在各地陸續出手調控的背景下，持續火熱的二三線樓市有所降溫，蘇杭二州、南京、廈門等地相繼呈現供應量下降、成交量縮水、庫存低位徘徊的“三低”態勢。與此同時，北京樓市卻有所回暖，5月至今，二手住宅網籤數量以周為單位逐步提升，新樓盤也慢慢聚集了更多的看房者。
但整體而言，不論樓市景氣與否，普通買房者在購房時，開發商、中介、房屋顧問面前，仍屬弱勢。今天小金就結合自己的經驗，以及行業專業人士的建議，跟大家聊聊購買一手新房中，那些容易被忽略的重要細節。
購置一手房前的兩項必備工作
1、樓盤必須有《預售許可證》
在樓市火熱的情況下，個別開發商可能會混順摸魚，在五證不全的情況下進行銷售。五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。對於我們普通購房者來說，必須要看該樓盤有沒有《預售許可證》，這直接決定了銷售的合法性，決定了未來能否辦理房產證、能否順利交易。
根據相關規定，五證的影印版，必須放在樓盤售樓處的顯要位置，如果這些地方都沒看見，向開發商申請查閱《預售許可證》遭到拒接的話，就要引起高度警惕，甚至可直接打12315進行舉報。
2、查詢開發商投訴記錄
如果開發商公司遭受過很多的銷售投訴、質量投訴、受到過多次處罰，出於穩妥考慮，也不建議選擇該公司的樓盤，以免遭遇類似的問題。我們可以通過同品牌其他樓盤論壇、上網檢索品牌關鍵詞、企業信用信息公示系統查詢等方式，綜合判斷開發商信譽與口碑。
首次看房，必須注意的五個方面
1、記住接待你的售樓顧問
進入售樓處之後，會有一位售樓顧問專門負責接待你，請第一時間記住他（她）的姓名，接下來的每一次到訪，都務必應該由此人接待，購房者所簽訂的相關協議，此人也必須知情，以免未來出現不必要的糾紛以及服務推諉。
2、區位圖與實際距離存在巨大差異
售樓顧問在介紹項目時，存在一個套路，他們會把樓盤與各個重要交通主幹道、地鐵車站、標誌性建築等的距離，描述得很不準確，區位圖與實際地圖也會存在很大的視覺差異。建議用手機拍下區位圖，然後利用地圖軟件進行比對，並測算樓盤到周邊的真實距離，做到心中有數。
3、逛園區——打聽折扣的最佳時機
看完區位圖和沙盤，銷售一般會帶你去園區逛一逛，這個時候因為人少，你可以問一些在售樓處“不方便問”的信息。
比如：如何獲得更大的折扣和優惠？根據樓盤的不同，通過中介、外聯部門、其他關係都可能拿到折扣價，而最清楚這些信息的，就是你面前的這位樓盤銷售。也可以問他哪套房源最實惠，只要是合格的樓盤銷售，都會對特價房源做詳細表述。同時，也可以藉著這個機會和銷售搞好關係，套套近乎。
4、樣板間的那些坑
樣板間採用的基本都是“豪裝”，整體比較考究，但千萬不要被這些唬住。購房者一定要在內心明確：我所關注的不是裝修，而應該關注層高、戶型涉及、樓間距、公攤等方面，這些才與我息息相關。
另外，為了凸顯樣板間的空間感，很多傢俱都是“縮水”的。比如一般的雙人床都是1.8米×2.1米，但樣板間一般只有1.5米×1.8米。建議隨身帶一個尺子，量一下每個房間的面寬與進深，以及傢俱的長短。
5、避免當天交定金
從樣板間回到售樓處，銷售會出示戶型圖、樓書，並幫您計算首付款、定金及何時補齊全款，所需材料等。一般來說，售樓處的“殺客”成功率極高，銷售會使出渾身解數，促使你當場繳納定金，比如會說其他客戶也看好該房源、優惠只剩最後一天，客戶說我沒帶那麼多錢，銷售甚至會自掏腰包幫你墊付，甚至售樓處放的音樂、燈光與香氛，都能讓你放鬆警惕。
強烈建議，不要在去售樓處的第一天就交定金，否則很可能回去就會後悔。如果你真的想買，那最好也只交一個“誠意金”，回去給自己一兩天冷靜期，也好對比其他樓盤。
下一期，小金要和大家聊另一個實戰話題：買房時，如何有效的殺價。
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