這是AI君的第219篇原創文章，覺得有用可以轉發到購房群，捎給更多迷茫的購房人。

前段時間AI君整理了西安8月開盤地圖，高科麓灣國際社區就位列其中。作為西安本土國企高科地產在滻灞的超大型社區，高科麓灣擁有高新一小旗下直屬分校——高新一小麓灣分校學位，還在5號線地鐵口，而且上次備案價格僅有9020元/平。如果本次新推價格依舊能夠維持在1萬以下，預計將會是西安又一個高熱樓盤。

本期AI君就帶領大家瞭解下這個項目吧~

PS：別搶城市錦上了，你搶不上的。

一、硬貨先行：預計月底推出3棟高層

高科麓灣國際社區預計8月底9月初開盤，推出3號地塊23#、24#、25#樓三棟毛坯高層，均為34層、2梯4戶、1個單元設計，總計約400多套房源。面積為85平的小3室（可改造），95平、105平、125平的3室，135平的4室。3號地預計2021年5月交房。

項目後期還有近20棟高層產品將推出，具體時間和信息待定。

因為戶型圖還沒出，暫不做戶型分析，等戶型圖出來後，AI君再為大家解讀。

圖 | 3號地沙盤 點擊圖片看大圖

二、項目簡介：562畝超大社區

高科麓灣國際社區位於雁鳴湖東岸，滻河東路以東，東三環以西，南三環以北，綠地與湖小區對面。小區沿滻河縱向分佈，南北縱向約2公里。規劃淨用地面積562畝，總建築面積約117萬平方米，包含河景高層、花園洋房、風情商街、運動會所、地鐵物業等多種業態，總戶數8000戶。

圖 | 點擊圖片看大圖

圖 | 點擊圖片看大圖

高科麓灣國際社區分5個地塊開發，其中1號地總建築面積約22萬平方米，由11棟高層組成，均已交房。2號地總建築面積約為3.7萬平方米，為純教育用地，包含一所幼兒園一所小學。3號地（本次主推）總建築面積約為25萬平方米，由8棟高層，19棟洋房組成，其中洋房已售完。4號地主打商業，商業步行街已打造完成，1棟高層住宅已售完，剩餘高層產品推出時間待定。5號地包含9棟高層，目前2棟高層已售完，其餘項目信息待定。4號地塊與5號地塊分列地鐵5號線三殿村站（在建，預計2021年通車）南北兩側，兩個地塊在地鐵口規劃有5萬方的商業。

品牌介紹

西安高科集團高科房產有限責任公司（簡稱“高科房產”），是隸屬於西安高科（集團）公司的直屬專業房地產開發公司，成立於1996年，是與西安高新區管委會在“一套人馬、兩塊牌子”的獨特機制下共同成長起來的大型現代國有企業。旗下有“高新地產”、“天地源”、“紫薇地產”、“高科房產”、等知名企業品牌以及“楓葉”、“紫薇”、“高科”、“格瑞派”等精英產品。高科地產 目前在西安開發有高科麓灣國際社區、高科綠水東城、高科尚都、高科朗山、玫瑰大樓、高科廣場、城市風景等項目。

三、項目配套：學位商業地鐵都有

圖 | 周邊配套 點擊圖片看大圖

1、教育配套

項目自帶一所幼兒園和一所小學，均位於2號地，幼兒園即為目前售樓部所在地，預計2018年開學，具體時間待定。項目於2016年4月9日簽約高新一小，是高新一小在西安的第二所分校，全稱高新一小麓灣分校。為高新一小本部直營分校，師資力量均來自校本部，未來將由校本部直接管理。小學只對高科麓灣業主招生，一戶一個名額，業主直系親屬才能使用，其餘信息目前待定。小學預計2018年9月1日開學。

圖 | 高新一小麓灣分校工程進度

不過據AI君實地考察，小學目前工程進度還未完成，但距離開學規劃日期僅1個月，是否能夠按計劃開學我們拭目以待。灞橋區教育諮詢電話029-83622383，感興趣的網友可以諮詢下。

校本部介紹：

西安高新第一小學是西安高新控股有限公司1995年投資創辦的一所現代化全日制民辦完全小學，是陝西省首批示範學校，學校曾榮獲全國健康促進金獎學校、全國語言文字規範學校、全國現代教育技術實驗學校等榮譽稱號。2016年5月31日，“錢學森實驗班”落戶高新一小。高新一小成為全國創設“錢學森實驗班”的第二所小學。

2、商業配套

項目1、3、5號地均帶有底商，4號地有獨立商業街，尤其是4號地與5號地之間的地鐵站口周邊規劃有5萬方的商業，能夠滿足業主日常需求。

圖 | 1號地底商

圖 | 4號地沙盤

除了自帶的配套，項目北側4公里地鐵1號線滻河站旁邊有御錦城簽約的凱德廣場，預計2020年第二季度投入使用。小區有1小時一趟的社區巴士可直達滻河地鐵站口。龍湖香醍國際社區自帶有大型商業——龍湖天街，開業時間待定，位於小區西北方向約3公里處。一河之隔的綠地與湖5期南側緊鄰芙蓉山莊，據綠地置業透露，市政會規劃有酒店和大型商業體，具體信息待定。目前芙蓉山莊還是個啤酒廣場。

圖 | 凱德廣場（在建）

3、交通配套

①地鐵

距離小區最近的地鐵為5號線三殿村站（在建），位於4號地與5號地之間，屬於地面車站，預計2020年通車運營。目前主推的3號地高層預計2021年5月交房，屆時地鐵已投入使用，出行將十分方便。

圖 | 地鐵口周邊配套

②公交

小區目前僅有1號地塊已有業主入住，其餘四個地塊均在開發當中。1號地塊南側有607路公交車，滻河對面綠地與湖售樓部門口有滻灞3號線，滻河西路與東月路丁字路口有717路/K717路公交車。目前公交線路較少，出行較為不便。

③車行

小區出門即可上三環，東臨東三環、南靠南三環，西臨滻河西路，順著東三環和滻河西路北上直達咸寧東路，即可通向城內，沿著東三環可直抵曲江長安高新。

④周邊環境

小區西側緊挨著

小區東側與白鹿原相望，白鹿原上建有白鹿原·白鹿倉、白鹿原影視城、白鹿原民俗文化村等景點，地勢雄偉、空氣清新、景色優美，是休閒度假的好去處。

⑤醫 院

小區北側距離唐都醫院約5.7公里，距離曲江婦女兒童醫院約4.6公里，這兩所醫院均為三甲醫院。

4、項目優勢：高新一小學位

①高新一小學位房

小區自帶幼兒園與小學，屬於名副其實的學位房。幼兒園目前信息待定，小學直屬西安市教學質量十分出色的高新一小，業主子女未來教育質量有保障。

②5號線地鐵口

地鐵5號線三殿村站（未來可能會更名為麓灣站）位於小區4、5號地塊中間。

③自帶大型商業

小區地鐵口周邊規劃有5萬方的商業，同時4號地規劃有商業街，是周邊3公里範圍內最大的商業體，建成之後將滿足周邊多個小區業主的消費需求。目前已建成，還未投入使用。

圖 | 區位圖

4、一級物業

小區物業公司為高科物業（一級資質），AI君在已經交房的1號地小區大門口看到兩位身穿制服、帶著墨鏡的物業大姐，一位負責接待出入地下停車場的業主，一位負責在鐵門口給進出的業主開門搬東西。在近40°的高溫下，依舊訓練有素、謙和有禮，沒有一絲不耐，十分專業。

圖 | 社區物業

5、一條河一片湖一座原

小區東、西兩側分別坐落有白鹿原、滻河與雁鳴湖溼地公園，且小區地處滻灞與曲江二期的交匯處，擁有得天獨厚的自然環境，在霧霾橫行的今天，實在是讓西安市其餘區域居民羨慕嫉妒恨啊。

6、社區巴士

小區有社區巴士，一小時一趟，可直通地鐵1號線滻河站地鐵口。

圖 | 社區巴士

5、項目劣勢：吵

①緊臨東三環

小區東側距離東三環輔道僅有30米，緊鄰輔道的樓棟噪音問題無法避免，建議業主安裝三層中空玻璃，且沒事不要開窗。

②後期學位問題

2小區規劃業主8000戶，但目前只規劃有一所幼兒園和小學，未來等業主全部入住後學位可能會不足，但3期業主交房時學位應該還足夠使用。據AI君瞭解，目前市場的普遍情況是，在學位不足的情況下，開發商會將二手房未使用的學位名額挪給新房業主，造成維權，但這只是目前部分樓盤的做法，並不代表高科未來會這麼做，AI君只是提醒下大家，建議購房者諮詢下學校，學位未來是否能隨房屋一起交易。

③地鐵口噪音

5號地之間的地鐵口是地面車站，周邊樓棟噪音會比較大，而且地鐵直通小區內部，人流也會比較複雜。

④學校噪音

2號地為教育用地，因此隔壁3號地北側的高層樓棟會有噪音汙染。

⑤未來交通問題

小區西側為滻河西路，是雙向單車道，而且是直通咸寧東路的重要道路，未來業主全部入住後交通可能會擁堵。

⑥1號地距離商業地鐵口遠

1號地塊距離商業、地鐵口較遠，但社區有社區巴士，目前能直通1號線滻河站，未來5號線通車後，可能會直通地鐵口，將解決1號地業主出行問題。

6、AI君有話說：關於房價和學校

高科麓灣國際社區上次出備案價是在2018年1月12日（總第14批），毛坯高層備案均價9020元/平。同時期，隔壁的綠地與湖毛坯高層備案價

總體來看，高科麓灣優勢大於劣勢，還算是性價比比較高的項目，自帶名校學位、商業，還在地鐵口，周邊環境十分優美。產品類型包含高層和洋房，十分適合剛需和改善型人群。

尤其值得一提的是高新一小麓灣分校是高新一小直屬（很多市面上的交大附小、陝師大附小都是掛名的學校），且師資力量均來自校本部，而且是高新一小在西安第二所分校。據AI認為，我們都處於中國階級分化時期，第一層階級壁壘是固定資產，第二層就是教育資源，而且買房的三大要素中，地段、教育和自然環境，地段是可以通過地鐵改善的，而教育和環境資源則會長線跑贏。

話不多說，發張圖大家感受下。

圖 | 來自家長幫社區

特別提示：高科麓灣國際社區目前備案價未出，預售證還沒拿到，感興趣的購房者可將此文收藏，方便後期價格公示後查看。

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關鍵字: 滻河 地鐵口 高新