【時評】房產稅出臺需對降房價發揮作用！
碧翰烽/文
據媒體報道，目前房地產稅法草案已經初步形成，目前正在細化和完善中。按照年內立法計劃，房地產稅法為預備審議項目，並未列入年內立法工作中。根據計劃要求，此類項目由有關方面抓緊調研和起草工作，視情況在2018年或者以後年度安排審議。
專家稱，一旦房價趨於全面平穩，就可以適時推出房產稅政策。在這樣的情況下，相關的限購限貸限售等政策，也可以依據房產稅政策的執行情況，逐步退出。
但也有不少專家總是聲稱，房產稅對降房價是沒有用的。我不知道這樣的用意何在？是房產稅真不能降房價？還是故意混淆視聽，或者還有其它之目的。
就我來看，房產稅的出臺，應該考慮在降房價方面作用。這個降房價，不是暴跌，而是平穩跌到一個正常的房價水平。畢竟在一些城市，現在的房價太不正常了。
或許，房產稅不會立即起到降房價的作用，畢竟有多重因素在裡面。然而，應該是有一個預期，對於開發商、買房者、炒房者的一個預期。那就是房子不是一個只漲不跌的商品，是有可能降價的；房子是要用來居住，而不是投資的，這就是預期。
為什麼說房產稅需要考慮這個降房價的作用？一者，這是廣大老百姓的一個重要期望，那就是希望房價迴歸到正常水平，讓廣大老百姓買得起房，能夠真正的安居樂業。
二者，房產稅的出臺，當然要考慮民意的最大支持，這個支持點就是房價的理性迴歸。否則房產稅純粹只是一個給地方“找錢”的功能，給人們帶來負擔，那就會失去支持。
三者，當下樓市亂象頻頻，一些地方愈調愈漲的困局沒有破解。房產稅在治理樓市亂象的過程中，需要擔當一個相對長效機制的角色，而只有在降房價方面發揮一定作用，就能對當今一些地方調控措施失控的現象予以糾正，從而讓樓市迴歸秩序與公正。
四者，房地產的治理，當然要趨向公正。稅收的目的不只是增加收入，更為重要的是發揮收入、財富的分配作用，促進社會公正。當今樓市存在的貧富分化現象是較為嚴重的，開發商、炒房者等少數群體獲得了太大的利益，如何平衡各方的利益，讓社會更加公正，也是房產稅需要考慮的問題，那麼，降房價就是要回歸到公平，而不是讓少數人得利。
只有如此，房產稅的出臺，才能真正發揮作用，也才有可能獲得成功。
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