2018年，樓市從此前的寬鬆變成現在的高壓狀態，多個層面都已經顯示，房地產已經開始收緊。前日住建部、政治部集中喊話樓市，從決策層面已經表明了對樓市的態度，上漲是萬萬不可能。房價基本已穩為主，大概率會下跌，除了加強行政干預，加強調控手段還會成為常態化。三四線城市由於調控鞭長莫及，可能還會成為重點"關注"的對象，如果出現這種局面，三四線城市恐將迎來"拋售潮"。毋庸置疑，未來1-3年內，調控將向三四線城市蔓延，上萬的均價可能無法繼續維持。
近日，在博鰲論壇上，有專家認為，房地產問題將會越來越嚴峻。首先開發商缺錢，融資困難，土地流拍將加劇，從碧桂園"高週轉"來看，國內頂級開發商也都面臨較大的缺口，以價換量的情況還會越來越多，開發商為了儘快回籠，必然會降價，搶開盤，這源於三四線棚改國開行收回審批，大量的拆遷戶拆遷問題懸而未決，開發商信心不足所出現的必然表現，所以，我覺得樓市問題會越來越嚴峻。
亢奮的樓市容易出問題
2018年房產已經到了新的高峰，一二線由於調控嚴格限制，交易基本被鎖住，但是三四線仍然存在較大的遊資操作空間，所以，隨著政策對炒房的打壓，三四線城市將可能迎來集中"拋售潮"，炒房者會在調控之前清空庫存，一方面要搶時間，搶在調控蔓延到三四線之前；另一方面要搶先機，搶在開發商之前。所以，這部分群體，比開發商還急。
三四線城市必有一跌？
三四線城市如果下跌，風險將釋放，樓市風險才能化解，也會更健康。一二線城市畢竟只有一小部分群體，對全國樓市影響不大，但是三四線城市對卻面對全國的剛需群體。這個問題不解決，拖著早晚也會解決。
有兩種可能，第一，通過行政手段主動釋放三四線風險；第二，通過市場被動來釋放風險。第一種後果較小，第二種後果較大，還可能造成"拋售潮"背後的"斷供潮"。
多位專家表示：三四線城市短期風險太大，賣出三四線！
今年三四線城市的開工面積達到新高，購房需求沒有加大的情況下將會出現"供大於求"的市場局面，再加上一些地區前期售出的房產進入存量房市場售出套現，房價將回落，一旦房價回落，趨勢形成，三四線城市集中"拋售潮"將提前出現。
所以，綜上所述，三四線城市恐將迎來"拋售潮"，樓市問題解決，為何有人急了？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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