物價上漲的時代，我們總是希望可以買到物美價廉甚至是物超所值的東西。但在買房這件事上，還是得相信一分價錢一分貨。
相對市場價便宜的房子與正常價格的房子終究還是略有不同，就比如我們今日要談的特價房。上海鏈家認為，面對特價房時，我們要小心下面這幾個隱藏的問題，權衡利弊，選擇合適的房產交易平臺，才能選到您的心之所愛。
1、戶型不佳
特價房中最常見的問題就是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。此外，大家在看戶型的時候還要考慮乾溼分離、動靜分區等房間設置以及房間利用率等問題。
鏈家會在房源詳情頁上顯示測量好的標準戶型圖。您無需擔心遇到“照騙”，戶型圖與實際房屋不一致的情況。
2、樓層、採光不佳
底樓、頂樓的房子通常難賣，所以相對其他樓層的房子來說，這兩個特殊樓層的房子價格會較低，也最容易成為特價房。一般高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數1/3-2/3之間。
3、噪音汙染房
除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類房子有可能處於設備層或其下一層。所謂設備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位於中間樓層。在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。
4、樓棟位置不好
還有一些樓棟靠近社區垃圾點、變電所和加油站的房源，開發商也會將其作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什麼不同，但存在此類的“附加值”就讓購房者有些後悔了。所以大家在買房的時候應該要充分考慮特價房所在樓棟的位置。
5、凶宅
凶宅是特價房裡的典型案例。前陣子南京碎屍案別墅以不到7折的拍賣價成交掀起廣泛熱議。其實，有一些不法中介以超低價回收凶宅，再以高價賣出去。購房者應該選擇靠譜房產平臺，降低撿漏風險。
6、房子產權年限低
有些商業產權項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權。產權年限比住宅低不說，而且還是商業用電用水，將來要承受比住宅更高的水費電費。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。
以上就是關於購買特價房的介紹了，任何時候買房都要考慮到房子的價值，這樣才能避免後悔。購買時可以通過與其之前的幾期或周邊的項目進行一個對比，從與區域內相似產品的比較中判斷出所購房屋是否值得購買。
特價房的風險問題一直讓購房者擔憂。價格美好，但是自身不具備充分的經驗與能力去面對可能存在的風險。如何給二手房交易加上一道“防火牆”呢？上海鏈家推出“八大安心服務承諾”，其作用在於：一是在服務中杜絕或減少風險的發生；二是一旦出現風險，不會讓消費者利益受損，從而降低交易風險的存在，為房產交易保駕護航。
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