2018年上半年，惠州樓市銷售還是一房難求嗎？後續房源供應充足嗎？近日，惠州中原地產發佈2018年半年度樓市監測數據稱，上半年惠州新房市場平均開盤認購率為81.7%，同比上浮8個百分點。後市方面，下半年潛在供應1400萬平方米，9月、10月仍是供應高峰期。從上半年的推盤和成交情況來看，90平方米以上中大戶型已成絕對主流，佔比超8成。
市場供應
上半年新房平均開盤認購率81.7%
惠州中原地產數據顯示，上半年，惠州市新房市場公開發售項目合計94個，累計推售21072套，認購17219套，平均開盤認購率為81.7%，同比上浮8個百分點。
惠州下半年潛在供應量約為1400萬平方米，未來一年預計可入市貨量接近2000萬平方米，而即將到來的金九銀十將是供應高峰期。“從上半年的供應速度來看，釋放的加速度已經到來，下半年有望突破1000平方米關口。”惠州中原戰略研究中心總監葉曉燕稱，從推售時間節點來看，9月、10月仍然是供應高峰期，合計供應面積佔下半年總量的51%。
在備受關注的去化率上，中原地產數據顯示，截至2018年6月，惠州全市去化週期為6個月，隨著粵港澳大灣區規劃出臺在即，高鐵交通利好等因素的影響下，購買力或將維持一段時間，但下半年蓄勢待發的品牌房企有望緩解庫存的“燃眉之急”。
業內人士稱，金九銀十仍是購房好時機，購房者可提前多加對比，選擇心宜房子。
推盤成交情況
90平方米以上戶型成絕對主流
從上半年的推盤和成交情況看，90平方米以上中大戶型已成絕對主流，佔比超8成。其中三房佔比超5成，三、四房佔比合計接近7成。相應地，曾經風靡市場的二房大幅萎縮，由2015年29%的佔比銳減至16%。
“二胎政策放開後，改善性住房需求已成為當下的主力客群，即使是首次置業客戶，也考慮功能的完備。”葉曉燕稱，惠州市場客戶還是以實用型買家為主，首置首改是市場主流，純投資佔比不高，根據上半年監測數據，客戶中自住需求的佔比64%，投資兼自住佔比19%，投資需求的佔17%。
這當中，首次置業比例達到57%，2次置業佔比32%，有3次置業的佔比6%，4次及以上的僅佔比5%。
而支付方式也有所變化。葉曉燕稱，在一波接一波的調控潮下，不少開發商面臨資金問題，各項目開始藉助多種手段提高資金週轉率，在此背景下，各縣區一次性付款購房比例有不同程度上調。但除惠陽大亞灣外，其他縣區支付方式佔大比例的仍是首付3成。
購房者結構
惠城購房本地客佔比超七成
購房者結構方面，惠州成交客戶9成是廣東客，省外客戶約佔1成，分佈在香港、江西、福建、山東、北京、東北等。具體到省內來分析，受大灣區、交通等因素影響，“跨城”效應凸顯。
據惠州中原地產監測數據顯示，今年上半年購房者中，惠城以本地客為主，佔比超七成，其次為深圳客戶，佔比12%。在仲愷，本地客、深圳客分別佔比49%、35%。
與深圳相鄰的惠陽大亞灣，深圳客戶佔比較高，在74%~81%區間，毗鄰東莞的博羅，本地客佔比60%，東莞客佔比23%；而龍門，隨著即將拉通武深高速、汕湛高速等交通利好影響，今年樓市活躍度也高漲，成交客戶中，東莞客佔比46%，廣州客佔比29%。
從整體看，今年上半年，本地客戶約佔4成，比去年同期上漲了一成。深圳客戶佔比最高，保持在5成上下，但跟去年相同，有所減少。
延伸
全國百強房企紛紛佈局惠州
目前，惠州樓市已進入“百家爭鳴”的局面，據不完全統計，全國百強房企佈局惠州超60家，在惠項目儲備255個，並不斷尋求更多的土地儲備，還有更多房企在尋找合適機會進入惠州。
受此影響，房企集中度愈加提高，房企規模之爭愈加白熱化，寡頭格局凸顯。據統計，惠州樓市上半年交易TOP10的門檻已由去年同期的10億元提高到17億元；TOP20中，百強房企佔據70%的席位，交易額佔市場總額60%，TOP10房企交易額佔44%，TOP3佔了28%，而且TOP10房企則由品牌房企包攬。
梳理百強房企佈局惠州歷程不難發現，其始於2004年，帶動了惠州房價的第一輪上漲，以及市場規模的第一次擴張。2007年前後，碧桂園進軍惠州，在此後10年間，雖然陸續有更多品牌房企進入，但始終不成規模，不少房企來了又走。而最新一輪擴張熱潮則是始於2015年，碧桂園的大規模擴張，粵系、閩系、贛系、滬系等品牌房企不斷進入，品牌與規模之爭愈演愈烈。
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