溫哥華區地區一套公寓的基準價格為70萬加元，比6月份下降了0.5%，而聯排別墅的價格為85.6萬加元，環比下跌了0.4%。
溫哥華下朗斯代爾（Lower Lonsdale）社區這座精緻的2居“空中樓閣”位於高聳的18樓，俯瞰著溫哥華市中心和獅門大橋（Lions Gate Bridge）。這座住宅在周圍建築群中巍然聳立，脫穎而出，讓您盡覽一望無際的宜人美景，亦可獨享鄰近的屋頂景緻。
摩爾表示，夏季通常是房地產行業較為平淡的季節，但由於房貸利率上升和更嚴格的貸款要求，今年的市場可能會特別冷靜。
多倫多房市量價齊升，復甦勢頭明顯
在多倫多地區，7月份的住宅銷量與房價連續第二個月同比上升，表明了該地區房市正處於復甦中。
根據多倫多房地產委員會上週五發布的最新數據，該地區的住宅均價從去年7月的75.6萬加元，上漲4.8%，至2018年7月的78.2萬加元。
7月份的成交量也同比增長了18.6%，而新房源上市的數量則下降了1.8%。
該委員會的市場分析總監傑森·默瑟表示：“看來，由於安大略省公平住房計劃和房貸政策變化帶來的心理影響正慢慢淡化，一些之前還在觀望的人重新進入了市場。”
根據MLS發佈的數據，7月份，多倫多地區房價連續第五個月環比上漲，同比漲幅達到3.1%。
大多倫多地區住宅銷售均價
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